Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор N ___
купли-продажи земельного участка
сельскохозяйственного назначения
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____ (наименование или Ф.И.О.) в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ _____ (наименование или Ф.И.О.) в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем__ в дальнейшем "Покупатель" <1>, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ___________________ _____, общей площадью _____________________ га, кадастровый номер __________, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: _____________________ (далее - Земельный участок).
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N _________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ _____ г. N _________, Приложение) <2>.
1.3. Ограничения или обременения Земельного участка: ___________________ __.
1.4. Характеристики Земельного участка: ___________________ _______.
1.5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
1.6. Продавец гарантирует соблюдение предусмотренного ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядка преимущественного права покупки Земельного участка субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, что подтверждается ___________________ ____.
2. Цена Договора
2.1. Стоимость Земельного участка оценена Сторонами в сумме __________ (___________) рублей.
2.2. Оплата стоимости Земельного участка производится в срок ________________ в следующем порядке: ___________________ __________________.
2.3. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ___________________ ______________________.
3. Обязательства Сторон
3.1. Продавец обязан передать Покупателю Земельный участок в течение ______ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Земельный участок / не позднее "___"___________ ____ г. / иное) по Акту приема-передачи.
Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю следующие документы: ___________________ _____.
3.2. Стороны обязуются в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"__________ _____ г.) передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3.3. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемый Земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Земельного участка Покупателю) несет Продавец.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы по Договору за каждый день такой просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного Договором, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.
4.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: __________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ___ (________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ____ (вариант: торгово-промышленной палатой / уполномоченным государственным органом / иное), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (________) _____________ (вариант: дней/месяцев), то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
6.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении Земельного участка, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего Договора.
6.3. Споры, возникающие в связи с заключением и исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае недостижения согласия - в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами либо их полномочными представителями.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
6.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ (Приложение N _____) <2>.
6.6.2. Акт приема-передачи Земельного участка (Приложение N _____).
6.6.3. ___________________ _________.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]