Договор купли-продажи земельного участка в совместную собственность супругов (образец заполнения)
Договор N 1
купли-продажи земельного участка
г. Москва 25 января 2021 г.
Федоров Иван Павлович, паспорт: серия 3486 N 316565, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Новые Черемушки 27.02.2010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Бауманская, д. 8, кв. 6, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и Кузнецов Сергей Николаевич, паспорт: серия 6584 N 658425, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Солнцево 30.03.2011, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Академическая, д. 68, кв. 25, именуемый в дальнейшем "Покупатель 1", и Кузнецова Анастасия Евгеньевна, паспорт: серия 6584 N 365421, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Митино 17.07.2012, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Академическая, д. 68, кв. 25, именуемая в дальнейшем "Покупатель 2", вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в общую совместную собственность <1> Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о земельном участке (далее - Участок) <2>:
1.2.1. Местонахождение: Московская область, Наро-Фоминский район, п. Каменский, ул. Правды.
1.2.2. Кадастровый номер: 50:50:5165847:3624.
1.2.3. Площадь: 600 кв. м.
1.2.4. Целевое назначение: земли населенных пунктов.
1.2.5. Обременения: отсутствуют <3>.
1.2.6. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
1.3. Покупатель-1 и Покупатель-2 являются супругами, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от 15 июля 2014 г. серия IV-МЮ N 315784.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 12 августа 2012 г.
Право собственности Продавца на Участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10 сентября 2012 г. N 50-50-548547/56584 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2021 г. N 543254 (Приложение N 2) <4>).
1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет <3>.
1.6. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии, таким, как он есть на день подписания настоящего Договора, 1 февраля 2021 г.
2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.
2.1.3. Произвести уплату стоимости услуг, потребленных в связи с владением и пользованием Участком, уплату установленных налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателей уплаты цены Участка в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разд. 3 настоящего Договора.
2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разд. 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации <5>.
2.3. Покупатели обязаны:
2.3.1. Принять Участок по Акту приема-передачи (Приложение N 1) и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.3.2. До подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Участка. При выявлении недостатков указать об этом в Акте приема-передачи.
2.4. Покупатели вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.
2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разд. 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.5. Риск случайной гибели или повреждения Участка до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.
2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет 2 500 000,00 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. <6>.
3.2. Уплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в срок по 5 февраля 2021 г. включительно.
3.3. Уплата стоимости Участка производится путем перечисления денежной суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателями по уплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.
4. Государственная регистрация перехода
права собственности на Участок
4.1. Переход права собственности на Участок к Покупателям подлежит государственной регистрации.
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателям, оплачивают Стороны в равных долях.
4.3. Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Участок, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок по 3 февраля 2021 г. включительно <7>.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 1 (одного) месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Продавца и Покупателей и один экземпляр для органа регистрации прав.
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Приложения
8.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на участок от 23 января 2021 г. N 543254 (Приложение N 2).
9. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1:
Федоров Иван Павлович Кузнецов Сергей Николаевич
Адрес: г. Москва, ул. Бауманская, д. 8, кв. 6 Адрес: г. Москва, ул. Академическая, д. 68, кв. 25
Паспортные данные: серия 3486 N 316565, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Новые Черемушки 27.02.2010 Паспортные данные: серия 6584 N 658425, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Солнцево 30.03.2011
Телефон: +7 (495) 358-65-47 Телефон: +7 (499) 354-86-21
Счет 40813569852145876954 в ПАО "А-Банк"
БИК 044685452
К/с 30101836985621458759
Покупатель 2:
Кузнецова Анастасия Евгеньевна
Адрес: г. Москва, ул. Академическая, д. 68, кв. 25
Паспортные данные: серия 6584 N 365421, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Митино 17.07.2012
Телефон: +7 (499) 354-86-21
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1: Покупатель 2:
Федоров / Федоров И.П. Кузнецов / Кузнецов С.Н. Кузнецова / Кузнецова А.Е.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. п. 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
<2> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<3> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Согласно ч. 3 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 109 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.
[an error occurred while processing this directive]