Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность
Договор N _____
купли-продажи земельного участка
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _______ (Ф.И.О.), паспорт: _______________, выдан "___"____________ ____ г. _________________, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _____________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ _______ (Ф.И.О.), паспорт: ____________________, выдан "___"_____________ ____ г. ___________________ _____, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель 1", и ___________________ _______ (Ф.И.О.), паспорт: _____________________, выдан "___"____________ ____ г. ___________________ _____, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель 2", вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о земельном участке (далее - Участок) <1>:
1.2.1. Местонахождение: ___________________ ___________________.
1.2.2. Кадастровый номер: ___________________ _________________.
1.2.3. Площадь: ___________________ _____________________ _____.
1.2.4. Целевое назначение: ___________________ ________________.
1.2.5. Обременения: ___________________ _______________________.
1.2.6. Ограничения использования: ___________________ _________.
1.2.7. Разрешенное использование: ___________________ _________.
1.2.8. Иная информация: ___________________ __________________.
1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей: ___________________ _________________ (Ф.И.О. покупателя 1) - ______ доли, ___________________ __________________ (Ф.И.О. покупателя 2) - _______ доли.
На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ __________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).
Право собственности Продавца на Участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>).
1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет <3>.
1.6. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N _).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии, таким, как он есть на день подписания настоящего Договора, в срок до "___"_________ ____ г. (вариант: в течение _________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора / в течение _________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с даты регистрации перехода права собственности на Участок; иное).
Продавец обязуется вместе с Участком передать сопутствующие документы: _________________.
2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.
2.1.3. Произвести оплату стоимости услуг, потребленных в связи с владением и пользованием Участком, оплату установленных налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателей уплаты цены Участка в размере, порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, которые указаны в разд. 3 настоящего Договора.
2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разд. 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации <4>.
2.3. Покупатели обязаны:
2.3.1. Принять Участок по Акту приема-передачи (Приложение N ___) и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.3.2. До подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Участка. При выявлении недостатков обязаны указать об этом в Акте приема-передачи.
2.4. Покупатели вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.
2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, которые указаны в настоящем Договоре.
2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разд. 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.5. Риск случайной гибели или повреждения Участка до государственной регистрации перехода права собственности на него (вариант: до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи) несет Продавец.
2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей <5>.
Вариант. 3.1. Стоимость Участка составляет ______ (___________) рублей за ___________________ ______________ (указать единицу площади или иного показателя размера).
Цена Участка исходя из его площади ______________ составляет ____________ (__________) рублей.
3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до "__"___________ ____ г. / в течение ________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи участка / в течение ________ ______ рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок; иное). Оплата осуществляется Покупателем 1 в размере _____ (__________) рублей, Покупателем 2 в размере _____ (____________) рублей.
3.3. Оплата стоимости Участка производится путем перечисления денежной суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата ___________________ ______________________.
Вариант. 3.3. Оплата стоимости Участка производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу под расписку.
Вариант. 3.3. Оплата стоимости Участка производится Покупателями путем помещения денежной суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, в банковскую ячейку в ___________________ банке. Продавец получает право доступа к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателям при предъявлении следующих документов: ___________________ ____________.
Расходы на аренду банковской ячейки несет ______________ (вариант: Продавец / Покупатели / Стороны в равных долях).
4. Государственная регистрация перехода
права собственности на Участок <6>
4.1. Переход права собственности на Участок к Покупателям подлежит государственной регистрации в ___________________ _____________________ __ (наименование органа регистрации прав).
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателям, оплачивает ___________________ ___ (вариант: Продавец / Покупатели / Стороны в равных долях).
4.3. Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Участок, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок ___________________.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _______________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор составлен в ______ (______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один экземпляр для ___________________ ___________________ (наименование органа регистрации прав).
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Приложение
8.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на участок от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 8.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку <7>.
Вариант, дополнительно. 8.4. Расписка продавца о получении денежных средств.
8.5. ___________________ _____________________ ________________.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1:
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ _____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Покупатель 2:
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______
___________________ ____________
Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1: Покупатель 2:
_______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) ______ /______ (подпись/Ф.И.О.) ______ /______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<4> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
<5> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<6> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
[an error occurred while processing this directive]