Договор доверительного управления земельным участком
Договор N _____
доверительного управления земельным участком
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Учредитель управления", в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ___________________ ______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ далее "Доверительный управляющий", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный настоящим Договором срок имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления (вариант: Выгодоприобретателя).
Вариант. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ___________________ ______ (наименование или Ф.И.О., иные сведения) <1>.
1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является следующий земельный участок (далее - Земельный участок) (вариант дополнительно: с находящимися(имся) на нем зданиями(ем)):
1.2.1. Местонахождение: ___________________ ___________________.
1.2.2. Кадастровый номер: ___________________ _________________.
1.2.3. Общая площадь: ___________________ _____________________.
1.2.4. Категория земель: ___________________ __________________.
1.2.5. Целевое назначение: ___________________ ________________.
1.2.6. Разрешенное использование: ___________________ _________.
1.3. Земельный участок принадлежит Учредителю управления на праве собственности на основании ___________________ _____________________ ___, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ______).
Вариант. 1.4. На Земельном участке находятся следующие здания:
1.4.1. ____________________ общей площадью ________, кадастровый номер ________________, технические характеристики: ___________________ _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ___ г., серия ______ N ________).
1.4.2. ____________________ общей площадью ________, кадастровый номер _____________________, технические характеристики: ___________________ _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г., серия ______ N ________ <2>) (далее - Здания).
Для целей настоящего Договора Земельный участок (вариант дополнительно: и Здания совместно) именуется(ются) "Имущество" <3>.
1.5. Настоящий Договор заключен на срок до "__"___________ ____ г. <4>.
1.6. Имущество передается Доверительному управляющему с целью ___________________.
1.7. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего Имуществом, посредством соответствующей отметки, предусмотренной законодательством, в письменных документах после указания своего наименования.
1.8. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это Имущество к Доверительному управляющему.
1.9. Стоимость Имущества согласно оценке профессионального оценщика на дату ________________ составляет ______________ (_________) рублей (Приложение N ___).
2. Передача Имущества в доверительное управление
и его возврат
2.1. Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________ ______________.
2.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи имущества (Приложение N ____).
2.3. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Расходы, связанные с передачей Имущества, а также с государственной регистрацией передачи Имущества в доверительное управление, несет ___________________ __ (указать сторону договора).
2.5. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ (_________) рабочих дней с момента окончания действия данного Договора.
2.6. Возврат Имущества осуществляется по Акту возврата имущества (Приложение N ____), который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 2.5 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Учредитель управления имеет право:
3.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим путем осмотра Имущества и ознакомления с балансом, который ведет Доверительный управляющий.
3.1.2. Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Получать доходы от Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
3.2. Учредитель управления обязан:
3.2.1. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для исполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
3.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
3.2.3. Принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим после прекращения настоящего Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.6 настоящего Договора.
3.3. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
3.4. Доверительный управляющий имеет право определять, какой способ его действия в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3.5. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение Имуществом Доверительный управляющий осуществляет с предварительного письменного согласия Учредителя управления.
3.6. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.
3.7. Для защиты прав на Имущество Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
3.8. Доверительный управляющий обязан:
3.8.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя управления, от собственного имущества.
3.8.2. Учитывать Имущество на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе.
3.8.3. Для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом, открыть банковский счет.
3.8.4. В течение _____ (__________) рабочих дней после окончания очередного квартала представлять Отчет о своей деятельности Учредителю управления.
3.8.5. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в Отчете, представляемом Учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления, оставив себе сумму, равную размеру установленного ему вознаграждения.
Суммы указанной выше разницы, за исключением суммы причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, должны перечисляться на банковский счет Учредителя управления не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим кварталом, если в данном квартале суммы доходов от управления Имуществом превысили суммы понесенных расходов.
3.8.6. Обеспечить сохранность Имущества.
3.8.7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом Учредителя управления.
4. Вознаграждение Доверительного управляющего <5>
4.1. Учредитель управления выплачивает Доверительному управляющему вознаграждение в размере ________ (_________) процентов от дохода, полученного от доверительного управления Имуществом.
Вознаграждение Доверительного управляющего включает НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ ___).
4.2. Вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Учредителем управления в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________ __.
4.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.
5. Ответственность Сторон
5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности указанного Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5.2. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
5.3. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.1 настоящего Договора.
5.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм дохода, причитающихся Учредителю управления от доверительного управления Имуществом, в сроки, установленные данным Договором (пп. 3.8.5 Договора), Учредитель управления вправе потребовать уплаты пени в размере _____ (_________) процентов в день от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.5. В случае нарушения срока выплаты вознаграждения или возмещения расходов по настоящему Договору Доверительный управляющий вправе потребовать от Учредителя управления уплаты пени в размере _____ (_________) процентов от не уплаченной в срок суммы за каждый день такой просрочки.
5.6. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6. Срок действия Договора. Досрочное прекращение
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от настоящего Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося вознаграждения за весь период действия настоящего Договора.
6.5. При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он может быть перезаключен на тот же срок и на тех же условиях с соблюдением всех условий, предусмотренных для заключения данного Договора, в том числе и условия о государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление.
6.7. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию данного Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
7.2. В случае недостижения взаимного согласия в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует в течение срока, установленного п. 1.5 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и _____ экземпляров для органа регистрации прав.
8.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
8.4.1. Акт приема-передачи имущества (Приложение N ___).
8.4.2. Акт возврата имущества (Приложение N ___).
8.4.3. Заключение оценщика о составе и стоимости имущества (Приложение N ___).
8.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. N ___ (Приложение N _____) <2>.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
___________________ _____________________ ____________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Подписи Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Срок действия договора является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет.
<5> Размер и форма вознаграждения управляющему (если последнее предусмотрено договором) являются существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]