Договор доверительного управления нежилым зданием
Договор N _____
доверительного управления нежилым зданием
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ _________ (наименование), именуем___ в дальнейшем "Учредитель управления", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и __________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, недвижимое имущество - нежилое здание в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим недвижимым имуществом в интересах Учредителя управления (вариант: Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.2 настоящего Договора <1>).
Вариант. 1.2. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ___________________ _____________________ ____________________ (указать наименование или Ф.И.О. выгодоприобретателя, иные сведения) <2>.
1.3. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является нежилое здание, расположенное по адресу: ___________________ _____________________ _______, кадастровый номер _______________, площадь _____________ кв. м.
Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: ___________, площадью __________________, кадастровый номер _______________, целевое назначение __________________, разрешенное использование ________________.
Нежилое здание и земельный участок, на котором оно расположено, именуются далее "Имущество" (далее - Имущество) <3>.
Стоимость Имущества согласно оценке профессионального оценщика на дату ________________ составляет _________ (_________) рублей (Приложение N ___).
1.4. Нежилое здание принадлежит Учредителю управления на праве собственности на основании ___________________ _______, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N ____ (Приложение N ____) <4>.
Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежит Учредителю управления на праве собственности на основании ___________________ _______, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N ____ (Приложение N _____).
1.5. Настоящий Договор заключен на срок до "___"__________ ____ г. <5>.
1.6. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.7. Состояние Имущества на момент заключения Договора - ___________________.
1.8. Фактически Имущество не находится в пользовании третьих лиц и не обременено никакими их правами.
2. Порядок передачи и возврата Имущества <6>
2.1. Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________ ______________.
2.2. Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи имущества (Приложение N _____).
2.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает Имущество в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента окончания действия данного Договора.
2.4. Возврат Имущества осуществляется по Акту возврата имущества (Приложение N _____), который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 2.3 настоящего Договора.
2.5. Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Расходы, связанные с передачей Имущества, а также с государственной регистрацией передачи Имущества в доверительное управление, несет ___________________ _____ (указать соответствующую сторону договора).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления (вариант: Выгодоприобретателя).
3.2. Доверительный управляющий имеет право:
3.2.1. Определять, какой способ его действия в отношении управляемого Имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3.2.2. С согласия Учредителя управления улучшать Имущество.
3.3. Доверительный управляющий обязан:
3.3.1. Совершать в отношении переданного Имущества любые фактические и юридические действия в интересах ___________________ ___ (вариант: Учредителя управления / Выгодоприобретателя).
3.3.2. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.
Доверительный управляющий не вправе распоряжаться переданным в управление Имуществом.
3.3.3. Учитывать Имущество, переданное в доверительное управление, а также доходы, полученные от этого Имущества, на отдельном балансе.
3.3.4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом, открыть отдельный банковский счет.
3.3.5. Передавать ___________________ _________ (вариант: ежемесячно/ежеквартально) не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом, Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором, путем ___________________ _____________________ _____________________ ____________.
3.3.6. Представлять Учредителю управления (вариант: и Выгодоприобретателю) письменный Отчет о своей деятельности ежемесячно (вариант: ежеквартально) не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Отчет Доверительного управляющего должен содержать следующую информацию: ___________________ _____________________ ____.
К Отчету Доверительного управляющего прилагаются копии следующих документов: ___________________ _____________________ (копии заключенных договоров, выписка с расчетного счета, копии бухгалтерских и налоговых документов).
Отчет Доверительного управляющего считается принятым, если в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента его представления Учредитель управления не заявит по нему своих письменных возражений.
3.3.7. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом.
3.3.8. При прекращении действия настоящего Договора по любому основанию возвратить Имущество Учредителю управления, а нераспределенные доходы от него передать Выгодоприобретателю.
3.4. Учредитель управления вправе:
3.4.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4.2. Получать доходы от переданного в доверительное управление Имущества.
3.5. Учредитель управления обязан:
3.5.1. Предупредить Доверительного управляющего об обременениях передаваемого Имущества, если они существуют на момент передачи. Если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать о существующем обременении Имущества, он вправе потребовать в суде расторжения настоящего Договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения.
3.5.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для исполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
3.5.3. За счет доходов от управления Имуществом возместить Доверительному управляющему расходы на согласованные с Учредителем отделимые и неотделимые улучшения Имущества.
3.6. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая Сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними принадлежащим ему имуществом.
3.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав переданного Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.
3.8. Доверительный управляющий не вправе поручать другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Имуществом.
4. Вознаграждение Доверительного управляющего <7>
4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет _____ (__________) рублей (вариант: ________ (__________) процентов от суммы дохода, полученного от доверительного управления Имуществом).
Вознаграждение Доверительного управляющего включает НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ ___).
4.2. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно не позднее _____ числа каждого месяца путем перечисления на банковский счет Доверительного управляющего, указанный в разд. 9 настоящего Договора.
Вариант. 4.2. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается ежемесячно в течение _____ (__________) дней с момента получения Учредителем управления Отчета Доверительного управляющего (при отсутствии возражений по нему). Выплата вознаграждения осуществляется путем удержания Доверительным управляющим суммы вознаграждения из суммы дохода, полученного от доверительного управления Имуществом за соответствующий месяц.
4.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя или Учредителя управления, возмещает Выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления Имуществом, а Учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
5.4. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
5.5. За нарушение срока оплаты суммы дохода, причитающихся Выгодоприобретателю, в сроки, установленные настоящим Договором, Выгодоприобретатель вправе потребовать выплаты пени в размере _____ (__________) процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.6. В случае нарушения срока выплаты вознаграждения или возмещения расходов по настоящему Договору Доверительный управляющий вправе потребовать от Учредителя управления уплаты пени в размере _____ (__________) процентов от не уплаченной в срок суммы за каждый день такой просрочки.
6. Порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.2. Настоящий Договор досрочно прекращает действовать вследствие:
- смерти (ликвидации) Выгодоприобретателя;
- отказа Выгодоприобретателя от получения выгод по настоящему Договору;
Вариант: - смерти гражданина, являющегося Доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
- отказа одной из Сторон от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом;
- утраты Имущества.
Вариант. 6.3. В случае смерти (ликвидации) Выгодоприобретателя или отказа Выгодоприобретателя от получения выгод по настоящему Договору Стороны вправе заключить дополнительное соглашение о замене Выгодоприобретателя Учредителем управления. В таком случае Договор продолжает действовать.
6.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от настоящего Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период его действия.
6.5. При одностороннем отказе от настоящего Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения Договора.
6.6. В случае прекращения Договора независимо от основания Имущество должно быть возвращено Учредителю управления в течение _____ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента прекращения настоящего Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по содержанию настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
8.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий - для органа регистрации прав.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ___ (Приложение N _____), подтверждающая право собственности на нежилое здание <4>.
8.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ___ (Приложение N _____), подтверждающая право собственности на земельный участок.
8.5.3. Акт приема-передачи имущества (Приложение N __).
8.5.4. Акт возврата имущества (Приложение N __).
8.5.5. Заключение оценщика о составе и стоимости имущества (Приложение N ___).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
___________________ _____________________ ____________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН/ОГРНИП _________________
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Подписи Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> Срок действия договора является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему являются существенными условиями договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]