Договор доверительного управления жилым помещением
Договор N _____
доверительного управления имуществом
г. ______________ "___"____________ ____ г.
___________________ ________________ (Ф.И.О.), паспорт ___________________ ________, зарегистрированный по адресу: ___________________ ______, именуем__ в дальнейшем "Учредитель управления", с одной стороны и
___________________ _____________________ _____ (наименование или Ф.И.О.) в лице ___________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ____________________ (Устава, доверенности), именуем__ в дальнейшем "Доверительный управляющий", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления передает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение _________________ (вариант: квартиру / комнату / жилой дом), расположенное по адресу: ________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________ (далее - Жилое помещение), используемое в целях проживания, в доверительное управление Доверительному управляющему в течение _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает его и обязуется осуществлять управление указанным Жилым помещением в интересах Учредителя управления.
1.2. Указанное Жилое помещение имеет следующие характеристики:
- общая площадь - ___________________ ___________ кв. м;
- жилая площадь - ___________________ ___________ кв. м;
- количество комнат - ___________________ _____________;
- кадастровая стоимость - _________ (__________) рублей;
- рыночная стоимость - ___________ (___________) рублей;
- ___________ (_________________) (иные характеристики).
1.3. Учредитель управления гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилое помещение не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами. В нем фактически никто не проживает и не зарегистрирован.
1.4. Доверительный управляющий использует Жилое помещение в течение всего срока Договора в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора (вариант: а именно для размещения физических лиц в целях проживания на возмездной основе).
1.5. Право собственности Учредителя управления на Жилое помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____).
1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается Жилым помещением в интересах собственника - Учредителя управления.
1.7. Интересы Учредителя управления состоят в сохранении Жилого помещения в нормальном состоянии с учетом текущего износа и в получении при этом максимально возможного дохода.
1.8. Передача Жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.9. Расходы, связанные с государственной регистрацией передачи Жилого помещения в доверительное управление, несет ___________________ (указать сторону) <1>.
2. Срок действия Договора. Досрочное расторжение
2.1. Имущество передается в доверительное управление по настоящему Договору на срок с "___"_________ ____ г. до "___"_________ ____ г. <2>
2.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи Жилого помещения Доверительному управляющему. Передача Жилого помещения осуществляется по Передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами. Передаточный акт составляется в трех экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления, второй - Доверительному управляющему, а третий хранится в органе регистрации прав.
2.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 2.1 настоящего Договора срока по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения.
2.5. При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
2.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
3. Права и обязанности Доверительного управляющего
3.1. Доверительный управляющий обязан:
3.1.1. При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
3.1.2. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
3.1.3. Производить расчеты с Учредителем управления в сроки и порядке, которые установлены разд. 5 настоящего Договора.
3.1.4. В период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке.
3.1.5. Использовать Жилое помещение исключительно по назначению для целей проживания физических лиц.
3.1.6. Надлежащим образом относиться к переданному Жилому помещению с находящимся в нем имуществом и оборудованием, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям.
3.1.7. Соблюдать правила пользования Жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Жилого помещения и установленного в нем оборудования.
3.1.8. Содержать Жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе за счет ___________________ (вариант: Учредителя управления / нанимателей) осуществлять текущий ремонт Жилого помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования.
3.1.9. Возмещать ущерб, причиненный по его вине Жилому помещению и установленному в нем имуществу.
3.1.10. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для доверительного управления имуществом.
3.1.11. Представлять Отчет о своей деятельности Учредителю управления в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________ ____________________.
3.1.12. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления Жилым помещением Учредителя управления.
3.2. Доверительный управляющий принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в Жилом помещении оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В перечисленных случаях утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Учредителя управления.
3.3. Доверительный управляющий обязан информировать Учредителя управления по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.4. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действий в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
3.5. Текущий ремонт Жилого помещения (пп. 3.1.8 настоящего Договора) включает в себя работы по: ____________________, ____________________, ___________________ ___.
4. Особые условия
4.1. Доверительный управляющий с письменного согласия Учредителя управления вправе временно зарегистрировать в Жилом помещении проживающих лиц. Срок временной регистрации не может быть больше срока оставшегося до прекращения настоящего Договора.
4.2. Стороны вправе установить особые условия управления Жилым помещением.
4.3. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
4.4. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем управления, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
5. Доходы, полученные в результате доверительного
управления Жилым помещением. Вознаграждение
Доверительного управляющего
5.1. Доверительный управляющий ___________________ (вариант: ежемесячно/ежеквартально) перечисляет (выплачивает) Учредителю управления доход, полученный в результате доверительного управления Жилым помещением в отчетном периоде, не позднее ________ числа месяца (вариант: квартала), следующего за истекшим.
Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю управления, перечисляются (выплачиваются) в следующем порядке: ___________________ __________.
5.2. Вознаграждение Доверительному управляющему выплачивается в размере ___% от дохода, полученного в результате доверительного управления за отчетный период - __________ (вариант: месяц/квартал).
Вознаграждение Доверительного управляющего включает НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ ___).
Вознаграждение Доверительному управляющему выплачивается путем ____________________ не позднее ____ числа месяца (вариант: квартала), следующего за истекшим _____________ (вариант: месяцем/кварталом), путем _________________ (вариант: удержания суммы вознаграждения из суммы причитающихся выплате Учредителю управления доходов / указать иной способ).
5.3. Оплата коммунальных услуг (вариант дополнительно: и текущего ремонта Жилого помещения) осуществляется Доверительным управляющим за счет причитающегося Доверителю дохода, полученного от управления Жилым помещением.
5.4. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Жилым помещением, за счет доходов от его использования.
6. Права и обязанности Учредителя управления
6.1. Учредитель управления имеет право:
6.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим в государственные контролирующие органы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.1.2. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений.
6.1.3. В случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора.
6.1.4. Получать доходы по переданному в управление Жилому помещению за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов на доверительное управление.
6.1.5. Утверждать Отчет Доверительного управляющего (пп. 3.1.11 настоящего Договора) в следующие сроки: ___________________ _____________________.
6.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для исполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
7. Ответственность Сторон
7.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Жилым помещением, погашаются за счет стоимости Жилого помещения.
В случае недостаточности стоимости Жилого помещения взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
7.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
7.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.
7.4. В случае нарушения Доверительным управляющим срока выплаты Учредителю управления доходов, установленного в п. 5.1 настоящего Договора, Учредитель управления вправе предъявить Доверительному управляющему требование об уплате пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
7.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств или устранения нарушений.
7.6. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
7.7. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 7.1 настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.1.1. Передаточный акт (Приложение N _____).
9.1.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ <3>.
9.1.3. ___________________ ________________.
9.2. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - для Учредителя управления, Доверительного управляющего и органа регистрации прав.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
___________________ ___ (Ф.И.О.) ________ (наименование или Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ ИНН/КПП ___________________ __
___________________ ___________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Банковские реквизиты: ___________
___________________ ___________
Подписи Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]