Договор дарения квартиры
Договор N _____
дарения квартиры <1>
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _______ (Ф.И.О.), _____ года рождения, пол ___, паспорт серии _____ N __________, выдан ___________________ ________, дата выдачи "__"____________ ____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________ ______, именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и
___________________ _______ (Ф.И.О.), _____ года рождения, пол ___, паспорт серии _____ N __________, выдан ___________________ ________, дата выдачи "__"____________ ____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________ ______, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: индекс _____________, область _________________, город _______________, улица _______________, дом _____, корпус _____, квартира N _____, кадастровый номер _______________ (далее - Квартира) <2>.
1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.
1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>).
1.4. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора - ___________________ _______. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением.
1.5. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена, фактически свободна.
Вариант. 1.6. На момент передачи в Квартире зарегистрированы следующие лица:
- ___________________ ______ (Ф.И.О., дата рождения, степень родства с Дарителем/Одаряемым);
- ___________________ ______ (Ф.И.О., дата рождения, степень родства с Дарителем/Одаряемым).
Указанные лица сохраняют (вариант: не сохраняют) право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому в связи с ___________________ ____ (указать правовое основание).
Вариант. 1.7. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации передача Квартиры не подлежит налогообложению НДФЛ, т.к. Даритель и Одаряемый являются ____________ (вариант: членами семьи / близкими родственниками (указать степень родства)).
Вариант, если имущество находится в общей совместной собственности дарителя и его (ее) супруга(и). 1.8. Согласие супруга Дарителя на заключение настоящего Договора получено (Приложение N ___).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации <4>.
Вариант. 2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по Акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами.
2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: ___________________ _____.
2.2.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.
2.3. Одаряемый обязуется:
2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.3.2. С момента приемки Квартиры принять на себя обязательства по ее содержанию.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации <5>.
3. Порядок передачи Квартиры, государственная регистрация
3.1. Квартира передается по Акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами, в срок _______________.
3.2. Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора.
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Даритель (вариант: Одаряемый / Стороны поровну).
Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несет _____________ (вариант: Даритель/Одаряемый).
3.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности <6>.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.
5.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе регистрации прав.
5.5. Приложение:
5.5.1. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ____).
5.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>.
Вариант. 5.5.3. Согласие супруга Дарителя (Приложение N ___).
5.5.4. ___________________ _____________________ _________.
6. Адреса и подписи Сторон
Даритель: Одаряемый:
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
пол __________ пол __________
________________ года рождения ________________ года рождения
паспорт серии _________ N ________ паспорт серии _________ N ________
выдан ___________________ _______ выдан ___________________ _______
дата выдачи "___"__________ _____ г. дата выдачи "___"__________ _____ г.
код подразделения ________________ код подразделения ________________
зарегистрирован по адресу: ________ зарегистрирован по адресу: ________
телефон: ___________________ ____ телефон: ___________________ ____
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Данная форма может применяться в случае заключения договора дарения квартиры между близкими родственниками.
<2> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Случаи отмены дарения указаны в п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В силу п. 2 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
<6> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]