Договор аренды земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка (смешанный договор аренды земельного участка и подряда)
Договор N ___
аренды земельного участка
г. _______________ "__"___________ ____ г.
___________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ____ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ____ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ___________________ _______, границы которого указаны на плане участка (Приложение N ___), который является неотъемлемой частью настоящего Договора <1>, а Арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок и осуществить его благоустройство.
Целевое назначение земельного участка: ___________________ _____________.
Выбрать нужное:
- для ведения сельскохозяйственного производства
- создания мелиоративных защитных лесных насаждений
- научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей
- для аквакультуры (рыбоводства)
Разрешенное использование земельного участка: ___________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___.
1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка, в том числе в результате сдачи в субаренду, являются его собственностью.
2. Срок Договора. Срок аренды
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ (_____) года (вариант: лет) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Не позднее ______ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель (вариант: Арендатор) обязан подать документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, в государственный орган, осуществляющий регистрацию недвижимости.
Расходы по государственной регистрации несет __________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях).
2.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N _____) и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение ______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N _____).
3.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок.
3.1.3. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
3.1.4. Не позднее _____ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору письменное подтверждение своего согласия на производство Арендатором неотделимых улучшений на земельном участке.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать земельный участок в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
3.2.2. Приступить к использованию земельного участка в течение _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Акта приема-передачи.
3.2.3. Произвести работы по благоустройству земельного участка в соответствии с настоящим пунктом.
Арендатор обязуется произвести следующие работы по благоустройству земельного участка: ___________________ _______.
Срок выполнения работ по благоустройству: до "__"__________ _____ г.
3.2.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.5. В течение срока аренды обеспечивать вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с земельного участка.
3.2.6. Не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.2.7. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
3.2.8. В течение _____ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата в благоустроенном состоянии. Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих документально подтвержденных расходов, понесенных в связи с произведенными неотделимыми улучшениями земельного участка.
3.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с _______________ (указать применимые условия), но не чаще чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок ______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в) уведомление о расторжении настоящего Договора. Ответ направляется в течение ________ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
4. Арендная плата. Обеспечительный платеж
4.1. Арендная плата по настоящему Договору с учетом выполнения Арендатором благоустройства земельного участка устанавливается в размере ______ (_________) рублей за ________________ (указать период оплаты), в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании __________).
4.2. Порядок и сроки внесения арендной платы: ___________________ ____.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежной суммы с расчетного счета Арендатора (вариант: списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора / зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Хранителя).
4.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (__________) рублей.
4.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки в случае их возникновения по вине Арендатора, а именно: ___________________ _______.
4.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 4.4 настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____% за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______% за каждый день просрочки.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства выполнить работы по благоустройству земельного участка Арендодатель вправе заявить требования, предусмотренные ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.5. В случае неисполнения Арендатором обязательства по благоустройству арендуемого земельного участка Стороны на основании дополнительного соглашения пересматривают размер арендной платы по настоящему Договору с учетом объема невыполненных работ и в соответствии с размером платы за аренду, установленным в п. 4.1 настоящего Договора.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войны, гражданских волнений, эпидемий, блокады, эмбарго, пожаров, землетрясений, наводнений и других природных стихийных бедствий.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента их возникновения.
6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ (________) месяца(ев), настоящий Договор подлежит расторжению.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _______ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения претензии.
7.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Порядок досрочного расторжения Договора
8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней до предполагаемой даты расторжения.
8.1.1. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по Акту возврата в течение _______ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя.
8.1.2. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендатора, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по Акту возврата в течение _________ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента направления письменного уведомления Арендодателю (вариант: с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора).
9. Прочие условия
9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Сторона обязана уведомить контрагента о данных изменениях за _______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней до даты начала использования новых реквизитов.
9.2. В остальном, не урегулированном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа регистрации прав.
9.4. Приложение:
9.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N _____) <2>.
9.4.2. План земельного участка (Приложение N ____).
9.4.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
9.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).
10. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: __________________ Арендатор: ___________________ __
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Расчетный счет _________________ Расчетный счет _________________
в ________________ банке в ________________ банке
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Телефон: _____________________ Телефон: ___________________ __
Факс: ___________________ _____ Факс: ___________________ _____
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
Арендодатель: ____________ (Ф.И.О.) Арендатор: ______________ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
[an error occurred while processing this directive]