Договор аренды земельного участка, обремененного сервитутом, между юридическим и физическим лицами (срок - менее года; условие о пролонгации договора) (образец заполнения)
Договор N 531
аренды земельного участка
г. Екатеринбург 16 августа 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Талион" в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения от 1 ноября 2020 г. N 9 и в соответствии с Уставом, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
гр. Караванов Игорь Алексеевич, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Екатеринбургу по Северному району, к.п. 123-321, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 198 (сто девяносто восемь) кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., пос. Летний, ул. Первая, участок N 43.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору Плане земельного участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Кадастровый номер земельного участка - 11:22:1234567:345.
Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование земельного участка - сельскохозяйственное использование.
Целевое назначение земельного участка - овощеводство.
1.2. Участок находится у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13 сентября 2017 г. N 11-22-33/123/2017-258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2021 г. N 03/2021/87654321, Приложение N 2 <1>).
1.3. Право собственности Арендодателя на арендуемый участок обременено сервитутом на основании Соглашения об установлении сервитута от 7 июня 2021 г. N 03, заключенного с индивидуальным предпринимателем Степановым И.М., срок действия которого истекает 7 июня 2024 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 9 июня 2021 г. N 11-22-33/123/2021-567.
1.4. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора участок в залоге и под арестом не состоит.
1.5. Арендатор не вправе сдавать земельный участок в субаренду.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор имеет право:
2.1.1. Использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.2. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.1.3. По согласованию с Арендодателем возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.1.5. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
2.1.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.
2.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности.
2.2.4. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.2.5. Своевременно производить арендные платежи, установленные разд. 5 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по Акту приема-передачи.
2.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
2.2.7. Не чинить препятствий индивидуальному предпринимателю Степанову И.М. в пользовании земельным участком в рамках, установленных сервитутом.
2.2.8. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N 4).
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.
2.4. Арендодатель обязан:
2.4.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
2.4.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок.
2.4.3. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
3. Порядок передачи земельного участка
3.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора земельный участок должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором.
3.2. Передача участка осуществляется по Передаточному акту (Приложение N 3), подписанному Арендодателем и Арендатором.
3.3. С момента подписания Передаточного акта земельный участок считается принятым Арендатором.
4. Срок аренды. Досрочное расторжение Договора
4.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Передаточного акта.
4.2. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
4.3. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока аренды участка Арендодатель должен предложить Арендатору заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года участок внаем. Если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий Договора или назначения участка либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние земельного участка;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
- если земельный участок перестает быть пригодным для использования его по назначению, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.7. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, используют участок не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Арендодатель может предупредить Арендатора о необходимости устранения нарушения.
Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать участок не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
5. Арендная плата. Обеспечительный платеж
5.1. Арендная плата составляет 200 000 (двести тысяч) руб., в том числе НДС 33 333 (тридцать три тысячи триста тридцать три) руб. 33 коп., в месяц.
5.2. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа каждого текущего оплачиваемого месяца.
5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: на расчетный счет Арендодателя, указанный в разд. 9 настоящего Договора.
5.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
5.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. <2>.
5.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно ухудшение состояния земельного участка.
5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 5.6 настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае нарушения срока возврата земельного участка, предусмотренного пп. 2.2.8 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера арендной платы, указанной в п. 5.1 настоящего Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.3.1. План земельного участка (Приложение N 1).
8.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2021 г. N 03/2021/87654321 (Приложение N 2).
8.3.3. Передаточный акт (Приложение N 3).
8.3.4. Акт возврата (Приложение N 4).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью "Талион" Караванов Игорь Алексеевич
Паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Екатеринбургу по Северному району,
к.п. 123-321
Адрес: 123456, г. Екатеринбург, Адрес: 654321, г. Екатеринбург,
ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (343) 78-45-00 Телефон/факс: (343) 31-25-58
Электронная почта: info@talion.ru Электронная почта: karavanov@mail.ru
ИНН 7788996655
КПП 7730350258
ОГРН 1112223334445
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Счет 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендодателя: Арендатор:
Генеральный директор Караванов Игорь Алексеевич
общества с ограниченной
ответственностью "Талион"
Иванов / Иванов Д.М. Караванов / Караванов И.А.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]