Договор аренды земельного участка с обременением
Договор N _____
аренды земельного участка
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ __________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ __________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок площадью ________ (________________) кв. м, расположенный по адресу: ___________________ __, категория земель - __________________, вид разрешенного использования - ____________________, кадастровый номер _____________________ (далее - Участок), принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>).
1.2. Арендатор не вправе изменять назначение Участка.
1.3. Участок будет передан Арендатору в течение ______ (______________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора (вариант, если Договор заключен на срок не менее года <2>: государственной регистрации настоящего Договора).
1.4. Срок аренды Участка по настоящему Договору составляет ___________________ _____.
1.5. Право собственности Арендодателя на Участок обременено ипотекой (вариант: сервитутом/рентой/и т.п.) на основании ___________________ __ от "___"___________ ____ г. N _____, срок действия которого истекает "___"_________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____.
Вариант, если арендуемый участок обременен ипотекой <3>. Согласие _________________ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя участка) на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (Приложение N _____ к настоящему Договору).
1.6. Арендатор вправе (вариант: не вправе) заключать договоры субаренды.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи (Приложение N _____).
2.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором Участка.
2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать переданный Участок в соответствии с его целевым назначением.
2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.
2.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния Участка в течение всего срока аренды.
2.2.4. По окончании срока аренды в течение ____ (_____________) рабочих дней сдать Участок по Акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии.
Если Арендатор не возвратил в срок арендованный в соответствии с данным Договором Участок либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием Участка.
Вариант, если арендуемый участок обременен ипотекой. 2.2.6. Предоставлять возможность __________________ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя участка) или его представителям периодически (не менее _____ (_____) раз(а) в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Участка в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Вариант, если арендуемый участок обременен сервитутом. 2.2.6. Не чинить препятствий в пользовании земельным участком __________________ (наименование или Ф.И.О. пользователя сервитута).
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата за Участок составляет ________ (_______________) рублей в ___________________ (вариант: месяц/полугодие/год) <4>.
3.2. Арендные платежи вносятся с периодичностью ___________________ _____.
3.3. Оплата производится путем ___________________ ___________.
4. Изменение и досрочное расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
4.2.1. Пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2. Существенно ухудшает состояние Участка.
4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет Участок, оговоренный в настоящем Договоре, в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им.
4.3.2. Арендуемый Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за _______ (______________) календарных (вариант: рабочих) дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ (___________________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
Вариант, если арендуемый участок обременен ипотекой. 4.5. В случае обращения __________________ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя участка) взыскания на Участок по основаниям, предусмотренным законом или Договором ипотеки, действие настоящего Договора прекращается.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ (______________) рублей за каждый день просрочки и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение сроков передачи или возврата Участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты неустойки в размере ______ (______________) рублей за каждый день просрочки.
5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант: государственной регистрации <2>). Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи.
Срок действия настоящего Договора истекает по окончании срока аренды, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее _____ (_______________) календарных (вариант: рабочих) дней до окончания срока действия настоящего Договора.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа регистрации прав).
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.7.1. План земельного участка (Приложение N _____).
7.7.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
7.7.3. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).
7.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).
Вариант, если арендуемый участок обременен ипотекой <3>. 7.7.5. Согласие _________________ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя участка).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: __________________ Арендатор: ____________________
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ ____ ОКПО ___________________ ____
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ __ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
В случае если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.
Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11 мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, согласно п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной (п. 3 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные пп. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
[an error occurred while processing this directive]