Предварительный договор аренды нежилого помещения и земельного участка, занятого помещением (арендодатель владеет земельным участком на праве собственности, оформляет нежилое помещение в собственность)
Предварительный договор N _____
аренды нежилого помещения и земельного участка,
занятого помещением
г. ______________ "___"_________ ____ г.
_____________________ (наименование или Ф.И.О.), далее именуем__ "Арендодатель", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
________________________ (наименование или Ф.И.О.), далее именуем__ "Арендатор", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили следующий Предварительный договор:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в срок ________________ с момента подписания настоящего Договора (вариант: после регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на Арендодателя, но в любом случае не позднее ___________________ __) <1> договор аренды нежилого помещения и земельного участка, занятого помещением (далее - Основной договор). Нежилое помещение, кадастровый номер: ___________________, общей площадью ___ кв. м, расположено на ____ этаже здания (вариант: сооружения) с кадастровым номером ___________ по адресу: ___________________ ______________ и включает в себя _____ комнаты площадью _____ кв. м и ____________ кв. м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее - помещение). Земельный участок, занятый помещением и необходимый для его использования, имеет кадастровый номер ___________, площадь ___________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________ (далее - земельный участок). План помещения и план земельного участка с указанием местоположения помещения приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями <2>.
Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное владение) для осуществления Арендатором ___________________ __________ (цель).
Стороны договорились, что на срок действия Основного договора Арендатор будет вправе пользоваться местами для парковки, отмеченными на плане земельного участка, а также будет вправе разместить свою вывеску и наружную рекламу в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в Основном договоре.
1.2. Арендодатель владеет земельным участком на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, Приложение N ___ <3>).
Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение, в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав, в срок ____________________.
На момент заключения настоящего Договора собственником помещения является ___________________ _____________________ __ (указать наименование организации или Ф.И.О.).
Арендодатель приобретает право собственности на помещение на основании ___________________ _____________________ ______________ (договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества / по наследству / Арендодатель является правопреемником реорганизованного юридического лица).
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по Основному договору будет составлять _____ рублей, в том числе НДС ___________ (вариант: НДС не облагается на основании _________________), в ___________________ __ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________ __________ <4>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ______________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.4 Договора.
3. Порядок разрешения споров
3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора <5>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. Обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить этот Договор.
4.2. Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в случае ____________________ (вариант: отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности и иное) в срок за _______ до предполагаемой даты такого расторжения.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
4.5.1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на помещение и земельный участок.
4.5.2. Поэтажный план с указанием площади помещения.
4.5.3. План земельного участка.
4.5.4. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок.
5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
"___________________ ____________" "___________________ ____________"
Юридический/почтовый адрес: ______ Юридический/почтовый адрес: ______
___________________ _____________________ _____________________ __
ИНН/КПП ___________________ ____ ИНН/КПП ___________________ ____
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ ________
Расчетный счет ___________________ Расчетный счет ___________________
в ___________________ __ банке в ___________________ __ банке
К/с ___________________ __________ К/с ___________________ __________
БИК ___________________ _________ БИК ___________________ _________
Телефон: __________ Факс: _________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
___________________ _____________________ _____________________ __
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<5> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
[an error occurred while processing this directive]