Договор аренды лесного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов с юридическим лицом на срок более года (образец заполнения)
Договор аренды N МО-20/08/21
лесного участка, находящегося
в муниципальной собственности,
для строительства, реконструкции,
эксплуатации линейных объектов
г. Истра, Московская область 20 августа 2021 г.
Комитет лесного хозяйства по г. Истра Московской области в лице руководителя Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
общество с ограниченной ответственностью "Талион" в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель на основании Решения Комитета лесного хозяйства Московской области от 1 июля 2021 г. N 159 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в собственности г. Истра, Московская область, определенный в п. 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок).
1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:
- площадь: 1 200 (одна тысяча двести) га;
- местоположение: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Новоиерусалимское участковое лесничество, лесной квартал 12-А, лесотаксационного выделы N N 3 и 4, кадастровый номер: 12:34:1234567:1234;
- категория защитности: защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
- вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.
1.3. Арендатору передается лесной участок с целью реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
1.4. Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной Приложением N 1 к настоящему Договору.
Характеристики лесного участка на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в Приложении N 2 к настоящему Договору.
2. Арендная плата
2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 535 000 (пятьсот тридцать пять тысяч) руб. в год.
Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.
Расчет арендной платы приводится в Приложении N 3 к настоящему Договору.
2.2. Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" для соответствующего года.
2.3. Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные Приложением N 4 к настоящему Договору.
Обязательство по оплате арендной платы, установленной п. 2.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с даты государственной регистрации настоящего Договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора. Первое внесение арендной платы (оплата первого платежа) Арендатор производит в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления в силу настоящего Договора (после государственной регистрации настоящего Договора).
В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.
До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный Приложением N 4 к настоящему Договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора.
3. Взаимодействие Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять осмотр арендованного лесного участка для оценки соблюдения Арендатором выполнения условий настоящего Договора в части использования лесного участка по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) предоставлять арендованный лесной участок или его часть третьим лицам для иных видов использования лесов, предусмотренных лесохозяйственным регламентом лесничества, за исключением случаев, когда одновременное многоцелевое использование лесного участка невозможно, а также выдавать разрешение на выполнение работ по геологическому изучению недр;
в) осуществлять проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и проекта освоения лесов.
3.2. Арендодатель обязан:
а) передать лесной участок Арендатору по Акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением N 5 к настоящему Договору, в течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора.
После подписания настоящего Договора или изменений к нему в течение 14 (четырнадцати) дней обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого по настоящему Договору, или изменений, вносимых в настоящий Договор, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти или его территориальный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, и в течение 10 (десяти) дней со дня подачи указанного заявления известить в письменной форме Арендатора о подаче таких документов.
Не позднее 60 (шестидесяти) дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендатору экземпляр настоящего Договора, копию документа, подтверждающего государственную регистрацию, или уведомление об отказе в государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого по настоящему Договору;
б) информировать в письменной форме в течение 15 (пятнадцати) дней со дня принятия решения о предоставлении арендованного лесного участка или его части третьим лицам для иных видов использования лесов, предусмотренных лесохозяйственным регламентом лесничества, а также в случае выдачи разрешения на выполнение работ по геологическому изучению недр - о возникших правах третьих лиц на предоставленный в аренду лесной участок;
в) уведомить Арендатора о времени и месте проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и проекта освоения лесов за 3 (три) дня до проведения проверки;
г) уведомить Арендатора об осуществлении мероприятий, предусмотренных ч. 1 ст. 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации, за 3 (три) дня до начала их осуществления;
д) принять от Арендатора в день окончания срока действия настоящего Договора лесной участок по Акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением N 5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего Договора.
В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора принять от Арендатора лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего Договора по Акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением N 5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства;
е) представлять Арендатору сведения о поступивших по настоящему Договору платежах в течение 30 (тридцати) дней со дня получения запроса в письменной форме;
ж) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, осуществлять федеральный государственный лесной надзор или муниципальный лесной контроль (лесную охрану);
з) в случае изменения коэффициентов к ставкам платы, указанных в п. 2.2 настоящего Договора, производить перерасчет арендной платы и уведомлять Арендатора в письменной форме об изменении размера арендной платы и о сумме, подлежащей уплате, в течение 14 (четырнадцати) дней со дня изменения размера арендной платы;
и) в случае изменения ставок платы, указанных в п. 2.2 настоящего Договора, производить перерасчет арендной платы и уведомлять Арендатора в письменной форме об изменении размера арендной платы и о сумме, подлежащей уплате, в течение 14 (четырнадцати) дней со дня изменения размера арендной платы;
к) в случае изменения реквизитов для осуществления платежей, предусмотренных настоящим договором, уведомить в письменной форме Арендатора об этом в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня изменения реквизитов;
л) предоставлять Арендатору информацию о возможности и местах приобретения районированного посевного и посадочного материала в течение 30 (тридцати) дней со дня получения запроса в письменной форме;
м) организовать и осуществить приемку выполненных Арендатором работ по охране, защите и воспроизводству лесов с учетом предусмотренных проектом освоения лесов сроков выполнения указанных работ, уведомив Арендатора за 10 (десять) дней до проведения указанной приемки.
3.3. Арендатор имеет право:
а) приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями настоящего Договора после заключения настоящего Договора, подписания сторонами Акта приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением N 5 к настоящему Договору, получения положительного заключения муниципальной экспертизы проекта освоения лесов и подачи лесной декларации;
б) осуществлять на лесном участке в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, создание лесной инфраструктуры;
в) осуществлять на лесном участке в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры;
г) заключать соглашение об установлении сервитута в отношении лесного участка либо его части при наличии согласия Арендодателя (в письменной форме) на заключение такого соглашения;
д) получать информацию от Арендодателя о планируемых рубках лесных насаждений на лесном участке, являющемся предметом настоящего Договора;
е) осуществлять строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов в соответствии с лесным планом субъекта Российской Федерации, лесохозяйственным регламентом лесничества и проектом освоения лесов;
ж) получать от Арендодателя информацию о возможности и местах приобретения районированного посевного и посадочного материала.
3.4. Арендатор обязан:
а) принять лесной участок от Арендодателя по Акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением N 5 к настоящему Договору, в течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора;
б) использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;
в) вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", и сроки, которые установлены настоящим Договором, согласно п. п. 2.1, 2.2 и Приложению N 4;
г) в течение 6 (шести) месяцев со дня заключения настоящего Договора разработать и представить Арендодателю проект освоения лесов для проведения муниципальной экспертизы;
д) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, подавать лесную декларацию;
е) осуществлять установленный настоящим Договором вид использования лесов в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектом освоения лесов и лесной декларацией;
ж) соблюдать установленные режимы особо охраняемых природных территорий, особо защитных участков лесов, расположенных в границах арендованного лесного участка, сохранять виды и места обитания животных, а также проводить компенсационные мероприятия в отношении уничтожаемых растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красную книгу Московской области.
Осуществлять мероприятия по сохранению биоразнообразия (сохранять отдельные ценные деревья в любом ярусе и их группы) в соответствии с лесохозяйственным регламентом лесничества и проектом освоения лесов;
з) осуществлять меры по предупреждению лесных пожаров в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектом освоения лесов и Приложением N 6 к настоящему Договору;
и) в случае обнаружения лесного пожара на арендованном лесном участке Арендатор немедленно обязан сообщить об этом в специализированную диспетчерскую службу (телефон: 8 (498) 123-45-67) и принять все возможные меры по недопущению распространения лесного пожара;
к) осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия на переданном в аренду лесном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектом освоения лесов и Приложением N 6 к настоящему Договору;
л) осуществлять мероприятия по воспроизводству лесов и лесоразведению в соответствии с законодательством Российской Федерации, проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления и проектом лесоразведения;
м) осуществлять на лесном участке расчистку квартальных просек и замену квартальных столбов в соответствии с проектом освоения лесов;
н) при повреждении или уничтожении по вине Арендатора верхнего плодородного слоя почвы, искусственных или естественных водотоков, рек, ручьев приводить их в состояние, пригодное для использования по назначению, предусмотренному лесохозяйственным регламентом лесничества, восстанавливать объекты лесной инфраструктуры и объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры, поврежденные по вине Арендатора;
о) согласовать с Арендодателем в письменной форме совершение действий, предусмотренных ст. 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации";
п) в день окончания срока действия настоящего Договора передать Арендодателю лесной участок по Акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением N 5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего Договора.
В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора передать Арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего Договора по Акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением N 5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства;
р) сообщить Арендодателю в письменной форме не позднее чем за 90 (девяносто) дней о намерении расторгнуть настоящий Договор;
с) по истечении срока действия настоящего Договора или в случае досрочного прекращения срока действия настоящего Договора освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства Российской Федерации;
т) извещать Арендодателя в письменной форме об изменении банковских реквизитов, места нахождения юридического лица, а также об изменении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени Арендатора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня таких изменений;
у) представлять отчеты, предусмотренные ст. ст. 49, 60, 60.11, 60.16, 66 Лесного кодекса Российской Федерации;
ф) сдать выполненные работы по охране, защите и воспроизводству лесов в сроки, определенные Арендодателем в соответствии с пп. "м" п. 3.2 настоящего Договора.
3.5. Арендатор не вправе препятствовать доступу граждан на арендованный лесной участок, а также осуществлению заготовки и сбору находящихся на них пищевых и недревесных лесных ресурсов, за исключением случаев, предусмотренных ст. 11 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендованный лесной участок может быть огорожен в случаях, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель и Арендатор несут ответственность согласно законодательству Российской Федерации (включая обязанность возместить в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением) и настоящему Договору.
4.2. За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующем размере:
а) за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных Приложением N 4 к настоящему Договору, - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме;
б) за нарушение срока разработки и представления Арендодателю проекта освоения лесов для проведения государственной или муниципальной экспертизы, предусмотренного пп. "г" п. 3.4 настоящего Договора, или использование лесного участка без проекта освоения лесов - 50 тыс. руб. (для индивидуального предпринимателя) или 150 тыс. руб. (для юридического лица) за каждый полный календарный месяц просрочки по истечении установленного срока;
в) за невыполнение или несвоевременное выполнение работ по очистке мест рубок от порубочных остатков в соответствии с Правилами ухода за лесами, Правилами пожарной безопасности в лесах, Правилами санитарной безопасности в лесах, Видами лесосечных работ, порядком и последовательностью их проведения, захламление по вине Арендатора просек и прилегающих к лесосекам полос шириной 50 метров - 5-кратная стоимость затрат, необходимых для очистки данной территории по нормативам в области лесного хозяйства, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации;
г) за рубку лесных насаждений, предусмотренную проектом освоения лесов, без подачи лесной декларации - 25-кратная стоимость заготовленной древесины, определенная по ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов, установленным постановлением Правительства Российской Федерации;
д) за использование лесного участка без подачи лесной декларации - 20 тыс. руб. (для физического лица или индивидуального предпринимателя) или 70 тыс. руб. (для юридического лица);
е) за все количество срубленных или поврежденных до степени прекращения роста деревьев за пределами лесосек на смежных с ними 50-метровых полосах - 10-кратная стоимость срубленных или поврежденных деревьев, определенная по ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов, установленным постановлением Правительства Российской Федерации для древесины лесных насаждений по первому разряду такс во всех лесотаксовых районах;
ж) за проведение заготовки и трелевки древесины способами, в результате которых в горных условиях возникла эрозия, - 100 тыс. руб. за каждый гектар эродированной площади, на которой поврежден гумусовый слой почвы;
з) за оставление не вывезенной в установленный срок (включая предоставленные отсрочки) древесины на лесосеках, в местах производства работ по расчистке площадей под лесные склады, трассы лесовозных дорог, постройки, сооружения - 7-кратная стоимость не вывезенной в срок древесины, определенная по ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов, установленным постановлением Правительства Российской Федерации для древесины лесных насаждений по первому разряду такс во всех лесотаксовых районах;
и) за уничтожение или повреждение квартальных столбов - 5 тыс. руб.;
к) за оставление на лесосеках завалов, зависших, срубленных деревьев - 7-кратная стоимость оставленных деревьев, определенная по ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов, установленным постановлением Правительства Российской Федерации для древесины лесных насаждений по первому разряду такс во всех лесотаксовых районах;
л) за невыполнение и несвоевременное выполнение противопожарных, санитарно-оздоровительных мероприятий, мероприятий по воспроизводству лесов - 3-кратная стоимость затрат, необходимых для выполнения этих мероприятий по нормативам в области лесного хозяйства, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации;
м) за совершение действий, предусмотренных ст. 5 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", без письменного согласования с Арендодателем - годовая арендная плата, предусмотренная настоящим Договором;
н) при непредоставлении Арендатором в письменной форме сведений об изменении банковских реквизитов, места нахождения юридического лица, а также об изменении лица, имеющего право действовать без доверенности от имени Арендатора, в установленный настоящим Договором срок - 10 тыс. руб.;
о) за невыполнение обязательств, установленных пп. "т" п. 3.4 настоящего Договора, - 4-кратная стоимость работ, необходимых для восстановления соответствующей территории по нормативам в области лесного хозяйства, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации.
4.3. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.4. В случае несвоевременной передачи лесного участка после истечения срока действия настоящего Договора или несвоевременной передачи лесного участка при досрочном прекращении срока действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата лесного участка арендную плату и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в случае, когда указанная плата не покрывает причиненные Арендодателю убытки.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.
5.2. При изменении условий настоящего Договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
5.3. Настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, и случаях, предусмотренных п. п. 5.4, 5.5 настоящего Договора.
5.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях невнесения Арендатором арендной платы 2 (два) и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, невыполнения Арендатором либо выполнения Арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение 3 (трех) лет подряд, а также при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 (тридцать) дней до даты расторжения договора.
Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений).
Настоящий Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.
5.5. Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, известив об этом Арендодателя в письменной форме за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.
6. Срок действия Договора
6.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 3 (три) года.
7. Прочие условия
7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, или вопросы, не оговоренные в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в судебном порядке.
Рассмотрение споров в судебном порядке производится по месту нахождения Арендодателя.
7.2. Арендатор и Арендодатель несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если не докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон Договора, один для регистрирующего органа.
7.4. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.5. Включение в настоящий Договор положений, не предусмотренных Типовым договором аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, утвержденным Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542, и исключение из него положений, предусмотренных Типовым договором аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, утвержденным Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542, не допускаются.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Комитет лесного хозяйства
по г. Истра Московской области
Место нахождения 123456, г. Истра, Московская обл., ул. Первомайская, д. 21, стр. 1
Адрес для направления почтовой корреспонденции 123456, г. Истра, Московская обл., ул. Первомайская, д. 21, стр. 1
ИНН 1123456789
КПП 123456789
ОГРН 123456789101
ОКТМО 11122233344
Банковские реквизиты
Банк получателя ПАО ГосБанк
р/с 408 035 507 987 900 123 01
к/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222785
Иванов
м.п.
Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью "Талион"
Место нахождения 654321, г. Москва,
ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7
Адрес для направления почтовой корреспонденции 654321, г. Москва,
ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7
ИНН 7788996655
КПП 7730350258
ОГРН 1112223334445
ОКПО 12345678912
Банковские реквизиты
Банк получателя ООО "БАНК A"
р/с 408 035 507 987 900 123 03
к/с 301 018 106 0361 9000 258
БИК 042222786
Петров
Арендодатель: Арендатор:
Иванов Иван Иванович Петров Петр Петрович
20 августа 2021 г. 20 августа 2021 г.
[an error occurred while processing this directive]