Договор субаренды земельного участка под стоянку и хранение автотранспорта между индивидуальными предпринимателями (на срок менее года; без права на пролонгацию) (образец заполнения)
Договор N 075-ЗУ
субаренды земельного участка
под стоянку и хранение автотранспорта
г. Самара 10 декабря 2021 г.
Индивидуальный предприниматель Звонарев Олег Михайлович, 25 января 1985 года рождения, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, 5 мая 1982 года рождения, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора и целевое использование
земельного участка
1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", с кадастровым номером 11:22:345678:9, площадью 834 (восемьсот тридцать четыре) кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Последний проезд, д. 5 <1>, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта.
Участок передается в субаренду в целях его использования для стоянки и хранения автомобильной техники Субарендатора.
1.2. Арендатор владеет и пользуется Участком на основании Договора аренды земельного участка между Арендатором и Непубличным акционерным обществом "КВАДРО" (далее - Арендодатель) от 7 июля 2021 г. N 789-2021 (далее - основной договор аренды).
Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя <2>.
Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15 мая 2018 г. N 15/2018, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23 мая 2018 г. N 77-12-34/071/2015-155 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2021 г. N 99/2021-12345678, Приложение N 3 <3>).
1.3. Границы Участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Параметры Участка соответствуют СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), МДС 30-3.2011 "Методическая документация в строительстве. Методические рекомендации по систематизации хранения индивидуального автотранспорта в городах".
1.4.1. В случае выявления нарушений указанных выше норм во время аренды Субарендатор вправе досрочно прекратить аренду Участка и потребовать от Арендатора возмещения убытков.
1.4.2. Изменения требований к земельным участкам и изменениям параметров самого Участка являются основанием для прекращения или пересмотра Договора по инициативе заинтересованной Стороны.
1.5. Участок оборудован:
- твердым покрытием - асфальт;
- временными строениями - пунктом пропуска со шлагбаумом;
- средствами пожаротушения.
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
2.2. Срок аренды Участка начинает исчисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи участка (Приложение N 2) и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора аренды.
2.3. Срок аренды по настоящему Договору не может быть пролонгирован, настоящий Договор не может быть заключен на новый срок.
3. Субарендная плата
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является месяц.
3.2. Субарендная плата вносится Субарендатором не позднее 5-го числа текущего месяца безналичным способом по банковским реквизитам Арендатора, указанным в разд. 9 настоящего Договора. Оплата за первый расчетный период вносится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
3.3. Размер арендной платы составляет 240 000 (двести сорок тысяч) руб., в том числе НДС 40 000 (сорок тысяч) руб., за 1 (один) месяц.
4. Права и обязанности Субарендатора
4.1. Субарендатор имеет право:
4.1.1. С письменного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать Участок в субсубаренду, передавать свои права и обязанности другому лицу, предоставлять Участок в безвозмездное пользование, отдавать субарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив Арендатору письменное уведомление об этом за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
4.2. Субарендатор обязан:
4.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.2.2. В сроки и порядке, которые установлены настоящим Договором, уплачивать субарендную плату.
4.2.3. Самостоятельно осуществлять охрану Участка.
4.2.4. Обеспечить необходимое освещение Участка. Установка освещения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость установки освещения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки освещения. Смета по установке освещения согласовывается с Арендатором.
4.2.5. Установить ограждение по периметру Участка. Установка ограждения производится силами Субарендатора за счет Арендатора. Стоимость ограждения компенсируется Субарендатору путем уменьшения арендной платы на величину сметной стоимости установки ограждения. Смета по установке ограждения согласовывается с Арендатором.
4.2.6. Установить на Участке туалетную кабину и обеспечивать ее обслуживание. Туалетная кабина предназначена для лиц, осуществляющих охрану Участка.
4.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.2.8. Не нарушать прав других землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.2.9. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении своего статуса, платежных и иных реквизитов.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Субарендатором условий Договора, в том числе:
- неисполнения обязательства по уплате арендной платы в течение двух месяцев подряд;
- использования Участка способами, запрещенными земельным или иным законодательством.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Участок Субарендатору по Акту приема-передачи (Приложение N 2).
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
5.2.3. В десятидневный срок известить Субарендатора об изменении своего статуса, платежных и иных реквизитов.
6. Изменение и прекращение Договора
6.1. Изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. В срок 10 (десять) календарных дней с момента прекращения настоящего Договора Субарендатор обязан возвратить Арендатору Участок по Акту возврата (Приложение N 6).
7. Прочие положения
7.1. В остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Уведомления, сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Арендатора, второй - для Субарендатора.
8. Приложение
8.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
8.1.1. План земельного участка (Приложение N 1).
8.1.2. Акт приема-передачи земельного участка субарендатору (Приложение N 2).
8.1.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2019 г. N 99/2019-12345678 (Приложение N 3).
8.1.4. Согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду от 1 декабря 2019 г. (Приложение N 4).
8.1.5. Документы, подтверждающие право арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N 5).
8.1.6. Акт возврата земельного участка арендатору (Приложение N 6).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
Индивидуальный предприниматель Индивидуальный предприниматель
Звонарев Олег Михайлович Караванов Игорь Алексеевич
ОГРНИП 1112223334445 ОГРНИП 1112223334466
Паспорт: серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Самары, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Самара, Батайский проезд, д. 17, кв. 11 Паспорт: серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по г. Самара по Северному району, код подразделения 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Самара, ул. Верхняя, д. 45, кв. 97
Адрес: 123456, г. Самара, Адрес: 654321, г. Самара,
Батайский проезд, д. 17, кв. 11 ул. Верхняя, д. 45, кв. 97
Телефон/факс: (846) 79-45-00 Телефон/факс: (846) 31-25-58
Электронная почта: m_o_zvon@gmail.com Электронная почта: karavanovia@ya.ru
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
индивидуальный предприниматель индивидуальный предприниматель
Звонарев Олег Михайлович Караванов Игорь Алексеевич
Звонарев / Звонарев О.М. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]