Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности
Договор N ___
субаренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения,
находящегося в общей долевой собственности
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ __________________ (наименование организации или Ф.И.О.) в лице ___________________ _____________________ ___ (Ф.И.О., должность сотрудника), действующ__ на основании ___________________ _______________ (Устава, доверенности, паспорта), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны и
___________________ ______________________ (наименование организации или Ф.И.О.) в лице ___________________ _____________________ _____ (Ф.И.О., должность сотрудника), действующ__ на основании ___________________ __________________ (Устава, доверенности, паспорта), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый N __________, общей площадью ___________ кв. м, расположенный по адресу: ___________________ ____________________ (далее - участок) <1>, во временное владение и пользование за плату.
Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему Договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от "__"__________ ____ г. N ____.
Право собственности на участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ____) <2>.
Данный Договор заключается с письменного согласия всех Арендодателей.
1.3. Участок передается в субаренду в целях: ___________________ _________________.
1.4. На момент подписания настоящего Договора на участке находятся следующие здания, сооружения: ___________________ _________________.
1.5. На момент подписания настоящего Договора участок не обременен/обременен сервитутами, правами третьих лиц, состоит/не состоит под арестом, является/не является предметом залога: ___________________ _____________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение ______ (_______________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора.
Передача участка сопровождается подписанием уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи (Приложение N ___);
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателями, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации;
Вариант, если договор подлежит государственное регистрации. - зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящий Договор;
- принять участок по Акту возврата (Приложение N ___) после прекращения действия настоящего Договора;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор вправе:
- контролировать использование участка в соответствии с его назначением и договором субаренды;
- получать арендную плату по настоящему Договору;
- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Субарендатор обязан:
- поддерживать участок и находящиеся на нем здания, сооружения в исправном состоянии, не допускать ухудшение их состояния;
- использовать участок в соответствии с его назначением;
- вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
- возвратить участок в течение _______ (__________________) календарных (вариант: рабочих) дней после прекращения настоящего Договора по Акту возврата;
Вариант, если договор подлежит государственное регистрации. - зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящий Договор;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Субарендатор вправе:
- требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего Договора;
- требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации;
- осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3. Размер субарендной платы и порядок расчетов
3.1. Размер субарендной платы по настоящему Договору составляет _________ (___________________) рублей, в том числе НДС __% - _________ (___________________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ ___), в _______ (указать период: месяц / квартал / иное).
3.2. Субарендная плата по настоящему Договору должна осуществляться не позднее _______-го числа ____________________ (каждого месяца, квартала) путем ___________________ ______________.
Вариант, если договор заключен на срок не менее года. 3.3. Размер субарендной платы по настоящему Договору может изменяться не чаще одного раза в год.
3.4. Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной в момент ___________________ _______.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере _______ (__________________) рублей за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ________ (__________________) рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления субарендной платы, установленного настоящим Договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ______% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленные обстоятельствами, которые возникли помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении _____ (________) месяца(ев) и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Субарендатором путем направления уведомления другой Стороне.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все разногласия и споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
7. Срок действия и порядок расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант, если договор субаренды заключен на срок не менее года: государственной регистрации в уполномоченном органе государственной власти <3>) и действует ___________________ ______________ <4>.
7.2. Настоящий Договор прекращается досрочно:
- по соглашению Сторон;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон (вариант, если договор субаренды заключен на срок не менее года: и подлежат государственной регистрации в уполномоченном органе государственной власти).
8.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.4. Договор составлен в __ (_____________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: один экземпляр для регистрирующего органа и по одному экземпляру для каждого Арендодателя).
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
8.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
8.5.2. Акт возврата (Приложение N ___).
8.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от "___"__________ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
8.5.4. Согласие арендодателей на заключение договора субаренды (Приложение N ___).
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендатор Субарендатор
___________________ _____________________ ____________________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП __________________ ОГРН/ОГРНИП __________________
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: __________ Факс: _______
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендатор Субарендатор
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор субаренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
В случае если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий 1 год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.
Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (11 мес.), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
[an error occurred while processing this directive]