Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, под линейным объектом (линейным сооружением)
Договор аренды N _____
земельного участка под линейным объектом
(линейным сооружением)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
___________________ _______________ (Ф.И.О., должность, наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком) на основании ___________________ _______________ (реквизиты решения органа, уполномоченного на распоряжение земельным участком), уполномоченн__ на заключение договора аренды, действующ___ на основании ___________________ ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", и
___________________ ________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ___________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _______________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны на основании Протокола об итогах торгов от "___"________ ____ г. N _____ <1> заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор - принять во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель ___________________ _____________ (категория земель) с кадастровым N _________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________ ____________ (далее - Участок), для использования в целях ___________________ ____________ (разрешенное использование) в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N __________, выданной ___________________ __________, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение N _______), общей площадью _____ кв. м.
1.2. На Участке имеются линейные объекты (линейные сооружения), а именно: ___________________ _______________________ (характеристики расположенных на земельном участке линейных объектов) <2>.
2. Срок аренды <3>
2.1. Срок аренды Участка по настоящему Договору устанавливается с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.
3. Арендная плата, порядок внесения <4>
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________ (__________) рублей в ______________ (вариант: год/квартал/месяц).
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ___________________ __________ (условия и сроки внесения Арендатором арендной платы) путем перечисления на счет, указанный в настоящем Договоре.
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи участка, являющегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ___________________ ______________.
Расчет арендной платы определен в Приложении N ____ к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в ____ (__________) лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4 настоящего Договора и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи в срок _____________ (_____________) _____________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в настоящем Договоре.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
Вариант. 4.2.5. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом копию Договора <5>.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя (вариант: и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа)) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан <6>:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, которые установлены Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Обеспечить доступ на Участок представителям собственника линейного объекта или представителям организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
Вариант в случае заключения договора аренды на срок не менее года. 4.4.6. После подписания Договора и изменений к нему произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию в ___________________ _________ (наименование органа регистрации прав).
4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ____% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пп. 4.1.1 настоящего Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения договора аренды на срок не менее года: государственной регистрации в ___________________ ____________________ (наименование органа регистрации прав)).
Вариант в случае заключения договора аренды на срок не менее года. 8.2. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежит государственной регистрации в ___________________ ___________ (наименование органа регистрации прав) и направляется Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета.
8.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.
8.4. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.6. Договор составлен в двух (вариант: трех/четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон (вариант: один экземпляр передается в ___________________ __________ (наименование органа регистрации прав) / один экземпляр направляется в орган, установленный в пп. 4.2.5 настоящего Договора).
8.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N _____).
8.7.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
8.7.3. Расчет арендной платы (Приложение N _____).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
(наименование) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____
___________________ __________
Паспортные данные: _____________
___________________ __________
Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
М.П.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи.
<2> В соответствии с п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
<3> О сроках, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, см. п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (п. 9 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Такой срок определяется в зависимости от площади объекта капитального строительства согласно Приложению к Приказу Минстроя России от 15.05.2020 N 264/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
<4> Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость (пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 04.03.2016 N 03-07-07/12728).
<5> Как указало Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в примерной форме договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, утвержденной Распоряжением Росимущества от 06.07.2004 N 104-р, данный пункт включается в договор в случаях:
- предоставления участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в федеральный бюджет;
- предоставления участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.
<6> В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом (п. 14 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]