Договор аренды части земельного участка для размещения оборудования
Договор
аренды части земельного участка
для размещения оборудования
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ _______________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ___________________ ___ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ __ (Устава, доверенности, паспорта) от "___"_________ ___ г. N __, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
___________________ _____________________ __ (наименование или Ф.И.О.) в лице ___________________ _____________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ __ (Устава, доверенности, паспорта) от "___"_________ ___ г. N __, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее вместе именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора и общие условия
1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду часть земельного участка <1> из земель ___________________ ______ (категория земель) с кадастровым номером ___________________ _____, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): ___________________ _______________ (далее - Участок), предназначенного для ___________________ _____________________ _____________ (разрешенное использование) в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____________, выданной ___________________ ____ (Приложение N ____), общей площадью _____ кв. м, а Арендатор принимает Участок для размещения оборудования ___________________ _________________ (далее - Оборудование). Для индивидуализации Участка прилагается схема его расположения относительно участка в целом (с указанием ориентиров на местности и направления).
1.2. Параметры Оборудования: ___________________ _____________________ (габариты, технические, эксплуатационные, иные).
Оборудование принадлежит Арендатору на праве ___________________ ___ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования, др.), что подтверждается ___________________ ________ (актом собственника о закреплении имущества, договором и т.п. от "___"_________ ___ г. N ________).
1.3. Режим работы Оборудования - _ дней в неделю с __ часов __ минут до __ часов __ минут.
1.3.1. Изменение режима работы возможно исключительно при условии предварительного письменного согласования с Арендодателем или по решению суда или компетентных органов.
1.3.2. Техническое обслуживание, текущий или капитальный ремонт Оборудования осуществляются ___ дней в год с __ часов __ минут до __ часов __ минут.
1.4. Стороны подтверждают, что заключение настоящего Договора не противоречит их Уставам, не представляет собой для них крупную сделку и/или сделку с заинтересованностью, у Арендатора отсутствуют признаки несостоятельности (банкротства).
1.5. Размещение Оборудования осуществляется Арендатором в соответствии с Проектом размещения Оборудования от "__"_______ __ г. N ___, разработанным __________.
1.6. Срок размещения Оборудования составляет __ лет (вариант: __ месяцев) и начинается с даты фактического размещения (установки) Оборудования, но не позднее _______.
1.7. Земельный участок, на котором размещается Оборудование (далее - Земельный участок), находится в собственности (вариант: аренде / бессрочном пользовании / иное) Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2> (или указать иной правоустанавливающий документ)).
1.8. Срок аренды Участка по настоящему Договору устанавливается с "__"_______ ___ г. по "__"______ ___ г.
2. Обязательства и права Сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.
2.1.4. Своевременно производить платежи за землю и вносить арендную плату.
2.1.5. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.1.6. Не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы.
2.1.7. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
2.1.8. Своими силами и за свой счет разместить и обеспечить в течение всего срока действия настоящего Договора функционирование и эксплуатацию Оборудования в соответствии с его назначением и в порядке, предусмотренном федеральным законодательством и нормативными актами субъекта Российской Федерации.
2.1.9. По истечении срока действия настоящего Договора освободить место размещения Оборудования в течение ___ (___________________) календарных дней с даты прекращения Договора.
2.1.10. Разработать и согласовать с Арендодателем и всеми заинтересованными лицами Проект размещения Оборудования в срок до _______ (_________) календарных дней с даты заключения Договора.
2.1.11. Соблюдать все существующие правила, не нарушать запреты и предписания, действующие в отношении порядка поведения на территории, а также новые правила, запреты и предписания, введенные действующим законодательством Российской Федерации после подписания настоящего Договора, о которых Арендодатель обязуется незамедлительно уведомлять Арендатора в письменном виде.
2.1.12. При необходимости обеспечить за свой счет благоустройство и оборудование места размещения Оборудования.
2.1.13. Согласовать с Арендодателем внешний вид места размещения Оборудования и поддерживать его в течение действия Договора.
2.1.14. Обеспечить соблюдение сотрудниками, работающими с Оборудованием, действующего законодательства Российской Федерации, в том числе наличие у них необходимой разрешительной документации.
2.1.15. Возмещать Арендодателю расходы по оплате электричества, иных коммунальных платежей и эксплуатационных услуг (включая вывоз мусора, благоустройство территории).
2.1.16. Оформить с предварительно согласованным с Арендодателем страховщиком в течение ___ (____) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора договор (полис) страхования рисков причинения Арендатором (его сотрудниками) вреда имуществу, жизни и здоровью третьих лиц. Сумма страхового возмещения должна составлять не менее _______ (_______) рублей.
2.1.17. Обеспечить соблюдение сотрудниками, представителями Арендатора и иными привлеченными им лицами правил поведения в общественных местах, норм вежливости, а также предпринять все усилия для того, чтобы указанные лица вели себя культурно и доброжелательно с третьими лицами.
2.1.18. При заключении Договора предоставить Арендодателю:
- копии технической документации Оборудования на русском языке;
- приказы об обеспечении безопасной эксплуатации Оборудования в месте размещения и о назначении аттестованных инженерно-технических работников, отвечающих за безопасную эксплуатацию Оборудования;
- ___________________ _____________________ ______________ (иные документы в зависимости от специфики Оборудования).
2.1.19. При расторжении Договора осуществить демонтаж Оборудования, размещенного на арендуемой части Земельного участка.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Возводить производственные, бытовые и иные сооружения в соответствии с целевым назначением Земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.2.3. Разместить Оборудование в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.4. Использовать Оборудование в целях, не нарушающих вид разрешенного использования Земельного участка, предусмотренный п. 1.1 настоящего Договора, а также указанных Проектом размещения Оборудования, а также в соответствии с требованиями федерального законодательства.
2.2.5. В случае возникновения необходимости досрочного освобождения Земельного участка от Оборудования по независящим от него причинам - на возмещение его реальных убытков и получение компенсации в размере ____ сверх возмещенных убытков в срок до ____________.
2.2.6. Пользоваться предоставляемыми Арендодателем электроэнергией и иными коммунальными услугами в пределах технических возможностей Арендодателя.
2.2.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.2.8. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендатор не вправе использовать предоставленное право на размещение Оборудования в иных целях и для предложения, продажи (распространения) иных товаров или услуг, чем предусмотренные настоящим Договором и (или) приложениями к нему.
2.4. При размещении Оборудования не допускается вырубка кустарниковой, древесной растительности и сплошное мощение приствольных кругов в радиусе ближе 1,5 метра от ствола.
2.5. Размещаемое Оборудование не должно препятствовать доступу пожарных подразделений к существующим зданиям и сооружениям. В случае нарушения Арендатором требований к размещению Оборудования Договор подлежит досрочному расторжению, а Оборудование - демонтажу и вывозу за счет Арендатора.
2.6. Арендатору запрещается:
2.6.1. Заезд, движение, остановка и стоянка механизированных средств на территории Арендодателя без его специального разрешения и вне установленного Арендодателем времени.
2.6.2. Нарушение почвенного покрова, зеленых насаждений, порча асфальтового покрытия.
2.6.3. Сброс неочищенных сточных вод в водные объекты и их замусоривание.
2.6.4. Загрязнение территории.
2.7. Арендодатель обязан:
2.7.1. Предоставить Арендатору право на размещение Оборудования в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.7.2. Обеспечить реализацию права на размещение и эксплуатацию Оборудования в соответствии с настоящим Договором, дополнительными соглашениями и приложениями к нему.
2.7.3. Предоставить Арендатору возможность подключения Оборудования к инженерным системам и коммуникациям с согласованными параметрами.
2.7.4. Предоставлять Арендатору коммунальные услуги. Расчет стоимости коммунальных услуг производится Арендодателем с применением тарифов/цен за коммунальные услуги, установленных соответствующими Соглашениями между Арендодателем и ресурсоснабжающими/иными организациями, оказывающими соответствующие услуги Арендатору.
2.8. Арендодатель вправе:
2.8.1. В любое время действия Договора проверять соблюдение Арендатором условий настоящего Договора на месте размещения Оборудования.
2.8.2. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков в случае, если Арендатор размещает Оборудование, функциональное назначение которого не соответствует назначению Оборудования, определенному в п. 1.1 настоящего Договора, и иным условиям настоящего Договора.
2.8.3. В случае отказа Арендатора демонтировать и вывезти Оборудование при прекращении Договора в установленном порядке самостоятельно сделать это с отнесением расходов за счет Арендатора.
2.8.4. В случае наличия претензий по деятельности Арендатора, размещению Оборудования на территории Арендодателя предъявить претензию Арендатору путем ее направления по адресу Арендатора, указанному в п. 9 настоящего Договора, а также вызвав его для составления Дефектного акта для фиксации фактов неудовлетворительных деятельности, размещения, внешнего вида Оборудования и/или его работников.
2.8.5. В случае если Арендатор в течение __ (____) календарных дней с даты получения Претензии, вызова для составления Акта фиксации нарушения (Приложение N ___) не явился к Арендодателю и не заявил о своих возражениях, Акт фиксации нарушения, составленный в одностороннем порядке, считается действительным и не подлежит оспариванию со стороны Арендатора.
2.9. В целях охраны земель Стороны обязуются проводить мероприятия:
2.9.1. По защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.
2.9.2. Охране земель (в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды").
2.10. При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ, связанных с пользованием недрами, плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель.
3. Срок действия Договора.
Изменение и досрочное прекращение Договора
3.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до окончания срока действия Договора, указанного в п. 1.8 Договора.
3.2. Внесение изменений в настоящий Договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к Договору, подписываемого уполномоченными представителями обеих Сторон.
3.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению:
1) в случаях ликвидации/прекращения деятельности Арендатора как юридического лица, являющегося хозяйствующим субъектом, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
2) в случаях прекращения у Арендодателя права собственности (вариант: аренды / постоянного (бессрочного) пользования / иное) на земельный участок в случаях, предусмотренных ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации;
3) по соглашению Сторон.
3.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления Арендатору, в том числе в случаях:
1) размещения Арендатором Оборудования, назначение которого не соответствует условиям настоящего Договора;
2) однократного нарушения Арендатором существенных условий Договора, к которым в том числе относятся правила эксплуатации Оборудования и условия, содержащиеся в п. п. 1.1, 1.6, 2.1.3 - 2.1.11 настоящего Договора;
3) неоднократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором иных обязательств по настоящему Договору;
4) внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, которые делают реализацию настоящего Договора невозможной и/или противоречащей действующему законодательству Российской Федерации;
5) существенного изменения обстоятельств, когда они изменились настолько, насколько это возможно было разумно предвидеть на момент заключения, когда настоящий Договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях;
6) в иных случаях, когда реализация Договора станет для Арендодателя затруднительной или экономически необоснованной, при условии возмещения Арендатору разумно понесенных и документально подтвержденных расходов по демонтажу и вывозу Оборудования.
3.5. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления.
3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель осуществляет возврат суммы задатка в течение __ (____) рабочих дней с даты расторжения Договора.
4. Плата за размещение Оборудования и порядок расчетов
4.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС __% ________ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ____________________), в ____________________ (вариант: год/квартал/месяц) (далее - Цена).
4.2. Цена, установленная п. 4.1 Договора, не может быть изменена по соглашению Сторон.
4.3. Арендатор до заключения настоящего Договора перечислил Арендодателю задаток в размере ____ (________) рублей <3>.
4.4. Денежные средства за право размещения Оборудования уплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее __-го числа текущего месяца.
4.5. Арендная плата начисляется с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи участка (Приложение N ___).
4.6. Арендодатель в срок до _________ перевыставляет Арендатору счета за электроэнергию и коммунальные услуги.
4.7. Одновременно с уплатой Цены Арендатор оплачивает перевыставленные Арендодателем (п. 4.6 Договора) счета.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендодатель не несет ответственности:
- за перебои с электроэнергией, поставкой иных коммунальных услуг на территории Арендодателя;
- сохранность имущества Арендатора, включая Оборудование.
5.3. За просрочку платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя и в сроки, указанные Арендодателем, выплатить Арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере ___% (_____ процентов) от суммы, подлежащей уплате Арендодателю, за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.
5.4. В случае размещения Оборудования с нарушениями его вида, назначения, места размещения и режима работы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере ____ (____) рублей за каждый случай нарушения и ____ (____) рублей за каждый повторный случай, а также возмещает Арендодателю причиненный реальный ущерб.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются ___________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный __________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более ________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (либо государственной регистрации в случае ее необходимости, при этом Стороны, руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению распространить действие настоящего Договора на отношения Сторон, возникшие с даты его подписания <4>). Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи участка.
8.2. Передача или уступка прав по настоящему Договору либо ведение третьими лицами деятельности с использованием Оборудования на выделенном Арендатору месте размещения не допускаются.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа регистрации прав).
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора / Арендодателя / Стороны поровну.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
8.6.1. Проект размещения оборудования (Приложение N ___).
8.6.2. Акт фиксации нарушения (Приложение N ___).
8.6.3. Акт приема-передачи участка (Приложение N ___).
8.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N __).
8.6.5. Схема расположения части земельного участка относительно участка в целом (с указанием ориентиров на местности и направления) (Приложение N ___).
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП ________________ ОГРН/ОГРНИП ________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, см. ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
В случае если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий один год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.
Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (до года), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]