Договор аренды земельного участка на период строительства объекта на соседнем участке между физическими лицами (на срок менее года; с условием об автоматической пролонгации; оплата по графику) (образец заполнения)
Договор N 1
аренды земельного участка на период
строительства объекта на соседнем участке
г. Москва 30 ноября 2021 г.
Гр. Кириллов Олег Михайлович, 25 января 1985 года рождения, паспорт: серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Москвы, к.п. 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Батайский проезд, д. 17, кв. 11, именуемый далее "Арендодатель", с одной стороны и
гр. Звонарев Михаил Германович, 14 сентября 1989 года рождения, паспорт: серия 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по г. Москве по Северному району, к.п. 123-321, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Верхняя, д. 45, корп. 1А, кв. 111, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью 227 (двести двадцать семь) кв. м, кадастровый N 11:22:654321:8, разрешенное пользование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, пос. Столетний, уч. 35 (далее - земельный участок).
1.2. На земельном участке расположены:
- капитальный жилой дом площадью 142 (сто сорок два) кв. м;
- временная хозяйственная постройка площадью 35 (тридцать) кв. м;
- гараж площадью 20 (двадцать) кв. м.
1.3. Земельный участок сдается в аренду на период строительства индивидуального жилого дома на соседнем участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Ногинск, пос. Столетний, уч. 34.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2014 г. N 33 АА 0123456, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 1 июня 2014 г. N 77-12-34/071/2015-155 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2021 г. N 11/100/013/2021-835 (Приложение N 1) <1>).
1.5. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.
2.1.4. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.1.5. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.
2.1.6. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
2.1.7. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии по Акту возврата земельного участка (Приложение N 3).
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.
2.2.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего Договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.4. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.5. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.2.6. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.2.7. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего Договора, по Акту приема-передачи земельного участка (Приложение N 2).
2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.
2.3.3. Своевременно производить уплату земельного налога.
2.3.4. Принять от Арендатора по Акту возврата земельный участок в срок 7 (семь) календарных дней по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.
2.4. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка.
2.4.2. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.4.3. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления такого требования за два срока подряд.
3. Арендная плата. Порядок внесения
3.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в денежной форме и составляет сумму в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб. в квартал.
3.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличными в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение N 4).
4. Срок аренды
4.1. Земельный участок передается в аренду по настоящему Договору с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение N 2) и на срок до 1 ноября 2022 г. <2>.
4.2. Если за 1 (один) месяц до окончания срока аренды, установленного настоящим разделом Договора, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок <3>.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем земельного участка.
5.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
5.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
5.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в 3-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _____ (_________) месяца(ев), Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
7.2.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
7.2.2. Использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки.
7.2.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
7.2.4. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
7.2.5. Реквизиции земельного участка.
7.2.6. В иных предусмотренных федеральными законами случаях.
7.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:
7.3.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением земельного участка.
7.3.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка.
7.3.3. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и об иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, из которых один остается у Арендодателя, а другой - у Арендатора.
8.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 ноября 2021 г. N 11/100/013/2021-835 (Приложение N 1).
8.7.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 2).
8.7.3. Акт возврата земельного участка (Приложение N 3).
8.7.4. График платежей (Приложение N 4).
9. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Кириллов Олег Михайлович Звонарев Михаил Германович
Паспорт: серия 1234 N 123456, Паспорт: серия 4321 N 123457,
выдан 3 февраля 2005 г. ОВД выдан 24 сентября 2009 г. УФМС России
по Южному району г. Москвы, по г. Москве по Северному району,
к.п. 001-002 к.п. 123-321
Адрес: 123456, г. Москва, Адрес: 654321, г. Москва,
Батайский проезд, д. 17, кв. 11 ул. Верхняя, д. 45, корп. 1А, кв. 111
Телефон/факс: 8 (495) 789-45-00 Телефон/факс: 8 (499) 321-25-58
Электронная почта: omkirillov@mail.ru Электронная почта: mishazvon@ya.ru
Арендодатель: Арендатор:
Кириллов / Кириллов О.М. (подпись/Ф.И.О.) Звонарев / Звонарев М.Г. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
<3> В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]