Договор субаренды земельного участка (на срок более года)
Договор N ____
субаренды земельного участка
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _____________________ __ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _______________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок, кадастровый номер ______________, площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: ___________________ ____, категория земель: ___________________ __, разрешенное использование: ___________________ __ <1> (далее - земельный участок).
Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к настоящему Договору Плане земельного участка (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права ___________________ ___________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления) <2> на земельный участок, что подтверждается ___________________ _____________________ _____________ (записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: ____________________ <4>.
Копия договора аренды земельного участка между Арендатором и ___________________ _________ (указать наименование или Ф.И.О. арендодателя) от "___"________ ____ г. N ___________ (далее - основной договор аренды), Письмо Арендодателя о согласии на передачу земельного участка в субаренду от "___"__________ ____ г., копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу земельного участка в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _______ год(а) (лет), но не превышает срока действия основного договора аренды от "___"__________ ___ г. N ______, указанного в п. ____ основного договора аренды, и вступает в силу с момента государственной регистрации.
Арендатор (вариант: Субарендатор) обязуется передать настоящий Договор в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - орган регистрации прав), в течение _______ с момента его подписания.
Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращением основного договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
1.3. Земельный участок передается Субарендатору для ___________________ __________.
2. Субарендная плата
2.1. Субарендная плата по настоящему Договору составляет _______ (______________) рублей, включая НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _____________________), за ___________________ __ (указать период).
2.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ______________ в порядке: _______________.
Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной в момент ___________________ _______.
2.3. Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи земельного участка Субарендатору.
2.4. Размер субарендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще чем один раз в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера субарендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение ___________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в орган регистрации прав, уведомив об отправке контрагента.
2.5. Расходы по регистрации несет: ___________________ ____ (вариант: Арендатор / Субарендатор / Стороны в равных долях).
3. Права и обязанности Субарендатора
3.1. Субарендатор имеет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- передать участок (часть участка) в субсубаренду физическим и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего Договора с согласия Арендатора;
- осуществлять на участке строительство и (или) реконструкцию зданий, строений, сооружений.
3.2. Субарендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить субарендные платежи;
- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- при осуществлении на земельном участке строительства соблюдать требования законодательства Российской Федерации, строительных норм и правил, а также иной нормативно-технической документации в области строительной деятельности;
- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:
- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;
- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;
- не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки;
- в течение _______ с момента прекращения действия настоящего Договора вернуть земельный участок Арендатору по Акту возврата (Приложение N ____).
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
- осуществлять контроль использования и охраны земель Субарендатором;
- требовать от Субарендатора устранения выявленных Арендатором нарушений условий Договора;
- требовать досрочного прекращения настоящего Договора в случаях, предусмотренных разд. 7 настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязан:
- в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Субарендатору земельный участок одновременно с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, коммуникациями по Акту приема-передачи (Приложение N ______);
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды земельного участка;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения срока предоставления земельного участка Субарендатор вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. Основания прекращения Договора
7.1. Стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор расторгается автоматически в случае досрочного расторжения основного договора аренды.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для органа регистрации прав.
8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
8.2.1. Акт приема-передачи земельного участка субарендатору (Приложение N ____).
8.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ на земельный участок (Приложение N ____).
8.2.3. Копия Договора аренды от "___"_________ ___ г. N ______ (Приложение N ____).
8.2.4. Письмо Арендодателя о согласии на передачу земельного участка в субаренду от "___"_________ ____ г. (Приложение N ____).
8.2.5. План земельного участка (Приложение N ____).
8.2.6. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу земельного участка в аренду (Приложение N ____).
8.2.7. Акт возврата земельного участка арендатору (Приложение N ____).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
___________________ _____________________ ______________________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: ______
___________________ _____________________ _____________________
ИНН/КПП ___________________ ___ ИНН/КПП ___________________ ____
ОГРН/ОГРНИП ___________________ ОГРН/ОГРНИП ___________________
Телефон: _________ Факс: _________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: _____________
___________________ _____________________ ______________________
Вариант.
___________________ _____________________ _____________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: _______________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]