Договор субаренды земельного участка (на срок менее года)
Договор N ___
субаренды земельного участка
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _____________________ __ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________ __________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _______________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор с согласия Арендодателя обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование (вариант: владение и пользование) за плату земельный участок __________________, категория земель ________________, разрешенное использование ______________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________, расположенный по адресу: ___________________ _________________.
1.2. На земельном участке расположены ___________________ _______.
1.3. Целевое назначение земельного участка - ___________________ _____.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании (вариант: владении и пользовании) по Договору аренды от "___"________ ____ г. N ___ (далее - договор аренды).
Указанный участок принадлежит на праве собственности ___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) на основании ___________________ ___________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ___ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ _____ г. N _______).
1.5. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Субарендатор обязан:
2.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
2.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.
2.1.4. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.1.5. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.
2.1.6. Своевременно вносить субарендную плату за пользование земельным участком.
2.1.7. При прекращении настоящего Договора в срок ______ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней вернуть Арендатору земельный участок в пригодном к использованию состоянии.
2.2. Субарендатор имеет право:
2.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.
2.2.2. Заключать Договор субаренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.4. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
2.2.5. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.2.6. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. В срок ______ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения настоящего Договора предоставить Субарендатору земельный участок по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании земельного участка.
2.3.3. Принять от Субарендатора по Акту возврата земельный участок в срок ______ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду земельного участка.
2.4.2. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.4.3. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней за два срока подряд.
3. Субарендная плата, порядок внесения
3.1. Субарендная плата по настоящему Договору устанавливается в денежной форме и составляет сумму в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ ____), в месяц.
3.2. Субарендатор вносит субарендную плату Арендатору безналичным путем не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендатора, указанный в реквизитах настоящего Договора.
Обязанность Субарендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендатора (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Субарендатора / зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора).
3.3. Помимо арендной платы Субарендатор должен внести также обеспечительный платеж в размере ___________ (_________) рублей не позднее ___________________ __________ <1>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ___________________ ______________.
3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 3.4 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду земельного участка.
4.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
4.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор вправе потребовать от Субарендатора выплаты неустойки в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки.
4.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор вправе потребовать от Субарендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _______ (указать период), Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.2. Срок субаренды по настоящему Договору - ____ (_____) месяцев. Срок субаренды исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
6.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
6.4.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
6.4.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
6.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
Вариант. 6.4.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
6.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6.4.6. Реквизиции земельного участка.
6.4.7. В иных предусмотренных федеральными законами случаях.
6.5. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:
6.5.1. Арендатор не предоставляет земельный участок в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением земельного участка.
6.5.2. Переданный Субарендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра земельного участка.
6.5.3. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ на земельный участок (Приложение N ____).
7.6.2. План земельного участка (Приложение N ____).
7.6.3. Копия Договора аренды от "___"_________ ___ г. N ______.
7.6.4. Согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду от "___"_________ ____ г. (Приложение N ____).
7.6.5. Акт приема-передачи земельного участка субарендатору (Приложение N ____).
7.6.6. Акт возврата земельного участка арендатору (Приложение N ____).
8. Реквизиты и подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
___________________ _____________________ ______________________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: ______
___________________ _____________________ _____________________
ИНН/КПП ___________________ ___ ИНН/КПП ___________________ ____
ОГРН/ОРГНИП __________________ ОГРН/ОРГНИП ___________________
Телефон: _________ Факс: _________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: _____________
___________________ _____________________ ______________________
Вариант.
___________________ _____________________ ______________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: _______________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ ________
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]