Договор аренды земельного участка (арендодатель - физическое лицо)
Договор N _____
аренды земельного участка
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ ___________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
___________________ __________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _____________________ ___ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель ______________ (указать категорию земель) общей площадью ____ (_________) кв. м, расположенный по адресу: ___________________ _____________________ __ <1>, для осуществления следующего вида деятельности: ___________________ _____________________ ____.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору Плане участка (Приложение N ____). План участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Кадастровый номер земельного участка: ___________________ ___________.
Разрешенное использование земельного участка: _____________.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N _____ (Приложение N _____) <2>).
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет __________ (________) рублей в месяц (вариант: квартал/год).
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления суммы, определяемой в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя (вариант: передачи наличных денежных средств под расписку).
Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным с момента ___________________ ______________.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, но не чаще одного раза в год. Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение арендной платы, вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (________________) рублей <3>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ______________.
2.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 настоящего Договора.
Вариант, если арендатор - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. 2.7. Арендатор удерживает налог Арендодателя при фактической выплате арендной платы (п. 4 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации). Арендатор уплачивает налог по месту своего учета в налоговом органе не позднее дня, следующего за днем перечисления арендной платы Арендодателю (п. 6 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации).
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать участок в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке строения, сооружения, многолетние посадки, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
3.1.5. По истечении срока настоящего Договора использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок.
3.1.6. Передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог (договором может быть предусмотрено иное).
3.1.7. Передать земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего Договора без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления (договором может быть предусмотрено иное).
3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.
3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разд. 2 настоящего Договора.
3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
3.2.8. В течение ________ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения настоящего Договора, в том числе в случае его досрочного прекращения, вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата (Приложение N _____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного расторжения Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки по вине Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. В течение _____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней после подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок.
4.2.2. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором в целях освоения земельного участка и улучшения плодородия почвы.
4.2.3. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае нарушения срока возврата земельного участка, предусмотренного пп. 3.2.8 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени за каждый день просрочки в размере _____________________.
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают дело в суд по правилам подсудности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ (_______) месяца(ев) (вариант: год(а)/лет) и вступает в силу с момента его подписания (вариант в случае, если срок аренды не менее года: государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы на государственную регистрацию несет ______________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях)).
Течение срока аренды по настоящему Договору начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка.
7.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне письменного уведомления за ______ до предполагаемой даты расторжения.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон (вариант в случае, если срок аренды не менее года: и зарегистрированы в установленном законом порядке).
7.4. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны (вариант в случае, если срок аренды не менее года: и один для органа регистрации прав).
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Приложение:
7.6.1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N _____).
7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N _____ (Приложение N _____).
7.6.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
7.6.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).
7.6.5. ___________________ _________.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ___________
(наименование или Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ ИНН/КПП: _____________________
___________________ __________ ОГРН/ОГРНИП _________________
Телефон: ___________________ __ Телефон/факс: __________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет: ___________________ _____ Банковские реквизиты: ___________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____
___________________ __________
Паспортные данные: _____________
___________________ __________
Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________
Счет: ___________________ _____
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]