Договор аренды земельного участка между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом (на срок менее года) (образец заполнения)
Договор N 20-11/2021
аренды земельного участка
г. Нижний Новгород 20 ноября 2021 г.
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, далее именуемый "Арендодатель", с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью "Техпорт", далее именуемое "Арендатор", в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения от 1 ноября 2017 г. N 9 и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 125 (сто двадцать пять) кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Последний проезд (далее - Участок), кадастровый N 11:22:1234567:345, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - бытовое обслуживание, для использования в целях размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.
На Участке отсутствуют объекты капитального строительства.
1.2. Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 5 июня 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 9 июня 2018 г. N 55/100/300/2018-1234 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 7 ноября 2021 г. N 11/2021/87654321, Приложение N 4 к настоящему Договору <1>).
1.3. Участок передается Арендатору в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора.
1.4. Срок аренды Участка по настоящему Договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев.
1.5. Участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
1.6. Арендатор вправе заключать договоры субаренды.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору).
2.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором Участка.
2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать арендованный Участок в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.
2.2.3. Не допускать ухудшения состояния Участка в течение всего срока аренды.
2.2.4. По окончании срока аренды в течение 10 (десяти) календарных дней передать Участок по Акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии (Приложение N 3 к настоящему Договору).
Если Арендатор не возвратил в срок, установленный пп. 2.2.4 настоящего Договора, Участок либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием Участка.
3. Арендная плата. Порядок внесения
3.1. Арендная плата за Участок составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб., включая НДС 20% - 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., в месяц.
3.2. Арендные платежи вносятся не позднее 10-го числа каждого текущего оплачиваемого месяца.
3.3. Оплата производится на расчетный счет Арендодателя, указанный в разд. 8 настоящего Договора.
Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
4.2.1. Пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2. Существенно ухудшает состояние Участка.
4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет Участок в оговоренный в настоящем Договоре срок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им.
4.3.2. Арендуемый Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
4.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение сроков передачи или возврата Участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты неустойки в размере 5 000 (пяти тысяч) руб. за каждый день просрочки.
5.4. В случае использования Участка не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в 3-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
5.5. Взыскание санкций не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии.
6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, дело подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Течение срока аренды по настоящему Договору начинается с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи участка.
7.2. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней до окончания срока аренды по настоящему Договору.
При заключении Договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:
7.6.1. План земельного участка (Приложение N 1).
7.6.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 2).
7.6.3. Акт возврата земельного участка (Приложение N 3).
7.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 7 ноября 2021 г. N 11/2021/87654321, подтверждающая право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N 4).
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Общество с ограниченной ответственностью "Техпорт"
Паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Нижний Новгород по Северному району, к.п. 123 - 321
Адрес: 654321, г. Нижний Новгород, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111 Адрес: 123456, г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7
Телефон/факс: (152) 321-25-58 Телефон/факс: (052) 789-45-00
Электронная почта: karavanov@gmail.com Электронная почта: info@techport.ru
ИНН 7788996378 ИНН 7788996655
КПП 7730350146 КПП 7730350258
ОГРНИП 1112223334466 ОГРН 1112223334445
Р/с 408 035 507 987 900 123 02 Р/с 408 035 507 987 900 123 01
в ПАО "БАНК B" в ООО "БАНК A"
К/с 301 018 106 0361 9000 147 К/с 301 018 106 0361 9000 258
БИК 042222785 БИК 042222786
Подписи Сторон
Арендодатель: От Арендатора:
Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Техпорт"
Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.) Иванов / Иванов Д.М. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]