Договор аренды будущего земельного участка
Договор N ___
аренды будущего земельного участка
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", действующ___ на основании ___________________ ____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок площадью _________ кв. м (га), расположенный по адресу: ___________________ ________________, кадастровый номер __________ (если участок зарегистрирован), категория земель ____________________, вид разрешенного использования ___________________ __ (далее - Участок).
Площадь Участка может измениться не более чем на ______ кв. м (га).
1.2. Права на сдачу в аренду Участка, являющегося предметом настоящего Договора, появятся у Арендодателя в результате ___________________ _______________ <1>.
Выбрать нужное:
- образования нового земельного участка
- регистрации права собственности на новый земельный участок (если участок уже образован)
- приобретения Арендодателем Участка в собственность на основании договора _____________ (купли-продажи, мены, дарения, др.), заключенному с ___________________ _____ (наименование или Ф.И.О. нынешнего собственника участка)
1.3. Участок будет передан Арендатору после оформления Арендодателем прав на него в течение ___________________ ____ по акту приема-передачи.
1.4. Срок аренды Участка после его передачи Арендатору составляет __________ (_____________) _______________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. За свой счет подготовить Участок к передаче, включая составление акта приема-передачи.
2.1.2. Передать Арендатору Участок в течение ___________ с момента оформления прав на него (вариант: с момента его образования) по акту приема-передачи (вариант: при подписании акта приема-передачи).
Вместе с Участком (вариант: если Стороны договорились, что Участок будет передан раньше оформления прав на него Арендодателя, то в течение ___________________ __ с момента оформления необходимых документов) передать копии документов, подтверждающих право Арендодателя на сдачу Участка в аренду.
2.1.3. Уплачивать земельный налог в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Участок (если есть).
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Участок и проверить его состояние.
2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение срока действия настоящего Договора поддерживать Участок в состоянии, пригодном для его использования.
2.2.4. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Участка, а именно: ________________ (например, охрана, санитарное содержание и уборка, вывоз мусора и т.п.).
2.3. Арендатор вправе (вариант: не вправе) без согласия Арендодателя:
2.3.1. Сдавать Участок в субаренду, предоставлять Участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.3.2. Осуществлять улучшения Участка, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения Участка являются его собственностью и при возврате Участка Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (вариант: подлежит на основании подтверждающих расходы документов) возмещению.
2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Участка в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
2.5. Арендодатель отвечает за недостатки Участка, которые будут существовать на момент его передачи и подписания акта приема-передачи, полностью или частично препятствующие пользованию Участком, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Участка.
2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.
2.5.3. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
2.5.4. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Участка за счет Арендодателя, вправе безвозмездно устранить недостатки Участка.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Участка, которые были им оговорены при подписании акта приема-передачи, либо были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или проверки его состояния при подписании акта приема-передачи.
3. Гарантии
3.1. Арендодатель настоящим гарантирует, что Участок, подлежащий передаче по настоящему Договору, будет образован (вариант: зарегистрирован / приобретен в собственность) в срок ___________________ ___.
3.2. В случае неисполнения обязательства по передаче Участка в аренду (в том числе в связи с тем, что Участок, являющаяся предметом настоящего Договора аренды, не был образован / зарегистрирован / приобретен в собственность) Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки, причиненные нарушением Договора.
В случае нарушения сроков передачи Участка в аренду Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку в размере _______________ в связи с несвоевременным исполнением Договора.
4. Арендная плата, обеспечительный платеж
4.1. Арендная плата за Участок составляет _______ (________) рублей за 1 кв. м (га).
4.2. Внесение арендных платежей начинается с момента ___________________ ________.
4.3. Внесение арендных платежей осуществляется в соответствии с Графиком оплаты (Приложение N ___ к настоящему Договору).
4.4. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (вариант: путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя).
4.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере _______ (________________) рублей не позднее ___________________ ___ <2>.
4.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, в следующем порядке: ___________________ ________.
4.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 4.6 настоящего Договора.
5. Срок действия Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
Вариант дополнительно в случае, если срок аренды по договору составляет один год и более <3>. Стороны обязуются в срок ____________ после образования (приобретения в собственность) Участка и государственной регистрации права собственности Арендодателя на него осуществить государственную регистрацию настоящего Договора в органе регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
За государственной регистрацией настоящего Договора обращается _____________ (Арендодатель/Арендатор) за свой счет.
5.2. Срок действия настоящего Договора истекает по окончании срока аренды Участка, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть продлен по соглашению Сторон.
5.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего Договора.
6. Изменение и досрочное расторжение Договора
6.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
6.2.1. Пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или его назначения либо с неоднократными нарушениями.
6.2.2. Существенно ухудшает Участок.
6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
6.3.1. Участок не был образован (вариант: зарегистрирован / приобретен в собственность) в указанный в настоящем Договоре срок.
6.3.2. Арендодатель не предоставляет Участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Участком, хотя он уже образован.
6.3.3. Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при подписании акта приема-передачи и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка или проверки его состояния.
6.3.4. Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6.3.5. Фактическая площадь Участка изменится (увеличится или уменьшится) более чем на ___ кв. м (га) от той площади, которая указана в п. 1.1 настоящего Договора.
6.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в разд. 12 настоящего Договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
7. Возврат земельного участка Арендодателю
7.1. В течение ___________________ ____________ с момента прекращения настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту возврата в нормальном состоянии с учетом амортизации.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Участок к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата.
7.3. Если Арендатор нарушил срок возврата Участка, определенный п. 7.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
8. Ответственность Сторон
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором и Графиком внесения арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. За нарушение сроков передачи или возврата Участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере ___________ за каждый день просрочки.
8.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
9.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа регистрации прав на недвижимость).
11. Приложение
11.1. График внесения арендных платежей (Приложение N ___).
12. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ______________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ______ Юридический/почтовый адрес: ______
___________________ _____________________ ______________________
ИНН/КПП ___________________ ____ ИНН/КПП ___________________ ____
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
Телефон: __________ Факс: _________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
___________________ _____________________ ______________________
Вариант.
___________________ _____________________ ______________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: _______________ Паспортные данные: _______________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
_____ /___________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Как указал Пленум ВАС РФ в п. 10 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании ст. ст. 168 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применительно к ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть признан недействительным по названному основанию.
Между тем договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как по смыслу п. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договоров, предусматривающих распоряжение (в том числе и в будущем) земельным участком, принадлежащим лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, не допускается.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<3> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]