Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя
Договор N ___
аренды земельного участка
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Соарендодатель 1", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _____________________ __ (документ, подтверждающий полномочия),
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Соарендодатель 2", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _______________________, совместно именуемые "Арендодатели", с одной стороны,
___________________ __________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ ______________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее - земельный участок), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>), имеющий следующие характеристики: категория земель _________________ <2>, вид разрешенного использования земельного участка: ______________, площадь земельного участка - _____ га, кадастровый номер _________________, местонахождение земельного участка: ___________________ _____________________.
Границы арендуемого земельного участка указаны на Плане (Приложение N _____).
1.2. Земельный участок передается Арендатору в целях ___________________ ____________.
1.3. Участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.) (договором может быть предусмотрено иное).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатели обязуются:
2.1.1. В течение _____ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
2.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).
2.2. Арендодатели вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.
2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.
2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.
Вариант <3>. 2.3. Арендодатели пришли к соглашению о следующем особом порядке реализации своих прав и исполнения обязательств перед Арендатором, вытекающих из настоящего Договора: ___________________ ____________________.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в пп. 2.1.1 настоящего Договора.
2.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
2.4.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке.
2.4.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель: ___________________ _____________________ ______ (природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.).
2.4.5. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, которые установлены настоящим Договором.
Вариант в случае заключения договора на срок не менее года. 2.4.6. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение ____ (_______) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости. В течение ____ (_______) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить представителю Арендодателей один экземпляр.
2.4.7. В течение ________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по Акту возврата (Приложение N ___).
2.5. Арендатор вправе:
2.5.1. Использовать земельный участок в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.
2.5.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды (вариант: жилые / производственные / культурно-бытовые и иные строения и сооружения) (при наличии).
2.5.3. Проводить мелиорацию земельного участка (при наличии).
2.5.4. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение и улучшение земель.
2.5.5. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере ________ (__________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке и сроки: ___________________ _______.
3.3. Обязательство по уплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ (_____________) рублей.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатели покрывают свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ______.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступления которых Стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эпидемии, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору.
5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей Стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.
5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров и/или направления претензий.
К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на _____________, составлен в _______ экземплярах и вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант в случае заключения договора на срок не менее года <4>: государственной регистрации в установленном законом порядке) и передачи земельного участка по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
Вариант. 7.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на ___________________ _________ (вариант: Арендодателей / Арендатора / Стороны в равных долях).
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон (вариант в случае заключения договора на срок не менее года: и зарегистрированы в установленном законом порядке).
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Переход доли в праве собственности одного или обоих Арендодателей на арендуемый земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
8. Приложение
8.1. План земельного участка (Приложение N ___).
8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
8.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N ___).
9. Реквизиты Сторон
Соарендодатель 1: Соарендодатель 2:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Арендатор:
__________ "___________________"
(наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ ___________
ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___
Факс: ___________________ ______
Адрес электронной почты: _________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ ___________
Паспортные данные: ______________
___________________ ___________
ОГРНИП ___________________ ___
Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Соарендодатель 1: Соарендодатель 2:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Об особенностях заключения договора аренды в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, см. ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
<3> В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В то же время в силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]