Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора
Договор N _____
аренды земельного участка
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ______________________ (документа, подтверждающего полномочия), с одной стороны и
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Соарендатор-1", в лице ___________________ _________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _________ (документа, подтверждающего полномочия),
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Соарендатор-2", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ___________ (документа, подтверждающего полномочия), именуемые вместе "Соарендаторы", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) земельный участок общей площадью ____ (________) ______, из состава земель ___________________ _________, вид разрешенного использования ___________________, кадастровый номер ___________________, находящийся по адресу: ___________________ ____________________ (указать адресные ориентиры земельного участка), разрешенное пользование - ___________________ _________ (далее - Земельный участок) <1>, а Соарендаторы принимают в аренду Земельный участок и обязуются совместно пользоваться им и своевременно вносить за него арендную плату.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________ ___________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, Приложение N _____ <2>).
Вариант. 1.3. На Земельном участке расположены ___________________ __________________ (объекты недвижимого имущества, их характеристики).
1.4. Соарендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных соарендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.
1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор соарендатором. Арендодатель уведомляет Соарендаторов о вступлении в Договор новых соарендаторов.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды по настоящему Договору - _______________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его ___________________ ____ (вариант: государственной регистрации в органе регистрации прав / подписания Сторонами) <3> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
3. Арендная плата
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является ______________ (вариант: месяц / квартал / иное).
3.2. Арендная плата за 1 расчетный период рассчитывается исходя из ________ (________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади Земельного участка и начисляется Соарендаторам в следующем порядке: ___________________ _____________________ _____________________ _____ <4>.
3.3. Уплата Соарендаторами арендной платы осуществляется в следующем порядке: ___________________ _________________.
3.4. Арендная плата вносится ________________ (вариант: ежемесячно/ежеквартально/и т.п.) в срок до ___________________ _____ (вариант: не позднее _________________ / в течение __________ дней с момента ____________________) безналичным платежом по следующим реквизитам: ___________________ _______________________.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом судебном порядке в случае нарушения Соарендаторами условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы более двух раз подряд;
- использования Земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;
- использования Земельного участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;
- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Земельного участка;
- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.
4.1.3. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования арендуемого Земельного участка не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением.
4.1.4. В случаях существенного нарушения каким-либо Соарендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от Соарендаторов досрочного внесения платежей в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение платежей в течение ___________________ ______.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Соарендаторам Земельный участок соответствующей площади по Передаточному акту в срок ___________________ ___.
4.2.3. Письменно уведомить Соарендаторов об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Соарендаторов.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Соарендаторов, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
5. Права и обязанности Соарендаторов
5.1. Соарендаторы имеют право:
5.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2. Сдавать Земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенаем) при условии получения письменного согласия Арендодателя.
5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за _______________ до истечения срока действия настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.2. Соарендаторы обязаны:
5.2.1. Принять Земельный участок по Передаточному акту в срок, указанный в пп. 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
5.2.3. Своевременно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.
5.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобного, расположенных на Земельном участке.
Вариант, если договор заключен на срок не менее года. 5.2.5. После подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение _________ календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
5.2.6. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или Земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и с соблюдением условий настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Земельном участке.
5.2.8. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
5.2.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Вариант <4>. 5.3. Соарендаторы пришли к соглашению о следующем особом порядке реализации своих прав и исполнения обязательств перед Арендодателем, вытекающих из настоящего Договора: ___________________ _____________________ _______________________.
6. Особые условия
6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
Вариант, если договор заключен на срок не менее года. 6.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на Соарендаторов / Арендодателя / Стороны в равной части.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Соарендаторы уплачивают Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Соарендаторов от исполнения своих обязательств.
7.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. Изменение, расторжение и прекращение Договора
8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме (вариант: с соблюдением условий, предусмотренных пп. 5.2.5 настоящего Договора).
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации.
8.3. При прекращении настоящего Договора Соарендаторы обязаны вернуть Арендодателю Земельный участок по Акту возврата в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
8.4. До момента подписания Акта возврата в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Соарендаторы уплачивают арендную плату.
8.5. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Соарендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
8.6. В случае если Соарендаторы продолжат использовать Земельный участок после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
9. Рассмотрение споров
9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в трех (вариант: четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант, если Договор заключен на срок не менее года: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
10.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
10.3.1. Передаточный акт (Приложение N _____).
10.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, подтверждающая право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).
10.3.3. Перечень Соарендаторов (Приложение N _____).
10.3.4. Акт возврата (Приложение N _____).
10.3.5. ___________________ ___________.
11. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: __________________ Соарендатор-1: ___________________
Наименование/Ф.И.О.: ___________ Наименование/Ф.И.О.: ___________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ ____ ОКПО ___________________ ____
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Соарендатор-2: ___________________
Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ ____
___________________ __________
ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________
К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______
ОКПО ___________________ ____
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____
___________________ __________
Паспортные данные: _____________
___________________ __________
Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель:
_____________ /______________ (подпись/Ф.И.О.)
Соарендатор-1: Соарендатор-2:
_______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
<4> В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).
См. также п. 20 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
[an error occurred while processing this directive]