10.2. Договор уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка между юридическими лицами (образец заполнения) - скачать текст бесплатно MS Word (ворд).

[an error occurred while processing this directive]

Образец (форма) договора уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка
Применимые нормы: п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 389, ст. 606 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ
Составьте договор в той же форме, что и договор аренды: простой письменной или нотариальной (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендодатель уступает требование уплатить долг по арендным платежам по долгосрочному договору аренды земельного участка.

Договор уступки требования (цессии)
по договору аренды земельного участка N 10/2017 от 01.10.2017

г. Москва 12 ноября 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - Цедент) в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (Протокол N 1 от 12.02.2018) и в соответствии с Уставом, и
общество с ограниченной ответственностью "Гамма" (далее - Цессионарий) в лице первого заместителя генерального директора Андреева Андрея Андреевича, действующего на основании доверенности N 34 от 14.05.2018,
далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает требование к ООО "Выставочный центр "Андромеда" (ОГРН 1085297891321, ИНН 5299871111, адрес: 603029, г. Нижний Новгород, ул. Жуковского, д. 12, строение 7, оф. 101 (далее - Должник)) по договору аренды земельного участка N 10/2017 от 01.10.2017, заключенному на срок пять лет (далее - Договор аренды).
1.2. К Цессионарию переходит требование к Должнику (арендатору по Договору аренды) уплатить задолженность по платежам за аренду земельного участка площадью 1 800 кв. м с кадастровым номером 52:15:184342:161 по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский р-н, пр. Гагарина, участок 1, северо-западнее пересечения с ул. Горная, который принадлежит Цеденту на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2018.
1.3. Период, за который уступается требование: с 1 мая 2018 г. по 31 октября 2018 г.
1.4. Размер требования составляет 540 000 (пятьсот сорок тысяч) руб., из расчета ежемесячного арендного платежа, равного 90 000 (девяносто тысяч) руб., за шесть полных календарных месяцев аренды земельного участка.
1.5. Требование переходит к Цессионарию в объеме и на условиях, существующих на дату его перехода, указанную в п. 3.1 Договора, включая право требовать неустойку за просрочку уплаты арендной платы согласно п. 10.3 Договора аренды.
1.6. Требование удостоверяется следующими документами:
• Договором аренды;
• актом приема-передачи земельного участка N 10/2017 от 01.10.2017;
• актом сверки взаиморасчетов между Цедентом и Должником от 31.10.2018;
• выпиской из ЕГРН в отношении арендованного земельного участка от 01.11.2018.
1.7. Срок исполнения требования (срок уплаты арендных платежей) наступил.
1.8. Согласие Должника на уступку требования согласно п. 5.3 Договора аренды получено (Письмо Должника исх. N 107 от 31.10.2018).

2. Цена уступки

2.1. Вознаграждение Цедента за уступку составляет 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) руб.
2.2. Цессионарий обязуется перечислить Цеденту вознаграждение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора обеими сторонами на указанный в нем расчетный счет.

3. Порядок исполнения Договора

3.1. Требование переходит к Цессионарию с даты государственной регистрации Договора.
3.2. В течение 3 (трех) дней с даты подписания Договора Цедент по двустороннему акту передает Цессионарию копии документов, указанных в п. 1.6 Договора. В тот же срок Цедент обязуется сообщить Цессионарию все необходимые сведения, имеющие значение для осуществления требования.
3.3. Цедент обязуется при необходимости представлять Цессионарию для ознакомления оригиналы документов, указанных в п. 1.6 Договора.
3.4. Цедент обязуется уведомить Должника о переходе требования письменным уведомлением. Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 3 (трех) дней с даты перехода требования.
3.5. Уведомление Должнику, указанное в п. 3.4 Договора, должно содержать:
• наименование Цессионария, его ОГРН, ИНН, адрес, указанный в ЕГРЮЛ;
• сведения об объеме требования, которое перешло к Цессионарию;
• банковские реквизиты Цессионария, по которым нужно исполнить обязательство;
• момент перехода требования к Цессионарию.
3.6. Цедент обязуется передать Цессионарию копии уведомления и подтверждающих его отправку Должнику документов в течение дня, следующего за днем направления уведомления, в порядке, предусмотренном п. 7.3 Договора.
3.7. Цедент обязуется передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленного требования.
3.8. В течение 3 (трех) дней с даты подписания Договора Стороны обязуются совместно представить Договор со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию в компетентный орган. Все расходы на регистрацию несет Цессионарий.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора.
4.2. За нарушение срока уплаты вознаграждения, установленного п. 2.2 Договора, Цедент вправе потребовать с Цессионария уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы его задолженности за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение срока передачи документов, установленного п. 3.2 Договора, Цессионарий вправе потребовать с Цедента уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
4.4. В случае неисполнения Цедентом обязанности уведомить Должника об уступке требования Цессионарий вправе потребовать с Цедента уплаты неустойки в размере 2 000 (две тысячи) руб. за каждый день просрочки.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры, вытекающие из Договора, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном законодательством РФ.
6.2. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
6.3. Сторона вправе передать спор на рассмотрение арбитражного суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
7.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах - по одному для каждой стороны и регистрирующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
7.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на Договоре, должны направляться по адресу, указанному в разделе "Адреса и реквизиты Сторон", только одним из следующих способов:
• курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
• заказным письмом с уведомлением о вручении.
7.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю.
7.5. Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

8. Адреса и реквизиты Сторон

См. также:
• Как арендодателю уступить денежные требования по договору аренды
• Как составить договор цессии

Меню:

На правах рекламы: