Договор уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка
Договор N _____
уступки требования (цессии)
по договору аренды земельного участка
г. ______________ "___"____________ _____ г.
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Цедент", в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Цессионарий", в лице ___________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме требование (вариант: часть требования в следующем объеме: _______________) по Договору аренды земельного участка от "___"________ ____ г. N _____, заключенному между Цедентом и ___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Должник" (далее - Договор аренды).
1.2. По Договору аренды в аренду предоставлен земельный участок площадью ________ (________________) кв. м (га), расположенный по адресу: ___________________ __, категория земель - __________________, вид разрешенного использования - ____________________, кадастровый номер _____________________ (далее - Участок), принадлежащий ___________________ _________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя) на праве _______________ на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>).
1.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Цессионарию передаются следующие требования: ___________________ ______ (именуемые в дальнейшем "Требования").
1.4. Цедент гарантирует Цессионарию действительность и наличие всех Требований, которые он уступает в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.5. Цедент гарантирует Цессионарию, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, в том числе по передаче Участка во временное владение и пользование, выполнены им в полном объеме и своевременно.
1.6. Требования Цедента переходят к Цессионарию в момент подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: регистрации настоящего Договора <2> / с ___________________ ___ (указать определенный срок или момент наступления согласованного Сторонами отлагательного условия)).
Вариант. 1.7. Согласие должника на уступку требования согласно п. ___ Договора аренды получено (Приложение N _____).
2. Обязательства Сторон
2.1. Цедент обязуется:
2.1.1. Передать Цессионарию Требования по Договору аренды в объеме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Передать Цессионарию по Акту приема-передачи в течение ____ (__________) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие Требования, а именно:
2.1.2.1. Договор аренды со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.
2.1.2.2. Все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие Требования Цедента по Договору аренды.
Обязательства Цедента по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами Акта приема-передачи.
2.1.3. Сообщить при передаче документов в соответствии с пп. 2.1.2 настоящего Договора Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав.
2.1.4. Передать Цессионарию все полученное от Должника в счет уступленных Требований.
2.2. Цессионарий обязуется:
2.2.1. Принять в объеме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, от Цедента Требования по Договору аренды.
2.2.2. Выплатить Цеденту за уступаемые Требования вознаграждение в порядке и сроки, которые установлены разд. 3 настоящего Договора.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. За уступаемое Требование по Договору аренды Цессионарий выплачивает Цеденту вознаграждение, именуемое в дальнейшем "Договорная сумма", составляющее ________ (_________________) рублей.
3.2. Договорная сумма по настоящему Договору выплачивается Цессионарием Цеденту следующим образом: ___________________ ______________.
3.3. Выплата Договорной суммы Цеденту осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем Договоре.
3.4. Обязанность Цессионария по уплате Договорной суммы считается исполненной с даты списания денежных средств с расчетного счета Цессионария (вариант: поступления денежных средств на расчетный счет Цедента).
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений.
4.3. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных по настоящему Договору Требований.
4.4. За несвоевременное внесение Договорной суммы Цессионарий выплачивает Цеденту неустойку в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
4.5. За нарушение сроков передачи документов, указанных в пп. 2.1.2 настоящего Договора, или умышленное затягивание подписания Акта приема-передачи Цедент выплачивает Цессионарию штраф в размере ____% от Договорной суммы.
4.6. В случае если Должник не будет уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.
4.7. Цедент не несет ответственности перед Цессионарием за неисполнение Должником Договора аренды от "___"________ ____ г. N ___.
4.8. При нарушении Цедентом правил, предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, Цессионарий вправе потребовать от Цедента возврата всего переданного по настоящему Договору, а также возмещения причиненных убытков.
4.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.10. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.9 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.11. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.12. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.9 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.13. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.9 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _____ (_____) месяца(ев), Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Договор, все изменения и дополнения к нему должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: и зарегистрированы в установленном законом порядке <2>).
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
6.3. Настоящий Договор составлен в _____ (____________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один - для органа регистрации прав).
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Приложение:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
6.6.2. Акт приема-передачи документов (Приложение N _____).
Вариант. 6.6.3. Согласие должника на уступку требования (Приложение N _____).
6.6.4. ___________________ _____________________ ___.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Цедент: Цессионарий:
__________ "__________________" _________ "___________________"
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет _________________ Расчетный счет _________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Факс: ___________________ _____ Факс: ___________________ _____
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
ОГРНИП ___________________ __ ОГРНИП ___________________ __
Расчетный счет _________________ Расчетный счет _________________
в ___________________ ___ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]