Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
Договор N _____
аренды предприятия (имущественного комплекса)
г. ____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____________________ _____ (наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _____________________ _________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ____________________ (наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _______________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие ___________________ в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ___________________ ___________, кадастровый номер _______ <1> (далее - Предприятие), в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.3. Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием, в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) ___________________ _____, не подлежат передаче Арендатору <2>.
1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия на момент заключения Договора: ___________________ _________________.
1.4. Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности (иное может быть определено договором) на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <3>).
1.5. Настоящий Договор заключается на срок _____ (__________) год(а) (лет) <4>.
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________) за ___________ (указать период).
2.2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон раз в _____ (__________) год(а) (лет) (но не чаще одного раза в год).
2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ___________________ _____ <5>.
2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.
2.5. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________ (_________) рублей <6>.
2.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ _______________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
2.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.6 Договора.
3. Государственная регистрация Договора
3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.2. Обязанности по государственной регистрации Договора, сбору и подаче документов для осуществления регистрации и расходы, связанные с такой регистрацией, _________________.
Выбрать нужное:
- несет Арендодатель
- несет Арендатор
- распределяются между Сторонами следующим образом: _________________
Документы, необходимые для государственной регистрации Договора, должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, в срок не позднее __________________ со дня подписания настоящего Договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <7>.
4.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N ____).
4.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок: _____ (__________) дня(ей) (месяца(ев)) по Передаточному акту предприятия (имущественного комплекса). В Передаточном акте предприятия (имущественного комплекса) должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.
4.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <8>.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.3.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.
4.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
4.3.4. Подготовить за свой счет предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание Акта возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
4.3.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по Акту возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
4.4. Арендатор вправе (вариант: не вправе) без согласия Арендодателя:
- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора <9>;
- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
4.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
5. Внесение Арендатором улучшений
в арендованное предприятие
5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).
5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
6.3. В случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые определены действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
6.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
8.4. Приложение:
8.4.1. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N _____).
8.4.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N _____).
8.4.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N _____).
8.4.4. Передаточный акт прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N _____).
8.4.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N _____).
8.4.6. Передаточный акт права требования и перевода на арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N _____).
8.4.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Наименование/Ф.И.О. _____________ Наименование/Ф.И.О. _____________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
ОГРН/ОГРНИП __________________ ОГРН/ОГРНИП __________________
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
ОКПО ___________________ ______ ОКПО ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса (ч. 2 ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно п. 2 ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Как указано в п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительным платежом).
<7> В силу п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
<8> В соответствии с п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.
<9> Согласно абз. 1 ст. 660 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.
[an error occurred while processing this directive]