Договор субаренды здания
Договор N ____
субаренды здания
г. ____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____________________ _____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ _________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _______________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Определения
1.1. "Здание" означает здание с кадастровым номером ___________, общей площадью ____________, находящееся по адресу: _______________ <1>, принадлежащее Арендодателю на праве _______________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) <2>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___, Приложение N ___ <3>).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в ____________________ <4>.
1.2. "Имущество" означает находящееся в Здании движимое имущество и оборудование, подлежащее передаче в аренду по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2. Предмет Договора
2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду на срок, установленный Договором, Здание и Имущество по Акту приема-передачи <5> в течение ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант в случае, если договор заключается на срок более одного года: с момента государственной регистрации настоящего Договора).
Одновременно со Зданием Арендатор передает Субарендатору права на земельный участок с кадастровым номером ___________________, занятый Зданием и необходимый для его использования, общей площадью ____________ кв. м, категория земель ___________________ ____, вид разрешенного использования _____________________.
Земельный участок принадлежит _____________ на праве ___________________ __.
Копия договора аренды от "___"_________ ____ г. N ______ (далее - Основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Здания и Имущества в субаренду от "___"_________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Здания и Имущества в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.
Вариант. 2.2. Обязанности по государственной регистрации Договора, сбору и подаче документов для осуществления регистрации и расходы, связанные с такой регистрацией, _________________.
Выбрать нужное:
- несет Арендатор
- несет Субарендатор
- распределяются между Сторонами следующим образом: _________________
Документы, необходимые для государственной регистрации Договора, должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, в срок не позднее __________________ со дня подписания настоящего Договора.
3. Срок субаренды <6>
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение ___________________ ______.
3.2. Течение срока субаренды по настоящему Договору начинается со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или Основного договора аренды.
3.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.
3.4. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в случаях, если Субарендатор:
а) пользуется Зданием с существенным нарушением условий Договора или не по назначению;
б) существенно ухудшает состояние Здания;
в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит субарендную плату.
3.5. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Субарендатора в случаях, если:
а) Арендатор не предоставляет Здание в пользование Субарендатору либо создает сотрудникам Субарендатора препятствия пользованию рабочим местом (рабочими местами) в соответствии с условиями Договора или их назначением;
б) переданное Субарендатору Здания имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Здания при заключении Договора;
в) Здание в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4. Субарендная плата
4.1. Субарендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_____________) рублей (вариант: в том числе НДС ___% в размере _____ рублей / НДС не облагается на основании _____________) за ___________________ ______ (указать период) и включает (вариант: не включает) в себя расходы за коммунальные услуги.
4.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок ______________ в порядке _______________.
4.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего на государственную регистрацию. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение ___________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект Соглашения в орган регистрации прав.
Вариант. 4.4. Помимо арендной платы Субарендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ____________ (_____________) рублей не позднее ___________________ _______.
4.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ___________________ ______, и уплату неустойки за нарушение Договора.
4.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение ____________ дней с момента прекращения обеспеченного обязательства с учетом п. 4.5 настоящего Договора.
4.7. Обязательства Субарендатора по оплате считаются исполненными с момента _______________.
5. Обязанности Субарендатора
5.1. Субарендатор не вправе без письменного согласия Арендатора сдавать Здание и/или Имущество в субсубаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
5.2. Субарендатор обязан произвести осмотр Здания и проверку исправности Имущества в срок ____________ до подписания Акта приема-передачи.
5.3. Субарендатор обязуется использовать Здание и Имущество по назначению, содержать в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила в Здании и на прилегающей территории, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей в Здании, не осуществлять перестройку и перепланировку Здания.
5.4. Субарендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт Здания и Имущества по мере необходимости.
5.5. Субарендатор обязан вернуть Здание и Имущество по Акту возврата (Приложение N ___) в течение ______ с момента прекращения настоящего Договора или Основного договора аренды.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение Субарендатором срока внесения субарендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пеней в размере ___% от ___________________ _____________________ ___________ за каждый день просрочки.
6.2. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Субарендатору Здания и/или Имущества Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере ___% от ___________________ _____________________ ___________ за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Здания и/или Имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пеней в размере ___% от ___________________ _____ за каждый день просрочки.
6.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
6.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Конфиденциальность
8.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
9. Разрешение споров
9.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
9.2. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
10. Уведомления
10.1. Стороны обязаны отправлять уведомления или иную корреспонденцию курьером либо почтой по адресам, указанным в настоящем Договоре.
10.2. Уведомления или иная корреспонденция считаются доставленными в день получения адресатом указанного уведомления.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, имеющих равную силу, по одному для каждой из Сторон (вариант в случае, если договор заключается на срок не менее одного года: в 3 (трех) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, каждый из которых имеет равную силу).
11.2. Приложения:
11.2.1. Акт приема-передачи здания и имущества Субарендатору (Приложение N __).
11.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (Приложение N __).
11.2.3. Копия договора аренды от "___"________ ____ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу здания и имущества в субаренду от "___"________ ___ г. (Приложение N __).
11.2.4. Поэтажный план здания (Приложение N __).
11.2.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу здания и имущества в аренду (Приложение N __).
11.2.6. Акт возврата здания и имущества Арендатору (Приложение N __).
12. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ______ Юридический/почтовый адрес: ______
___________________ _____________________ ______________________
ИНН/КПП ___________________ ____ ИНН/КПП ___________________ ____
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
Телефон: ________ Факс: ___________ Телефон: ________ Факс: __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
___________________ _____________________ ______________________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: _______________ Паспортные данные: _______________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<5> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<6> В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
[an error occurred while processing this directive]