Предварительный договор субаренды нежилого помещения
Предварительный договор N ____
субаренды нежилого помещения
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ __ (наименование или Ф.И.О.), далее именуем__ "Арендатор", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ ___ (наименование или Ф.И.О.), далее именуем__ "Субарендатор", в лице ___________________ __ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий предварительный Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды (далее - Основной договор) нежилого помещения N ______, кадастровый номер __________, площадью ______ кв. м, состоящего из ________ комнат площадью ______ кв. м, __________кв. м, расположенного на ___ этаже здания с кадастровым номером __________ по адресу: ___________________ _____, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _________ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней после заключения (вариант, если договор аренды заключается на срок не менее года: после регистрации в органе регистрации недвижимости) договора аренды нежилых помещений от "___"_______ ____ г. N ___ между Арендодателем и Арендатором, о чем Арендатор обязан известить Субарендатора немедленно после его заключения (вариант, если договор аренды заключается на срок не менее года: получения зарегистрированного договора аренды нежилых помещений).
1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора нежилое помещение принадлежит ___________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", на праве ___________________ __ на основании ___________________ _________.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. По Основному договору Арендатор обязуется предоставить Субарендатору нежилое помещение N _____ под _______________, состоящее из ________ (общая площадь ____ кв. м), кадастровый номер __________, находящееся в здании ______________ с кадастровым номером _________________ по адресу: ___________________ ____ <1>.
2.2. Основной договор заключается с письменного согласия Арендодателя, владеющего нежилыми помещениями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, на основании ___________________ ______________.
2.3. Нежилое помещение передается в субаренду на срок _____________ <2>.
Вариант, если основной договор заключается на срок не менее года. Договор субаренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность представить Основной договор и необходимый пакет документов на регистрацию и расходы на нее несет Арендатор (вариант: Субарендатор).
2.4. За предоставленное нежилое помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _____ (__________) рублей за кв. м <3>.
2.5. Сумма, указанная в п. 2.4 настоящего Договора, подлежит уплате не позднее ___ числа каждого месяца.
2.6. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
2.7. Помимо арендной платы Субарендатор должен внести также обеспечительный платеж в размере ___________ не позднее _____________________ <4>.
2.8. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ___________________ ___________, и уплату неустойки в случае нарушения Субарендатором Договора.
2.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 2.8 Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор обязуется:
3.1.1. В срок, установленный в п. 1.2 настоящего предварительного Договора, заключить с Субарендатором Основной договор.
3.1.2. Заключить с Субарендатором Основной договор на условиях, установленных настоящим предварительным Договором.
3.1.3. Предоставить в пользование Субарендатору нежилое помещение в течение _____ с момента подписания Основного договора в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, по Акту приема-передачи.
3.1.4. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.
3.1.5. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду нежилое помещение.
3.1.6. Следить за использованием нежилого помещения по назначению.
3.1.7. При расторжении Основного договора принять нежилое помещение от Субарендатора с учетом его нормального износа по Акту приема-передачи в течение ____ дней с даты фактического освобождения нежилого помещения Субарендатором.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Отказаться от заключения Основного договора в случае существенных нарушений Субарендатором условий предварительного Договора.
3.3. Субарендатор обязан:
3.3.1. Заключить с Арендатором Основной договор на условиях, установленных настоящим предварительным Договором.
3.3.2. Поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии.
3.3.3. Проводить за свой счет текущий ремонт.
3.3.4. Своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные Основным договором.
3.3.5. Использовать нежилое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с Основным договором.
3.3.6. Письменно уведомлять Арендатора о сдаче нежилого помещения во вторичную субаренду. При заключении договора вторичной субаренды срок его действия не должен превышать срока действия Основного договора, при этом вся ответственность за своевременную уплату арендных платежей и состояние помещений перед Арендодателем лежит на Субарендаторе.
3.3.7. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока Основного договора, так и при досрочном освобождении и сдать нежилое помещение по Акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.4. Субарендатор вправе:
3.4.1. Отказаться от заключения Основного договора в случае существенного нарушения Арендатором условий настоящего предварительного Договора.
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором субаренды, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
4.3. Возмещение убытков не влияет на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.4 настоящего предварительного Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.4 настоящего предварительного Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему предварительному Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.7. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.4 настоящего предварительного Договора, и их последствия продолжают действовать более ______________ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего предварительного Договора.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
6.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.
6.2. Условия настоящего предварительного Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
7.3. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему предварительному Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Субарендатор:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
____________________ __ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]