Договор субаренды нежилого помещения, требующего ремонта (ремонт за счет субарендатора)
Договор N _____
субаренды нежилого помещения
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение, кадастровый номер ____________, расположенное в здании с кадастровым номером _____________ по адресу: ___________________, площадь помещения - ____ кв. м (далее - Помещение), для использования в целях: _____________________.
1.2. Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании Договора аренды недвижимого имущества от "___"__________ ____ г. N ___ (далее - Договор аренды), заключенного с ___________________ _____________________ ________ (наименование или Ф.И.О., адрес, ИНН) (далее - Арендодатель).
Копия Договора аренды, письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г., копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.
1.3. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Помещения, являются его собственностью.
1.4. При передаче Помещения в субаренду Стороны оформили Акт, в котором отражено состояние Помещения на момент передачи.
Стороны установили, что Помещение требует следующего ремонта: ___________________, осуществляемого за счет Субарендатора в порядке, установленном пп. "е" и "ж" п. 2.2 настоящего Договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязан:
а) в течение __________ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать во временное пользование Субарендатору Помещение по Акту приема-передачи (Приложение N ___) с отметкой о техническом состоянии Помещения и находящегося в нем имущества на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан:
а) использовать Помещение по назначению и в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать Помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) вносить плату за пользование Помещением в установленные настоящим Договором сроки;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
д) если Помещение в результате виновных действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить его за счет своих средств;
е) за свой счет производить текущий ремонт Помещения по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих мероприятий: ___________________ ______ в соответствии с Приложениями N N ___, ___;
ж) за свой счет производить капитальный ремонт Помещения по согласованному Сторонами Графику (Приложение N ___). Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих мероприятий: ___________________ _____ в соответствии с Приложениями N N ___, ___;
з) в течение _____ дней с момента прекращения настоящего Договора или Договора аренды вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата (Приложение N ___).
2.3. Обязанность по направлению настоящего Договора на государственную регистрацию лежит на Арендаторе (вариант: Субарендаторе). Документы должны быть направлены в регистрационный орган в течение _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор (вариант: Субарендатор / Стороны в равных долях).
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Плата за пользование Помещением составляет _____ (__________) рублей в месяц, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании __________________).
3.2. Оплата по настоящему Договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, в течение _____ банковских дней после получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
3.3. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
3.4. В связи с ___________________ ____ (вариант: перепланировкой / проведением отделочных работ / необходимостью текущего (вариант: капитального) ремонта Помещения / возникающими ограничениями по возможности полноценного использования Помещения на время проведения отделочных работ / указать иные действия Субарендатора, осуществляемые с согласия Арендатора и необходимые для полноценного использования Помещения) Стороны договорились, что в период проведения указанных в настоящем пункте работ и мероприятий на срок _________________ (вариант: с "__"__________ ____ г. по "__"_____________ ____ г.) субарендная плата составляет ______% от установленной в п. 3.1 настоящего Договора, в том числе НДС _____% (вариант: НДС не облагается на основании ___________________ _______).
Порядок уплаты субарендной платы соответствует установленному п. п. 3.2 и 3.3 настоящего Договора.
Вариант. 3.4. Затраты на приведение Помещения к состоянию, пригодному для его эксплуатации в целях коммерческой деятельности, указанной в Договоре, осуществляются за счет Субарендатора.
Арендатор возмещает такие затраты Субарендатору путем зачета произведенных расходов в счет субарендной платы согласно представленной смете расходов и на основании Акта зачета взаимных требований (Приложение N __ к Договору) на срок _____________________ (вариант: с "__"__________ ____ г. по "__"_____________ ____ г.).
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения срока перечисления платы за пользование Помещением Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплатить проценты в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Уплата процентов и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. В случае нарушения срока возврата Субарендатором Помещения Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты процентов в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.5. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Помещения Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов в размере _______________ за каждый день просрочки.
5. Расторжение Договора
5.1. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
5.1.1. Пользуется Помещением (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ___________________ ________.
5.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за пользование Помещением.
5.2. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендатор не предоставляет Помещение в пользование Субарендатору либо создает препятствия ремонту или пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.
5.2.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _______________.
6.2. Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Помещения Субарендатору по Акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или Договора аренды.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
7.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и ______________.
8.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложения:
1. Приложение N ___. План здания с указанием помещения, сдаваемого в субаренду.
2. Приложение N ___. Акт приема-передачи помещения в субаренду.
3. Приложение N ___. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на помещения (вариант: здание, в котором расположено помещение).
4. Приложение N ___. Копия Договора аренды от "___"________ ____ г. N ___, письмо арендодателя о согласии на передачу помещения в субаренду от "___"________ ____ г.
5. Приложение N ___. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу помещения в аренду.
6. Приложение N ___. Акт возврата помещения арендатору.
7. Приложение N ___. Перечень работ по текущему ремонту помещения.
8. Приложение N ___. График работ по текущему ремонту помещения.
9. Приложение N ___. Перечень работ по капитальному ремонту помещения.
10. Приложение N ___. График работ по капитальному ремонту помещения.
Вариант. 11. Приложение N ___. Акт зачета взаимных требований.
9. Реквизиты Сторон
Субарендатор: Арендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Субарендатор: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]