Договор аренды торгового места на рынке между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (образец заполнения)
Договор N 35/2021
аренды торгового места на рынке
г. Екатеринбург 11 января 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Промторг", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения от 01.11.2017 N 9 и в соответствии с Уставом, с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор - принять в срочное возмездное временное пользование торговое место на рынке (далее - Торговое место <1>) площадью 6 (шесть) кв. м с целью установки временного торгового объекта для торговли промышленными и иными сопутствующими товарами.
1.2. Место предоставляется по адресу: г. Екатеринбург, ул. Центральная, д. 8Б, место N 35 (далее - Рынок), согласно Схеме (плану) - Приложение N 1 к настоящему Договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Торговое место Арендатору в срок 3 (три) рабочих дня с момента подписания настоящего Договора. Передача Торгового места оформляется Актом приема-передачи (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Предоставить возможность бесплатного рекламирования своих товаров и услуг на Торговом месте, предоставленном в аренду.
2.1.3. Обеспечить ночную и в нерабочие дни круглосуточную охрану Рынка и Торгового места.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Контролировать использование Торгового места в соответствии с целями, определенными п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при использовании Торгового места правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.
2.2.3. Требовать содержания Торгового места в надлежащем санитарном состоянии.
2.2.4. В случае выявления нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора обязать его в срок 5 (пять) рабочих дней устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Торговое место по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Возводить на предоставленном Торговом месте временные торговые объекты с письменного согласия Арендодателя. Сооружения, возводимые Арендатором в соответствии с настоящим Договором, не могут являться капитальными строениями и не могут служить основанием для передачи Арендатору иных прав на земельный участок, чем предусмотрено настоящим Договором.
2.3.3. Содержать и эксплуатировать возведенные временные торговые объекты в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости.
2.3.4. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных наружных информационных носителей на Торговом месте.
2.3.5. Поддерживать Торговое место в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку Торгового места и прилегающей к нему территории в радиусе трех метров с вывозом мусора в специально отведенные места. Не загрязнять территорию Рынка.
2.3.6. Осуществлять свою деятельность на арендуемом Торговом месте в соответствии с режимом и правилами работы Рынка.
2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю арендованное Торговое место в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, по Акту возврата (Приложение N 3).
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Сдавать арендуемое место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
3. Арендная плата, порядок внесения
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 1 800 (одна тысяча восемьсот) руб., в том числе НДС 20% - 300 (триста) руб., за 1 кв. м в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 10 800 (десять тысяч восемьсот) руб., в том числе НДС 20% - 1 800 (одна тысяча восемьсот) руб.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 10-го (десятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.3. Арендная плата в течение оплаченного периода не изменяется.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность в случае ухудшения состояния арендуемого Торгового места, а также совершения иных виновных действий, повлекших причинение вреда Арендодателю, в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность по настоящему Договору, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, иное стихийное бедствие либо чрезвычайное обстоятельство, которые нельзя было предотвратить всеми доступными, разумными и законными мерами, а также вступление в законную силу нормативных актов органов государственной власти и управления, которые своим действием делают невозможным надлежащее исполнение обязательств настоящего Договора. Сторона, у которой возникло такое обстоятельство, обязана в максимально короткий срок уведомить об этом другую Сторону.
4.4. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период, в соответствии с п. 2.1.3 настоящего Договора.
4.5. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за Торговое место Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Применение санкций, определенных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.
5. Изменение и прекращение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
5.1.1. По соглашению Сторон.
5.1.2. В одностороннем порядке по инициативе любой Стороны.
5.1.3. По судебному решению, в случае существенного нарушения Сторонами условий настоящего Договора.
5.2. Уведомление о расторжении Договора должно быть произведено любой из Сторон в письменной форме, но не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого момента расторжения Договора.
5.3. При расторжении или прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления о расторжении Договора полностью рассчитаться с Арендодателем.
5.4. При расторжении Договора демонтаж временных торговых объектов, возведенных на арендуемом месте, производится силами и за счет Арендатора. При этом Торговое место должно быть передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Демонтаж либо отчуждение строений, а также сдача Торгового места Арендодателю должны быть произведены в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента расторжения Договора (прекращения его действия).
6. Срок аренды
6.1. Срок аренды: начало - 12 января 2021 г., окончание - 31 декабря 2021 г.
6.2. В случае если за один месяц до истечения срока аренды по настоящему Договору ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, настоящий Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора производятся только по письменному согласию Сторон и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.4. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомить друг друга об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, банковских реквизитов, номеров средств связи. В противном случае обязательства, исполненные в соответствии с прежними реквизитами, считаются выполненными надлежащим образом.
7.5. Все споры между Сторонами решаются посредством переговоров. При недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. Схема (план) торговых мест на рынке (Приложение N 1).
7.7.2. Акт приема-передачи (Приложение N 2).
7.7.3. Акт возврата (Приложение N 3).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Общество с ограниченной ответственностью "Промторг" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Адрес: 123456, г. Екатеринбург, ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 Адрес: 654321, г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (343) 78-45-00 Телефон/факс: (343) 321-25-58
Электронная почта: info@promtorg.ru Электронная почта: karavanov@gmail.com
ИНН 7788996655 ИНН 7788996378
КПП 7730350258 КПП 7730350146
ОГРН 1112223334445 ОГРНИП 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Арендодателя: Арендатор:
Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Промторг" Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Иванов / Иванов Д.М. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
[an error occurred while processing this directive]