Договор аренды здания между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем (на срок менее года; без права арендатора сдавать здание или его часть в субаренду) (образец заполнения)
Договор N 19/02/21
аренды здания
г. Барнаул 19 февраля 2021 г.
Гражданин Звонарев Олег Михайлович, 25 января 1985 года рождения, именуемый далее "Арендодатель", паспорт серии 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Барнаул, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Барнаул, Батайский пр-д, д. 17, кв. 11, с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич, далее именуемый "Арендатор", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое здание общей площадью 159 (сто пятьдесят девять) кв. м, кадастровый номер 33:22:0123456:1234, по адресу: г. Барнаул, ул. Фестивальная, д. 34, стр. 2 (далее - Здание), имущественный состав и технические характеристики которого приведены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N 4 к настоящему Договору), а также передать права на земельный участок общей площадью 200 (двести) кв. м, кадастровый номер 11:22:6543210:4321, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, назначение скотоводство, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 17 февраля 2018 г. N 11-22-33/123/2018-258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 2 февраля 2021 г.) <3>.
1.3. Здание будет использоваться для осуществления предпринимательской деятельности.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, являются его собственностью.
1.5. Перемена собственника Здания не является основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 17 февраля 2018 г. N 1-22-33/123/2018-259 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 2 февраля 2021 г.).
Границы земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
2. Срок аренды
2.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N 4 к настоящему Договору). Окончание срока аренды - 18 января 2022 г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.3. Срок аренды по Договору может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется Дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж. Порядок оплаты
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. за период 1 (один) месяц. Арендатор обязуется осуществлять внесение арендной платы в следующем порядке: ежеквартально путем перечисления на счет Арендодателя в сроки, указанные в Графике платежей (Приложение N 7 к настоящему Договору) <4>.
3.2. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя по исчислению, удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц в соответствии со ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Арендатор удерживает налог Арендодателя при фактической выплате арендной платы (п. 4 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации). Арендатор уплачивает налог по месту своего учета в налоговом органе не позднее дня, следующего за днем перечисления арендной платы со счета Арендатора в банке на счет Арендодателя (п. 6 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации).
3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере 100 000 (сто тысяч) руб. <5>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: причинение ущерба арендуемому зданию и/или земельному участку, уплату неустойки в случае нарушения настоящего Договора Арендатором.
3.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.4 Договора.
4. Обязательства Арендодателя
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание и земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N 4 к настоящему Договору).
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.
4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания в сроки, согласованные Сторонами дополнительно в соглашении к Договору.
4.1.4. В случае происшествия чрезвычайных событий принимать необходимые меры к устранению причиненного ими ущерба Зданию в течение 1 (одного) календарного дня с даты получения от Арендатора соответствующего сообщения. Если ущерб устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя зачета понесенных расходов в счет оплаты по настоящему Договору или возмещения документально подтвержденных расходов при условии, что вина Арендатора в происшествии отсутствует.
4.1.5. Арендодатель обязан направлять Арендатору уведомления в случаях:
- изменения размера арендной платы;
- требования о досрочном расторжении настоящего Договора;
- необходимости и сроков проведения текущего ремонта.
4.1.6. В случае получения запроса Арендатора о возможности передачи своих прав и обязанностей другому лицу Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить Арендатора о своем решении.
5. Обязательства Арендатора
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
5.1.2. Содержать Здание и земельный участок, а также принятое по Акту приема-передачи и находящееся в Здании имущество в исправности и надлежащем состоянии.
5.1.3. Принять Здание и земельный участок по Акту приема-передачи (Приложение N 4 к настоящему Договору).
5.1.4. Производить оплату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
5.1.6. В течение 7 (семи) календарных дней после прекращения настоящего Договора передать Арендодателю Здание и земельный участок по Акту возврата здания и земельного участка (Приложение N 4 к настоящему Договору), а также произведенные неотделимые улучшения.
5.1.7. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без согласования с Арендодателем (пп. 4.1.6 настоящего Договора).
5.1.8. Осуществлять текущий ремонт Здания по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих действий: работы по систематическому и своевременному предохранению частей Здания и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
5.1.9. Обеспечить доступ в Здание специалистов по техническому обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
5.1.10. Не производить перепланировок в Здании без письменного согласия Арендодателя.
5.1.11. При наступлении страхового случая в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и Страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.
5.1.12. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления таких изменений в силу.
5.2. Арендатор не вправе сдавать Здание в субаренду, передавать в пользование, вносить права аренды в залог, уставный капитал, иным образом обременять их правами третьих лиц.
6. Права Арендодателя
6.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание с целью производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования коммуникаций и оборудования. В случае повреждения и/или утраты имущества Арендатора по вине Арендодателя и/или его сотрудников Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки.
6.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, если Арендатор:
- использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние Здания;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем.
Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать в том числе следующие обстоятельства: снижение эксплуатационных качеств Здания, появление повреждений и реальной угрозы его утраты.
6.3. Арендодатель вправе проводить корректировку арендной платы не чаще одного раза в год.
6.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания при условии их согласования с Арендатором.
7. Права Арендатора
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. Производить улучшения, перепланировку, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной безопасности и получения письменного согласия Арендодателя.
7.1.2. Требовать возмещения произведенных документально подтвержденных расходов, произведенных для улучшения эксплуатационных качеств Здания, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.
7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды <6>.
7.3. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, если:
- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;
- Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные настоящим Договором сроки;
- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны решают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии.
8.2. Если спор не будет урегулирован, Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Ответственность Сторон
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае если Здание в результате действий любой из Сторон придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то виновная Сторона обязана восстановить Здание за свой счет.
9.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
9.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания Сторонами.
10.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
10.3.1. Копия Технического плана здания (Приложение N 1).
10.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 2 февраля 2021 г. (Приложение N 2).
10.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 2 февраля 2021 г. (Приложение N 3).
10.3.4. Акт приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N 4).
10.3.5. Акт возврата здания и земельного участка (Приложение N 5).
10.3.6. Копии документов, подтверждающих право арендодателя сдавать в аренду здание и земельный участок (Приложение N 6).
10.3.7. График платежей (Приложение N 7).
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель Арендатор
Звонарев Олег Михайлович Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Паспорт: серия 1234 N 123456, выдан 03.02.2005 ОВД по Южному району г. Барнаула, код подразделения 001-002 Паспорт серии 4321 N 123457, выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Барнаулу по Северному району, код подразделения 123-321
Адрес: 123456, г. Барнаул, Батайский проезд, д. 17, кв. 11 Адрес: 654321, г. Барнаул, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: 8 (3852) 89-45-00 Телефон/факс: 8 (3852) 61-25-58
Электронная почта: omzvon@mail.ru Электронная почта: karavanov@gmail.com
ИНН 7788996378
КПП 7730350146
ОГРНИП 1112223334466
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 Р/с 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК A" в ПАО "БАНК B"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Звонарев Олег Михайлович Индивидуальный предприниматель Караванов Игорь Алексеевич
Звонарев / Звонарев О.М. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительным платежом).
<6> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
[an error occurred while processing this directive]