Договор аренды здания (на срок более года)
Договор N _____
аренды здания
г. _____________ "__"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ _______________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ ______________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое здание (далее - Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель _____________, назначение _________________, по адресу: ___________________ (далее - Территория), описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости <1> от "__"______ ____ г. N ____ (Приложение N __), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования <2>.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве ___________________ _____ (вариант: частной собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления <3>), что подтверждается ___________________ _____________________ ______________ (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "__"___________ ____ г. N _______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.
1.3. Здание будет использоваться для: ___________________ _____.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.
1.7. Земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.6 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________________ <5>, что подтверждается ___________________ ___.
Границы Территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______ ____ г. N ____ на земельный участок, в которой указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N __).
2. Срок аренды
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи здания и земельного участка (Приложение N __) и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.
2.2. Арендатор вступает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Зданием с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи здания.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон <6>, что оформляется Дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (________________) рублей в месяц (иной период), в том числе НДС ___% в размере _______ (______________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ______________), с периодичностью _______________ (вариант: ежемесячно/ежеквартально), в следующем порядке: _____________________ (вариант: путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя).
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора (вариант: на дату зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя / на корреспондентский счет банка Арендодателя / списания с корреспондентского счета банка Арендатора).
3.2. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ______________ не позднее ___________________ ____ <7>.
3.3. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ______, и уплату неустойки за нарушение Договора.
3.4. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.3 настоящего Договора.
3.5. Арендная плата включает (вариант: не включает и рассчитывается отдельно) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
4. Порядок передачи и возврата здания
4.1. Арендодатель обязан передать Здание и земельный участок, находящийся под Зданием и необходимый для его использования, документацию на Здание и земельный участок, а также оборудование, мебель и другое имущество, находящееся в Здании и на Территории, по Акту приема-передачи (Приложение N ____), в котором определены характеристики Здания и земельного участка, имущественный состав Здания, приведен перечень передаваемой документации. Указанная обязанность Арендодателя должна быть исполнена не позднее _____ (__________) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
4.2. По истечении срока аренды Арендатор возвращает Арендодателю Здание вместе с неотделимыми улучшениями, а также земельный участок по Акту возврата здания и земельного участка (Приложение N ____) не позднее _____ (__________) дней с момента окончания срока аренды.
Арендатор вправе (вариант: не вправе) потребовать от Арендодателя возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений при условии документального подтверждения Арендатором своих затрат.
5. Страхование Здания
5.1. Страхование Здания осуществляется ___________________.
Расходы по уплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.
5.2. Страховой полис хранится у ____________. Копии страхового полиса и договора страхования Здания прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части (Приложение N __).
6. Права и обязанности Сторон
6.1. Права Арендодателя:
6.1.1. Арендодатель имеет право по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение согласованного Сторонами рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя при условии, что ущерб был причинен в результате виновных действий Арендодателя и/или уполномоченных им лиц.
6.1.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
- использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по целевому назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние Здания. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих недостатков: ______________;
- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;
- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения _______________, полученного в установленном порядке;
- а также в случае принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Здания.
6.1.3. Стороны (вариант: Арендодатель) по соглашению вправе проводить корректировку арендной платы не чаще одного раза в год.
Вариант для корректировки арендной платы Арендодателем. Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление об изменении арендной платы в срок ________ до направления дополнительного соглашения об изменении арендной платы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.1.4. Стороны установили следующие сроки проведения Арендатором текущего ремонта Здания: ___________________ ___________.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. В ______________ срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, имущество, находящееся в Здании и на Территории, а также необходимую документацию по Акту приема-передачи (Приложение N ____).
6.2.2. Направлять уведомления в случаях:
Вариант. - корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных п. 6.1.2 настоящего Договора.
6.2.3. В течение ____________ с момента подписания настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель.
6.2.4. При запросе Арендатора о передаче Здания в субаренду, внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца с момента получения соответствующего запроса уведомить Арендатора о своем решении.
6.2.5. Производить капитальный ремонт Здания <8> с периодичностью не реже ______ в _______. Под капитальным ремонтом Здания следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Здания с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.
6.3. Права Арендатора:
6.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Здание или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
6.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.
6.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
6.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части Здания вывеску со своим названием, а также право установить вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;
- переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;
- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. Арендатор обязан:
6.4.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора, получать заключения пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора по функциональному использованию Здания.
6.4.2. Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
6.4.3. В ____________ срок с момента подписания настоящего Договора принять Здание от Арендодателя и подписать Акт приема-передачи (Приложение N ____).
6.4.4. В случае передачи Здания или его части в субаренду или безвозмездное пользование получить письменное согласие Арендодателя и зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации недвижимости в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года.
6.4.5. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу - получить письменное согласие Арендодателя.
6.4.6. Не позднее чем за _______________ письменно сообщить Арендодателю о намерении расторгнуть настоящий Договор.
6.4.7. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендатора и при недостатке суммы внесенного Арендатором обеспечительного платежа возместить Арендодателю понесенный им ущерб в течение _______ с момента получения от Арендодателя соответствующей претензии и подтверждающих документов.
6.4.8. Содержать Здание в надлежащем санитарном состоянии.
6.4.9. За свой счет осуществлять текущий ремонт Здания в согласованные Сторонами сроки. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
6.4.10. Обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
6.4.11. Не вправе производить перепланировки без письменного согласия Арендодателя.
6.4.12. При наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.
6.4.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _____ (__________) дней с даты вступления в силу таких изменений.
7. Ответственность
7.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (вариант: на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации).
7.2. В случае нарушения Арендодателем обязанности передать Здание Арендатору в срок, установленный п. 6.2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере _____% от суммы __________________ за каждый день просрочки.
7.3. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7.4. Уплата неустойки, убытков и пени не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
8. Заключительные положения
8.1. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.
8.4. Уведомления, направляемые Сторонами в соответствии с настоящим Договором, вручаются лично уполномоченному лицу под расписку о получении либо направляются заказным письмом с уведомлением о вручении на адреса, указанные в разд. 9 настоящего Договора.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
8.7. Приложение:
8.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <1> от "___"______ ____ г. N __ на здание (Приложение N __).
8.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <1> от "___"______ ____ г. N __ на земельный участок (Приложение N __).
8.7.3. План земельного участка, занятого зданием (Приложение N ____).
8.7.4. Поэтажный план здания (Приложение N ____).
8.7.5. Акт приема-передачи здания и земельного участка, необходимого для использования здания (Приложение N ____).
8.7.6. Акт возврата здания и земельного участка, необходимого для использования здания (Приложение N ____).
8.7.7. Копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу здания и земельного участка в аренду (Приложение N ____).
8.7.8. Копии страхового полиса и договора страхования здания (Приложение N ____).
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: ______________
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ _______
___________________ _____________________ _____________________ __
ОГРН/ОГРНИП ____________________ ОГРН/ОГРНИП ____________________
ИНН ___________________ _________ ИНН ___________________ _________
КПП ___________________ _________ КПП ___________________ _________
Р/с ___________________ __________ Р/с ___________________ __________
в ___________________ ____________ в ___________________ ____________
К/с ___________________ __________ К/с ___________________ __________
БИК ___________________ _________ БИК ___________________ _________
ОКПО ___________________ _______ ОКПО ___________________ _______
Вариант.
___________________ ______ (Ф.И.О.) ___________________ ______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ _______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
___________________ _____________________ _____________________ __
Телефон: ___________________ _____ Телефон: ___________________ _____
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ _________ Счет ___________________ _________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
________ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительным платежом).
<8> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
[an error occurred while processing this directive]