Договор аренды части здания (строения, сооружения) (бессрочный)
Договор N _______
аренды части здания (строения, сооружения)
г. ________________ "__"__________ ____ г.
___________________ _____________________ _____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _____________________ _________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _______________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору часть нежилого здания (строения, сооружения) <1> площадью _________ кв. м, расположенного по адресу: ___________________ ________, кадастровый номер ____________ (далее - Недвижимость и здание соответственно), а Арендатор обязуется вносить за пользование Недвижимостью арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Технические характеристики и иные сведения о Недвижимости содержатся в Приложении N _____ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Местоположение, площадь и границы Недвижимости указаны на Плане здания (строения, сооружения), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____ к настоящему Договору).
1.2. Здание (строение, сооружение) принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______ ____ г. N __ (Приложение N ___ <2>)).
1.3. Недвижимость будет использоваться Арендатором для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Недвижимости, являются его собственностью.
1.5. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Недвижимостью передается право пользования земельным участком, кадастровый номер ___________, категория земель ___________________ ________, назначение ___________, в той части земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его использования (далее - Территория).
1.6. В Недвижимости имеется следующее оборудование, коммуникации: ___________________ _________.
1.7. Арендодатель гарантирует, что Недвижимость не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.
1.8. Земельный участок, указанный в п. 1.5 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ___________________ ___, что подтверждается ___________________ _________ <3>.
Границы Территории земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды по настоящему Договору определяется с момента передачи Недвижимости бессрочно <4>.
2.2. Срок аренды может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
3. Передача Недвижимости
3.1. Передача Недвижимости Арендодателем и принятие ее Арендатором осуществляются по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (Приложение N _____) в срок ___________________ ____.
В указанном Акте должно быть подробно указано техническое состояние Недвижимости в целом, помещений в ней, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Недвижимость на момент сдачи ее в аренду.
Обязательство Арендодателя передать Недвижимость Арендатору считается исполненным после предоставления ее Арендатору в пользование и подписания Сторонами Акта приема-передачи.
Уклонение одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи недвижимости рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
3.2. При прекращении настоящего Договора аренды Недвижимость должна быть возвращена Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 3.1 настоящей статьи, по Акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), в срок ___________________ ___.
4. Арендная плата, обеспечительный платеж
4.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ (_____________) рублей в ___________________ (указать период), включая НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________________).
Порядок платежей указан в Приложении N _____ к Договору, являющемся его неотъемлемой частью <5>.
4.2. Размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
4.3. Арендная плата включает: ___________________ ___________.
4.4. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________ <6>.
4.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ____________, и неустойку по Договору за нарушение его условий.
4.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 4.5 Договора.
5. Обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. В соответствии с п. 3.1 настоящего Договора передать Арендатору в пользование Недвижимость по Акту приема-передачи (Приложение N ____).
5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемой Недвижимости.
5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Недвижимости, если Стороны не договорятся об ином в соответствующем дополнительном соглашении к настоящему Договору.
5.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом, если ущерб, причиненный Недвижимости перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет арендной платы по настоящему Договору или возместить Арендатору понесенные расходы (по выбору последнего). Арендодатель не возмещает ущерб лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.
5.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Территорию и к Недвижимости работникам, транспорту, партнерам Арендатора, а также любым иным лицам по указанию Арендатора.
5.1.6. Обеспечить бесперебойную подачу в помещения Недвижимости электроэнергии, теплоснабжения, связи, водоснабжения и канализации (если таковое обеспечено наличием соответствующих коммуникаций) в соответствии с существующими нормами.
5.1.7. Обеспечить бесперебойное функционирование телефонных линий, подведенных в Недвижимости.
5.1.8. Обеспечить постоянное предоставление контейнеров для мусора и отходов и вывоз мусора и отходов с Территории.
5.1.9. Обеспечить круглосуточную охрану на Территории.
5.1.10. Обеспечить уборку Территории и мест общего пользования на Территории.
5.1.11. Обеспечить ремонт, испытания, поддержание состояния и обновление всех коммуникаций и оборудования, общих для Территории.
5.2. Для обеспечения выполнения своих обязательств по обслуживанию Недвижимости в соответствии с Договором Арендодатель вправе заключить соответствующий договор со специализированной организацией, согласованной с Арендатором.
6. Обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать Недвижимость по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
6.1.2. Содержать Недвижимость и ее оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.1.3. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные разд. 4 настоящего Договора.
6.1.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______________ о предстоящем освобождении Недвижимости, в том числе ее части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
6.1.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение _____ дней с момента окончания действия Договора Недвижимость по Акту возврата (Приложение N ____).
6.1.6. Хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или контейнерах на Территории или в других местах, указанных Арендодателем.
6.1.7. Незамедлительно информировать Арендодателя при получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний по поводу сдаваемой в аренду Недвижимости, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя как собственника Недвижимости.
6.1.8. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Недвижимости.
6.1.9. По требованию Арендодателя предоставить в разумные сроки информацию по договорам субаренды помещений Недвижимости.
7. Права Арендодателя
7.1. Арендодатель имеет право:
7.1.1. По предварительному согласованию с Арендатором входить в Недвижимость в разумное время с целью контроля состояния помещений Недвижимости или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Недвижимости или составляют часть ее, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания Недвижимости для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
При посещении помещений Арендодатель гарантирует, что уполномоченные им лица не нанесут ущерба арендуемой Недвижимости и/или не причинят вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставят как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Недвижимости их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких действий, возмещается Арендодателем в полном объеме.
7.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Недвижимости или ее части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Недвижимостью.
8. Права Арендатора
8.1. Арендатор имеет право:
8.1.1. Подсоединять и использовать (с предварительного согласия Арендодателя) все коммуникации и оборудование, обслуживающие Недвижимость.
8.1.2. Проходить в места общего пользования на Территории и использовать их для целей, для которых они предназначаются.
8.1.3. Подсоединить свою систему охраны к соответствующей системе в помещении службы охраны на Территории при условии одобрения Арендодателем технических деталей и условий такого подсоединения.
8.1.4. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи здания (строения, сооружения), а также внутри здания (строения, сооружения) в месте, видимом снаружи, какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе на Территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым для такой рекламы.
8.1.5. Сдавать в субаренду Недвижимость как в целом, так и какую-либо ее часть без дополнительного согласования с Арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.
8.1.6. Производить с согласия Арендодателя любые улучшения, перепланировки, отделку Недвижимости при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.
8.1.7. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов на капитальный ремонт, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемой Недвижимости и входящих в нее помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
8.1.8. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___________________ ________.
8.1.9. Круглосуточно размещать на Территории, прилегающей к Недвижимости, до ______ единиц легкового автотранспорта, а также ______ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по Территории других транспортных средств.
8.2. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Ответственность Сторон
10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
10.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимости, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимости;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Недвижимости или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Недвижимости в аренду.
10.4. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.
10.5. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки свыше _______ календарных дней.
10.6. Сторона, допустившая просрочку приема-передачи или возврата Недвижимости, выплачивает другой Стороне по ее письменному требованию неустойку в размере ____% от _______ за каждый день просрочки свыше _______ календарных дней.
10.7. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
10.8. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
11. Расторжение договора
11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде Дополнительного соглашения.
11.2. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону в срок___________________.
12. Заключительные положения
12.1. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания (строения, сооружения) не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
12.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
12.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
12.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
12.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
12.5.1. ___________________ ____ (технический паспорт здания, выписка из технического паспорта БТИ, поэтажный план, экспликация, справка о техническом состоянии здания) (Приложение N ____).
12.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (строение, сооружение) (Приложение N ____).
12.5.3. Порядок внесения арендной платы (Приложение N ____).
12.5.4. Акт приема-передачи недвижимости и территории (Приложение N ____).
12.5.5. Акт возврата недвижимости и территории (Приложение N ____).
12.5.6. ___________________ _______________.
13. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
___________________ _____________________ _____________________ __
ИНН/КПП ___________________ ____ ИНН/КПП ___________________ ____
ОГРН ___________________ ________ ОГРН ___________________ ________
Телефон: ________ Факс: ____________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
___________________ _____________________ _____________________ __
Вариант.
___________________ ______ (Ф.И.О.) ___________________ ______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ _______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
___________________ _____________________ _____________________ __
Телефон: ___________________ _____ Телефон: ___________________ _____
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ _________ Счет ___________________ _________
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
________ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<4> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]