6.2. Договор аренды здания (сооружения) между юридическими лицами (образец заполнения) - скачать текст бесплатно MS Word (ворд).

[an error occurred while processing this directive]

Образец договора аренды здания (сооружения)
Применимые нормы: п. 1 ст. 650, п. 1 ст. 651 ГК РФ
Составьте договор аренды здания или сооружения в письменной форме, обязательно в виде одного документа, подписанного сторонами. В противном случае он будет недействителен (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Образец подготовлен на примере договора долгосрочной (более года) аренды здания между двумя юридическими лицами.
Договор аренды здания N 5/2021

Москва 20 мая 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее - Арендодатель) в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от 02.02.2018 N 1) и в соответствии с уставом, и
общество с ограниченной ответственностью "Гамма" (далее - Арендатор) в лице первого заместителя генерального директора Андреева Андрея Андреевича, действующего на основании доверенности от 13.01.2021 N 1, заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание (далее - здание, имущество):
• кадастровый номер - 50:55:0000000:98765;
• адрес (местоположение) - Московская область, г. Подольск, ул. Речная, д. 36;
• общая площадь - 398 кв. м;
• этажность - 2;
• год ввода в эксплуатацию - 2015.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2021 (приложение N 1 к договору).
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора здание не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.
1.4. Земельный участок, на котором расположено здание
1.4.1. Сведения о земельном участке:
• кадастровый номер - 50:55:0000000:97856;
• площадь - 553 кв. м;
• адрес - Московская область, г. Подольск, ул. Речная, д. 36;
• категория земель - земли населенных пунктов;
• описание вида разрешенного использования - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
1.4.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 (приложение N 2 к договору).
1.4.3. Арендатору одновременно с передачей прав временного владения и пользования зданием на весь срок аренды передается право пользования всем земельным участком.

2. Срок аренды

Срок начала аренды: 3 июня 2021 г.
Срок окончания аренды: 30 ноября 2023 г.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата
3.1.1. Арендная плата за пользование имуществом (включая пользование земельным участком, на котором расположено здание) составляет 300 000 (триста тысяч) руб., в том числе НДС 20%, в месяц.
3.1.2. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее пятого числа этого месяца.
3.1.3. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
3.2. Коммунальные платежи
3.2.1. В состав арендной платы не входит плата за коммунальные услуги.
3.2.2. Арендатор оплачивает услуги водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения, вывоза мусора (твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора) отдельно на основании счетов Арендодателя в течение трех рабочих дней после их получения.
3.3. Обеспечительный платеж
3.3.1. Обеспечительный платеж составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.
3.3.2. Обеспечительный платеж обеспечивает выполнение Арендатором следующих обязательств:
• по своевременному внесению арендной платы. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель получает право в зависимости от суммы, не уплаченной в срок, полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет неполученных арендных платежей;
• по обеспечению сохранности имущества. В случае нанесения вреда имуществу либо его гибели Арендодатель получает право полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет возмещения причиненного ущерба.
3.3.3. Арендатор обязуется внести Арендодателю обеспечительный платеж не позднее 27 мая 2021 г.
3.3.4. Если Арендодатель не зачтет сумму обеспечительного платежа либо зачтет ее частично, указанный платеж (его остаток) подлежит возврату Арендатору не позднее 30 (тридцати) дней с момента окончания срока аренды.
3.4. Порядок расчетов
3.4.1. Все платежи по договору стороны производят в безналичном порядке путем направления платежных поручений.
3.4.2. Обязательство по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя платежа.

4. Предоставление и возврат имущества

4.1. Предоставление имущества Арендатору
4.1.1. Здание передается Арендатору в день начала срока аренды.
4.1.2. Одновременно со зданием Арендатору передаются документы, относящиеся к зданию:
• копия плана сетей инженерно-технического обеспечения здания;
• копия схемы электрических сетей здания.
4.1.3. При передаче здания Арендатору:
• стороны проводят осмотр здания;
• стороны проверяют исправность инженерно-технических сетей (систем) и оборудования;
• Арендодатель передает Арендатору ключи от внешних и внутренних дверей здания.
4.1.4. Обязательство Арендодателя по передаче имущества считается исполненным после предоставления его во владение Арендатору, подписания сторонами акта приема-передачи и предоставления документов, относящихся к зданию (п. 4.1.2 договора).
4.1.5. При передаче здания стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии здания, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в договоре.
4.1.6. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, такое поведение рассматривается как ее отказ от исполнения обязанности по передаче (принятию) имущества.
4.2. Возврат имущества
4.2.1. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю имущество в состоянии лучшем, чем на момент получения. Перечень улучшений на момент возврата:
• входная группа оборудована раздвижными дверьми с фотоэлементом;
• заменены все оконные отливы и водосточные трубы.
В остальном здание должно быть возвращено в том же состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.
4.2.2. Имущество должно быть возвращено Арендодателю 30 ноября 2023 г.
4.2.3. Если Арендатор не возвратит здание в срок, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
4.2.4. Одновременно с имуществом Арендатор обязан вернуть Арендодателю документы, относящиеся к зданию (п. 4.1.2 договора), и документы на улучшения, которые Арендатор произведет за время аренды.
4.2.5. При возврате здания Арендодателю:
• стороны проводят осмотр здания;
• стороны проверяют исправность инженерно-технических сетей (систем) и оборудования;
• Арендатор передает Арендодателю ключи от внешних и внутренних дверей здания.
4.2.6. Обязательство Арендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи здания Арендодателю, подписания сторонами документа о возврате и передачи документов (п. 4.2.4 договора).
4.2.7. При возврате здания стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии здания, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке здания Арендодателем.

5. Пользование имуществом

5.1. Пользование имуществом
5.1.1. Здание передается в аренду с целью его использования для размещения офиса страховой организации.
5.1.2. Арендатор вправе за свой счет устанавливать на здании и земельном участке вывески и рекламные щиты без дополнительного согласия Арендодателя. При этом Арендатор должен соблюдать обязательные требования, в том числе СНиП и Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".
5.2. Передача имущества третьим лицам
5.2.1. Арендатор вправе без получения дополнительного согласия Арендодателя в каждом отдельном случае сдавать здание или его часть в субаренду, предоставлять имущество в безвозмездное пользование. При этом Арендатор должен соблюдать следующие условия:
• передать здание (его часть) в пользование третьим лицам можно не ранее 1 января 2022 г. Третьи лица должны прекратить пользование зданием (его частью) не позднее 30 июня 2023 г.;
• Арендодатель должен иметь возможность контролировать состояние и использование переданного третьим лицам здания (части здания). Для этого в договор субаренды (безвозмездного пользования) Арендатор должен включить положения, соответствующие разд. 5.3 настоящего договора.
5.2.2. Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней в письменной форме уведомить Арендодателя о передаче здания или его части третьим лицам. К уведомлению должна быть приложена копия договора субаренды (ссуды) и документа о передаче здания (его части) третьему лицу.
5.3. Контроль за состоянием и использованием имущества
5.3.1. Арендодатель имеет право контролировать состояние и использование здания, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора.
5.3.2. Арендатор обязан оказывать содействие Арендодателю и не препятствовать проведению контрольных мероприятий.
5.3.3. С целью контроля Арендодатель вправе проводить:
• визуальный осмотр имущества. При этом Арендатор обеспечивает работникам Арендодателя и уполномоченным им лицам доступ во все помещения здания;
• диагностику, технический осмотр здания, его оборудования, конструкций.
5.3.4. Арендодатель обязан согласовать с Арендатором дату и время проведения мероприятий по диагностике, техосмотру здания, его оборудования, конструкций не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней.
5.3.5. Мероприятия по контролю за состоянием и использованием имущества проводятся не чаще одного раза в шесть месяцев.
5.3.6. Арендатор вправе присутствовать при проведении контрольных мероприятий.
5.3.7. Арендатор обязуется информировать Арендодателя о любых случаях причинения вреда имуществу, причинах такого вреда и размере ущерба не позднее трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о причинении вреда.

6. Содержание и улучшение арендованного имущества

6.1. Эксплуатация имущества
6.1.1. Для надлежащей эксплуатации здания Арендодатель обеспечивает его коммунальными услугами водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения, а также обеспечивает своевременный вывоз мусора (твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора) из мусоросборников.
6.1.2. Арендодатель обеспечивает возможность подключения здания к услугам телефонной связи, телематическим услугам связи (Интернет). Арендатор самостоятельно заключает договоры на оказание таких услуг.
6.2. В течение всего срока аренды Арендатор за свой счет обеспечивает охрану здания одним из следующих способов:
• заключение договора охраны здания с помощью технических средств экстренного вызова наряда полиции ("тревожная кнопка");
• оборудование круглосуточного поста охраны в здании.
6.3. Поддержание имущества в исправном состоянии. Ремонт
6.3.1. Арендодатель обязан за свой счет проводить капитальный ремонт.
6.3.2. Арендатор обязан за свой счет проводить текущий ремонт и поддерживать здание в исправном рабочем состоянии, соблюдать санитарные нормы.
6.3.3. При необходимости произвести капитальный ремонт стороны предварительно согласовывают следующие условия его проведения:
• виды и объемы ремонтных работ, которые должны быть проведены;
• сроки производства ремонта;
• размер арендной платы на период проведения капитального ремонта.
6.3.4. Отделимые улучшения имущества, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя. Арендодатель полностью возмещает Арендатору стоимость отделимых улучшений путем зачета документально подтвержденной стоимости таких улучшений в счет арендной платы.
6.3.5. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендодателем в полном объеме путем зачета документально подтвержденной стоимости таких улучшений в счет арендной платы по договору.
6.3.6. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

7. Ответственность сторон

7.1. За просрочку внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.2. За просрочку внесения обеспечительного платежа Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.3. За просрочку возврата обеспечительного платежа Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.4. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, возмещаются только в части, не покрытой неустойкой.

8. Разрешение споров

8.1. До предъявления иска, вытекающего из договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

9. Заключительные положения

9.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных договором и (или) законодательством РФ.
9.2. Государственную регистрацию договора осуществляет Арендатор за свой счет. При этом Арендодатель обязуется оказывать содействие, необходимое для своевременной регистрации.
9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на договоре, должны направляться по адресу, указанному в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов:
• курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
• заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки сообщения ей или ее представителю.
9.5. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
9.6. Приложения к договору:
N 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2021 в отношении здания;
N 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2021 в отношении земельного участка;
N 3. Кадастровый паспорт здания (копия);
N 4. Кадастровый паспорт земельного участка (копия).

10. Адреса и реквизиты сторон

См. также: Как составить договор аренды здания (сооружения)

Меню:

На правах рекламы: