Договор аренды нежилого помещения и оборудования (на срок более года; с условием о запрете сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя)
Договор N ___
аренды нежилого помещения и оборудования
г. _______________ "__"___________ ____ г.
___________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору нежилое помещение N ___, расположенное в ___________________ ___ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.), с кадастровым номером ________________, по адресу: ___________________ ___, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер помещения ____________________ (далее - Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены <1> в Акте приема-передачи (Приложение N __), а также передать оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией, перечень которых определен в Акте приема-передачи) и права на земельный участок, занятый зданием, в которое входит Помещение, и необходимый для его использования. Помещение, необходимая документация, оборудование, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с Актом приема-передачи.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ год_ по "___"_________ ___ г. (более 1 года) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Срок аренды начинает течь с момента передачи Помещения и оборудования в нем по Акту приема-передачи (Приложение N ____).
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ___________________ (вариант: Арендатором / Арендодателем / Сторонами Договора в равных долях).
1.3. Реорганизация Арендодателя и/или перемена собственника Помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве __________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления <2>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п. от "___"_________ ___ г. N ________.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: _________________ <4>.
Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается _______________. Границы земельного участка обозначены на плане земельного участка (Приложение N __), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок, в которой содержатся сведения о расположении передаваемого в аренду Помещения и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N _____) <5>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента государственной регистрации Договора.
Указанные в п. 1.1 настоящего Договора Помещение и оборудование передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования не реже ______ в _____________ (указать периодичность) в сроки: _____________; под капитальным ремонтом Стороны понимают работы по: _______________;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Помещение и оборудование в соответствии с назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего Договора или назначения Помещения, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) если Помещение или оборудование придет в аварийное состояние по вине Арендатора, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки, фактически понесенные Арендодателем;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Помещения и сдать Помещение и оборудование по Акту возврата помещения и оборудования в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;
и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ________________ после прекращения Договора по Акту возврата помещения и оборудования (Приложение N _____) в исправном состоянии с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его в нарушение условия, предусмотренного настоящим пунктом, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время допущенной просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения;
к) за свой счет производить текущий ремонт Помещения и/или оборудования; под текущим ремонтом Помещения Стороны понимают работы по _________________; под текущим ремонтом оборудования Стороны понимают работы по ___________________ ____;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) не передавать Помещение и/или оборудование в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.
3. Арендная плата. Порядок внесения. Обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается из расчета _______ (_________) рублей за 1 (один) кв. м, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ________), общая сумма арендной платы за Помещение составляет _______ (_______) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _________). Арендная плата за пользование оборудованием и земельным участком, необходимым для эксплуатации Помещения, включается в состав арендной платы за пользование Помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до _____ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _______________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за ____ (_______) месяца путем направления этой Стороне письменного уведомления.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере _____________ не позднее ___________________ <6>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.5 Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения и/или оборудования, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения и/или оборудования;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения и/или оборудования за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору оборудования другим аналогичным оборудованием, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Помещения и/или оборудования.
4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения и/или оборудования, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора, были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки исправности оборудования при заключении настоящего Договора или передаче Помещения и/или оборудования в аренду.
4.3. За каждый день просрочки уплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере _____________ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше ______________ (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ________ (месяц, квартал).
4.6. За нарушение сроков возврата Помещения и/или оборудования в срок, установленный пп. "и" п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.7. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, и/или Помещения, в котором по вине Арендатора произошло существенное ухудшение внешнего вида Помещения, его частей, коммуникаций, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов, фактически понесенных Арендодателем в связи с ремонтом Помещения и/или оборудования. Стороны договорились считать существенным ухудшением.
4.8. За передачу Помещения и/или оборудования в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.9. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.11. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем судебном порядке.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5.2.2. Существенно ухудшает состояние Помещения и/или оборудования.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не предоставляет Помещение и/или оборудование в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию указанным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора или их назначением.
5.3.2. Переданное Арендатору Помещение и/или оборудование имеет препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения и/или оборудования или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.
5.3.3. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и/или оборудования.
5.3.4. Если Помещение и/или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Конфиденциальность
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
8. Форс-мажор
8.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
8.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
9. Порядок изменения и дополнения Договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
10. Особые условия
10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
11. Приложение
11.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
11.2. Акт приема-передачи помещения и оборудования (Приложение N ____).
11.3. Акт возврата помещения и оборудования (Приложение N ____).
11.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
11.5. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).
11.6. План земельного участка (Приложение N ____).
11.7. Поэтажный план с указанием арендуемого помещения (Приложение N ____).
11.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
12. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ____________________
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН/ОГРНИП __________________ ОГРН/ОГРНИП __________________
Телефон: _______ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ __ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_____ /________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<5> Согласно ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]