Договор аренды офиса с мебелью и оборудованием
Договор N ___
аренды офиса
(с мебелью и оборудованием)
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____________________ _____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ __ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ ________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) офисное помещение N ___ с кадастровым номером ____________________, площадью ____ кв. м, в том числе места общего пользования: __________ кв. м (далее - Помещение), расположенное на ______ этаже здания, с кадастровым номером ____________, находящееся по адресу: ___________________ __________ <1>.
1.2. Помещение будет использоваться для размещения офиса Арендатора.
1.3. Помещение передается с мебелью и оборудованием, перечень которых указан в Акте приема-передачи (Приложение N __).
1.4. Срок аренды по настоящему Договору - ___________________ __ начиная с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения <2>.
1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ___________________ __ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______ __ N __ (Приложение N ________) <3>), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором от "__"______ __ г. N __.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ____________________.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать по Акту приема-передачи (Приложение N ___) Помещение в течение ________ дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения. Сроки и условия осуществления капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ _________.
2.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Помещение (указать, если применимо).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего Договора.
2.2.2. Использовать Помещение по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.3. Содержать Помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Обеспечивать уборку Помещения и вывоз мусора за свой счет в течение срока аренды.
2.2.4. Не проводить перепланировку и реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя.
2.2.5. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет.
2.2.6. В течение __________ после окончания срока действия настоящего Договора вернуть помещение Арендодателю по Акту возврата Помещения (Приложение N ___) в нормальном состоянии с учетом амортизации.
2.2.7. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения. Сроки, условия осуществления текущего ремонта, перечень конкретных работ устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата составляет ______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _____________), за _______________ (указать период) <4>.
3.2. В течение ______ (__________) банковских дней после получения счета Арендатор обязан произвести уплату суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора. Арендодатель выставляет Арендатору счет ___________________ __ (вариант: ежемесячно/ежеквартально) в срок до ______________ числа текущего ___________________ ____ (вариант: месяца/квартала).
3.3. Оплата эксплуатационных и коммунальных услуг, пользования мебелью и оборудованием, находящимися в Помещении, включена в арендную плату.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере _________ (_______) рублей <5>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ _____________________ _______________, и уплату неустойки за нарушение Договора.
3.6. При прекращении данного Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение ________ дней с момента прекращения Договора аренды с учетом п. 3.5.
4. Порядок изменения и расторжения Договора
4.1. По истечении срока аренды по Договору при выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.
4.2. За _________________ до истечения срока настоящего Договора Арендатор вправе письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании Помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт Помещения.
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения.
4.4.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.4.3. Если переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при заключении настоящего Договора.
4.4.4. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещения.
4.5. Изменение и дополнение условий настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3.1. За нарушение срока, указанного в пп. 2.1.1 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Арендодателя пеню в размере ____% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Помещения.
5.3.2. За нарушение срока, установленного пп. 2.2.6 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере ____% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Помещения.
5.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: и зарегистрированы в установленном порядке).
7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: его регистрации <6>) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. (Вариант. Расходы по государственной регистрации несет ___________________ ___ (вариант: Арендатор / Арендодатель / Стороны в равных долях).)
7.4. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
8. Приложение
8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___).
8.2. План помещения (Приложение N __).
8.3. Технические характеристики помещения и перечень находящихся в помещении инженерных коммуникаций (Приложение N __).
8.4. Акт приема-передачи помещения (с мебелью и оборудованием) (Приложение N __).
8.5. Акт возврата помещения (с мебелью и оборудованием) (Приложение N __).
8.6. ___________________ ______________.
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ___
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _______
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: __________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ____________
___________________ _____________________ ____________________
ОГРНИП _____________________ ОГРНИП _____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _______
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<6> Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]