Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса (общая форма)
Договор N ____
аренды нежилого помещения для размещения офиса
г. _______________ "__"___________ ____ г.
___________________ _____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________________ (Устава, положения, доверенности), с одной стороны и
___________________ _____________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ___________________ (Устава, положения, доверенности), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилое помещение для размещения офиса (далее - офис), кадастровый номер _________, расположенное в здании по адресу: _____________________, кадастровый номер _________, ____ этаж (далее - здание), и включающее в себя _____ кабинета, ___ комнаты, __ помещения и ____________________, общей площадью ____ кв. м, обеспеченное ___________________ ____ (теплом, горячей и холодной водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _____ кбит/с, оборудованное кондиционерами, пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной ___________________ ____________ (название охранной организации), с местами для парковки и т.п.) <1>.
1.2. На момент заключения настоящего Договора офис принадлежит Арендодателю на праве собственности (на основании __________________), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___, Приложение N __), не заложен, не арестован, в споре не состоит, не обременен правами третьих лиц.
1.3. Передаваемый в аренду офис находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.4. По адресу офиса находятся исполнительные органы Арендатора, и он может быть использован для государственной регистрации места нахождения Арендатора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Обязанности Арендодателя:
2.1.1. Передать Арендатору офис по Акту приема-передачи (Приложение N ___) в течение ___________ (____________________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты ___________________ __ (вариант: заключения настоящего Договора).
2.1.2. Производить капитальный ремонт здания и офиса за свой счет <2>.
2.1.3. Немедленно принимать все необходимые меры по устранению последствий аварии, произошедшей не по вине Арендатора.
2.1.4. Принять офис по Акту возврата нежилого помещения (Приложение N ___) в срок, установленный п. 2.4.6 настоящего Договора.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Арендатора плату за пользование арендованным имуществом.
2.2.2. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования офиса не по назначению и/или не в соответствии с условиями Договора.
2.2.3. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок в случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей), но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты просрочку оплаты на ______ (_________) календарных (рабочих) дней и больше.
2.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору офиса, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. Принять офис по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.4.2. Пользоваться офисом исключительно по его назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.4.3. Содержать офис в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.4.4. Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт.
2.4.5. Немедленно сообщать Арендодателю об обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования.
2.4.6. Вернуть офис по Акту возврата нежилого помещения (Приложение N ___) в течение ________ (_________________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты _________________.
2.5. Арендатор не вправе проводить реконструкции офиса, переоборудования сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого офиса производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.6. Если офис в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.
2.7. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или в пользование третьим лицам.
3. Арендная плата и обеспечительный платеж. Порядок оплаты
3.1. Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере _____ (______) рублей за _____________________ (период), в том числе НДС ____ (________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
3.2. Арендная плата включает в себя плату за аренду, за предоставленные коммунальные услуги (электричество, Интернет, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).
Вариант. 3.2. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам ресурсоснабжающих организаций, предъявляемым ему Арендодателем.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на рыночную стоимость офиса. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за ______ (_________) месяцев.
3.4. Оплата производится ежемесячно (вариант: ежеквартально) путем перечисления арендной платы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ____________ числа начиная с первого месяца (вариант: квартала) аренды.
3.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.6. В момент первого платежа арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ____ (_____) рублей <3>.
3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ________, и уплату неустойки в случае нарушения условий Договора.
3.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору или зачету в счет арендной платы с учетом п. 3.7 Договора.
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
4.1. Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с "__"__________ ___ г. по "__"_________ ___ г. <4>.
4.1.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
4.1.2. По истечении срока аренды по настоящему Договору и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление аренды.
4.1.3. Если за ______ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 настоящего Договора, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок <5>.
4.1.4. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ______ (______) календарных (вариант: рабочих) дней о предстоящем освобождении офиса при досрочном освобождении и сдать помещение по Акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению <6> по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании офиса или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещений или здания.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт офиса <7>.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта офиса или здания.
4.4.2. Если офис в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
5.3. В случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный п. 3.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пеней и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть подписаны обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Вариант. 8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.2. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, а также, в случае его досрочного прекращения, соглашения о расторжении несет ___________________ _______________________ (вариант: Арендатор / Арендодатель / Стороны в равных долях).
8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: а также для органа регистрации прав).
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ___).
8.5.2. Поэтажный план здания с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ___).
8.5.3. Копия технического паспорта (Приложение N ___).
8.5.4. Акт возврата нежилого помещения (Приложение N ___).
8.5.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "_"____ ___ г. N ___ о правах Арендодателя на помещение (Приложение N ___).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
___________________ _____________________ _____________________ ______
ИНН/КПП ___________________ ______ ИНН/КПП ___________________ _____
ОГРН ___________________ _________ ОГРН ___________________ _________
Телефон: _______ Факс: _____________ Телефон: _______ Факс: _____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
___________________ _____________________ _____________________ _____
Вариант.
___________________ _______ (Ф.И.О.) ___________________ _______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ________ Адрес: ___________________ ________
___________________ _____________________ _____________________ ____
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
___________________ _____________________ _____________________ ____
ОГРНИП ___________________ __ ОГРНИП ___________________ __
Телефон: ___________________ ______ Телефон: ___________________ ______
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ __________ Счет ___________________ __________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 5 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить капитальный ремонт имущества может быть возложена договором на арендатора.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<4> В соответствии с п. 3 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
<5> В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом на основании абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды расторгается досрочно судом.
<7> На основании абз. 6 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды допускается установление других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]