Договор аренды нежилого помещения с почасовой оплатой (с условием об обеспечительном платеже)
Договор N _____
аренды нежилого помещения с почасовой оплатой
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ ______ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ ________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ___ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (вариант: временное владение и пользование) нежилое помещение, кадастровый номер __________, предназначенное для ______________, в здании с кадастровым номером ________________, расположенном по адресу: ____________, на ____ этаже, и включающее в себя _____ комнаты и помещения ______, _________ общей площадью _________ кв. м, обеспеченное _____________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _________________ кбит/с), оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, находящееся под охраной _____________________ (наименование организации, осуществляющей охрану), местами для парковки и т.п. (далее - Помещение) <1>.
1.2. Помещение используется Арендатором в соответствии с Графиком использования помещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___). Внесение изменений в График осуществляется по соглашению Сторон.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Помещение принадлежит Арендодателю на праве _____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __(Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___ <2>)), не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.4. Передаваемое в аренду Помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.5. Передача и возврат Помещения осуществляется в соответствии с Графиком использования помещения.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению, и возможность использования Помещения в соответствии с Графиком.
2.1.2. Арендодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт Помещения за свой счет не реже _________ раз в ____________.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ________.
Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ ____.
2.1.3. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования Помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного Помещения.
2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение ________.
2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан в течение ______ (_________) дней с момента подписания настоящего Договора приступить к пользованию Помещением в соответствии с Графиком.
2.2.2. Арендатор обязан использовать Помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать арендованное нежилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Арендатор вправе (вариант: не вправе) с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное Помещение в субаренду или пользование третьим лицам.
3. Арендная плата. Обеспечительный платеж
3.1. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере _____ (________) рублей в час, включая НДС в размере ____ (________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________) <3>.
Ежемесячный размер арендной платы определяется исходя из количества часов аренды, предусмотренных Графиком использования помещения, умноженных на базовую ставку арендной платы. Арендная плата может изменяться в соответствии с изменением количества часов аренды.
3.2. Базовая ставка арендной платы может быть пересмотрена по соглашению Сторон не чаще одного раза в год в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость Помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону не позднее чем за _____ (________) месяцев.
3.3. Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ___________ начиная с первого месяца аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном законодательством Российской Федерации.
3.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (_________) рублей <4>.
3.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________, и по уплате неустойки в случае нарушения договора Арендатором.
3.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.6 настоящего Договора.
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - _____________.
Вариант. 4.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за _______ (__________) рабочих дней до даты предполагаемого расторжения путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разд. 9 настоящего Договора.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
4.3.1. При использовании Помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит текущий и капитальный ремонт Помещения.
4.4.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4.3. Если переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении настоящего Договора.
4.4.4. Если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия для пользования им в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещения.
4.5. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение по соглашению Сторон оформляются дополнительным соглашением.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить неустойку.
5.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию Стороны обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (____________) рублей.
5.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _____ (________) календарных дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант, если договор заключен на срок не менее года: а также для регистрирующего органа).
8.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.2.1. Поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N ___).
8.2.2. Копия технического паспорта (Приложение N ___).
8.2.3. График использования помещения (Приложение N ___).
8.2.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N ___).
8.2.5. ___________________ __________________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ _____________________ ____________________
(Ф.И.О. предпринимателя) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ОГРНИП ___________________ _____________________ ____________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
[an error occurred while processing this directive]