Договор аренды нежилого помещения (с условием об ответственности арендатора за пожарную безопасность)
Договор аренды N ___
нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
_____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
_____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) (аренду) нежилое помещение (далее - помещение), а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Объектом по Договору является помещение общей площадью _____ (_______) кв. м, которое расположено на этаже N ____, в здании по адресу: ___________________, с кадастровым номером _______________ <1> (далее - здание).
Кадастровый номер помещения: ____________ согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ <2> (Приложение N ____ к Договору).
Границы помещения и его расположение на этаже отображены на Копии технического плана (Приложение N ____ к Договору).
1.3. Цель использования помещения: _____________________.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ <2>, Приложение N ___ к Договору).
2. Срок Договора
2.1. Помещение передается в аренду по настоящему Договору на срок ___________________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _______________.) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.3. По истечении срока аренды по настоящему Договору Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока аренды по настоящему Договору.
2.4. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за _______ (________) рабочих дней.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить помещение к передаче, включая составление Акта приемки-передачи помещения по форме, согласованной Сторонами в Приложении N ____.
3.1.2. Передать Арендатору помещение в состоянии, соответствующем его назначению и требованиям норм пожарной безопасности, в течение _____ (________) рабочих дней по Акту приемки-передачи помещения.
3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения не реже чем _____ в _____. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают следующие работы: ___________________ _____.
3.2. Арендатор вправе (вариант: не вправе) без дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи помещения осмотреть и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
3.3.3. Осуществлять за свой счет текущий ремонт помещения в следующие сроки __________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают осуществление следующих работ: ___________________ ______.
Вариант. 3.3.4. Арендатор обязан оборудовать за свой счет арендуемые помещения автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации и осуществлять их ремонт.
3.3.5. В течение ______ (_________) рабочих дней с момента подписания Акта приемки-передачи помещения самостоятельно заключить с уполномоченной организацией договор на обслуживание автоматической пожарной сигнализации. Арендатор несет расходы, связанные с исполнением данной обязанности.
3.3.6. Проводить инструктажи по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в сроки, установленные законодательством.
3.3.7. Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности.
3.3.8. Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей, первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению. В случае выявления неисправности в системах автоматической противопожарной защиты сообщать об этом Арендодателю в письменном виде в течение ____ (____) рабочих дней.
3.3.9. Обеспечить доступ в помещение аварийно-спасательных служб в любое время суток, для чего предоставить Арендодателю дубликаты ключей от помещения в опечатанном виде.
3.3.10. Выполнять предписания и иные законные требования должностных лиц органа пожарного надзора.
3.3.11. Предоставить Арендодателю заверенную копию приказа о назначении лица, ответственного за противопожарную безопасность в помещении, в течение ____ (_______) рабочих дней с момента заключения договора или смены ответственного лица.
4. Улучшения арендованного имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью ___________ (вариант: Арендатора/Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещения. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
5. Арендная плата. Порядок внесения
5.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (_______) рублей, в том числе НДС _____ (_______) рублей, за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
5.2. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.
5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ___________________ ____.
6. Возврат помещения
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата помещения по форме, согласованной в Приложении N _____.
6.3. В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
7. Ответственность Сторон
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку.
7.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию Стороны обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) рублей.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
7.6. Арендатор несет ответственность за исполнение требований пожарной безопасности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".
7.7. Если Арендодатель будет привлечен к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности в арендуемом помещении, Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере суммы штрафа, который был наложен на Арендодателя.
7.8. В случае приостановления деятельности Арендодателя по причине несоблюдения требований пожарной безопасности в помещении Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные последним убытки.
8. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия или т.п.
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (_______) календарных дней, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
9.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
9.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию.
9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
9.5. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.4 настоящего Договора, спор передается в суд в соответствии с подсудностью согласно законодательству Российской Федерации.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами (вариант, если договор заключен на срок не менее года: и прошли государственную регистрацию). Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
Вариант. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в регистрирующий орган.
11.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
11.2.2. Копия технического плана (Приложение N ___).
11.2.3. Акт приемки-передачи помещения (Приложение N ___).
11.2.4. Акт возврата помещения (Приложение N ____).
11.2.5. _____________________.
12. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: __________ Факс: _______ Телефон: _________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ _____________________ ____________________
(Ф.И.О. предпринимателя) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]