Трехсторонний договор аренды муниципального недвижимого имущества (между арендодателем, балансодержателем и арендатором)
Договор аренды N ___
муниципального недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ ____ г.
Администрация ___________________ __ (наименование муниципального образования), в лице ________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (Устава, доверенности), именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны
___________________ __ (наименование балансодержателя), в лице ________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________ (Устава, доверенности), именуем___ в дальнейшем "Балансодержатель", с другой стороны и
________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании _________________ (Устава, доверенности, паспорта), с третьей стороны (вариант, если договор заключен по результатам торгов <1>: на основании протокола о результатах проведения торгов от "___"________ ___ г. N ____) заключили следующий Договор:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ___________________ ___, общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер _________________ (далее - Имущество), для размещения ___________________ __________________ (целевое назначение).
1.2. Имущество находится в муниципальной собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>.
1.3. Имущество находится на балансе Балансодержателя.
2. Срок действия Договора и срок аренды
2.1. Настоящий Договор заключен сроком с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок не менее года: и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
2.2. Срок аренды устанавливается на ___________.
3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Ставка арендной платы составляет _______________ за 1 (один) кв. м в месяц, включая НДС <3>. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Расчете (Приложение N ___ к настоящему Договору).
Вариант. В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налогового органа <4>.
3.2. Арендная плата может изменяться в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, которая корректируется ежегодно соответствующим постановлением ___________________ _____ (наименование уполномоченного муниципального органа).
3.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
3.4. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не оформил или не пролонгировал настоящий Договор, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
3.5. Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет ___________________ _____________________ ______ (указать банковские реквизиты).
При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее ______ числа следующего месяца.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
3.6. Перечисление налоговых и обязательных платежей, предусмотренных законодательством, осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор вправе:
4.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по Акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
4.2.2. Своевременно в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
4.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
4.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по Акту; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку мусора.
4.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станцией, энергетическим надзором и т.д.
4.2.7. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.2.4, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения).
4.2.9. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
4.2.10. Не позднее чем за ___________ письменно сообщить в администрацию и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
4.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по Акту Балансодержателю с участием Арендодателя в исправном состоянии.
4.2.12. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
4.2.13. За свой счет застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
4.2.14. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
4.2.15. В течение ______ дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, информацию об Арендаторе.
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
4.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять контроль и проверку соблюдения условий Договора и использования Имущества.
Полномочные представители Арендодателя имеют право на осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
Осмотр (проверка) может производиться в рабочие дни с _____ до ______ часов, а в случае аварии - в любое время суток.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы за пользование Имуществом в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.
5.2.3. Изменять ставку арендной платы не чаще ______ в ___________.
5.2.4. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением Имущества.
6. Обязанности Балансодержателя
6.1. Балансодержатель обязан:
6.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по Акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (Приложение N ___).
6.1.2. В случае продажи Имущества либо при ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за _________ до предполагаемого изменения.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом.
7.2. При нарушении п. п. 4.2.3 - 4.2.9, 4.2.13, 4.2.15 Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом или по решению суда.
7.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.2.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение _____________ возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.4. При нарушении п. 4.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере ____% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор), в том числе по решению суда.
7.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного предупреждения или по решению суда.
8. Изменение и прекращение действия Договора
8.1. Изменение условий Договора, его расторжение могут иметь место по согласованию Сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в срок _______________ и оформляются дополнительными соглашениями.
8.2. Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем бесспорном порядке, а Арендатор выселению:
8.2.1. При использовании Имущества полностью или частично не в соответствии с Договором.
8.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества.
8.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.
8.2.4. Если Арендатор не поддерживает Имущество в надлежащем техническом состоянии.
8.2.5. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
8.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по настоящему Договору обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Перемена собственника Имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
При приватизации Имущества правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.
10.2. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на нее.
10.3. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями Сторон (вариант, если договор заключен на срок не менее года: и прошли государственную регистрацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
10.5. Договор составлен в 3 (трех) (вариант: 4 (четырех)) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит __________ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Балансодержателя, третий - у Арендатора (вариант: четвертый - для органа государственной регистрации прав на недвижимость).
10.6. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть:
10.6.1. Расчет арендной платы (Приложение N __).
10.6.2. Акт приема-передачи в аренду недвижимого имущества (Приложение N __).
10.6.3. ___________________ _____________________ _________________.
10.7. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.
11. Юридические адреса и подписи Сторон
Арендодатель: Балансодержатель:
(наименование муниципального юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
___________________ _____________________ _____________________ __
Телефон: ___________ Факс: _________ ИНН/КПП ___________________ _____
Адрес электронной почты: ___________ ОГРН ___________________ ________
Банковские реквизиты: ______________ Телефон: __________ Факс: __________
___________________ _____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________
___________________ ______________
Арендатор:
__________ "___________________ __"
(наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______
___________________ _____________
ИНН/КПП ___________________ _____
ОГРН ___________________ ________
Расчетный счет ____________________
в ___________________ ______ банке
К/с ___________________ __________
БИК ___________________ _________
Телефон: ___________________ _____
Факс: ___________________ ________
Адрес электронной почты: ___________
___________________ ______________
Вариант.
___________________ ______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ________
___________________ ______________
Паспортные данные: ________________
___________________ ______________
Телефон: ___________________ ______
Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ _________
Подписи Сторон
Арендодатель: Балансодержатель:
_______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
Арендатор:
_______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
М.П. <5>
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Об особенностях порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества см. ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Статья 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" требует обязательного проведения оценки объектов оценки при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, при определении стоимости объектов оценки в целях их передачи в аренду. При этом в силу ст. 5 указанного Федерального закона право аренды является объектом оценки (см. Письмо Минэкономразвития России N 19491-ЕЕ/Д05и, ФАС России N АК/32618/14 от 14.08.2014 "О позиции Минэкономразвития России и ФАС России по вопросу об определении размера арендной платы при заключении на новый срок договоров аренды государственного и муниципального имущества с отдельными категориями арендаторов").
<4> При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога (п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации).
<5> Для отдельных организаций наличие печати является обязательным. См., например, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
[an error occurred while processing this directive]