Договор аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления
Договор аренды N ___
государственного недвижимого имущества <1>
г. _______________ "__"__________ ____ г.
Государственное бюджетное учреждение (вариант: частное / автономное / казенное учреждение; казенное предприятие) "___________________ _____________", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ___________________ _________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", на основании ___________________ ____ <2>, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество ___________________ __, расположенное по адресу: ___________________ _______________, лит. _______, этаж _________, номер на поэтажном плане ________, кадастровый N _______________, именуемое в дальнейшем Объектом, для использования в соответствии с целевым назначением ___________________ ________________ <3>.
Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - ______ кв. м.
Состав и особенности передаваемого в аренду Объекта (в том числе особенности целевого использования Объекта) содержатся в Акте приема-передачи и иных документах, которые являются приложением к настоящему Договору (при необходимости).
1.2. Объект принадлежит на праве собственности Российской Федерации (вариант: ____________________ (наименование субъекта Российской Федерации)) и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления на основании ___________________ _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).
От имени Российской Федерации (субъекта Российской Федерации) права собственника в отношении Объекта осуществляет ___________________ ________________ (указать наименование государственного органа).
Полномочия собственника осуществляет ___________________ _________________ (указать наименование государственного органа) в соответствии с _____________ (вариант: Положением от "___"_________ ____ г. N ___) (далее - Уполномоченный орган).
1.3. На момент заключения Договора Объект свободен от прав третьих лиц (вариант, если объект незаконно используется третьими лицами: фактически занят ___________ (наименование или Ф.И.О.)).
Вариант. 1.4. Согласие собственника на распоряжение Объектом является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___) <4>.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключен на срок __________ и действует с "___"__________ ____ г. по "___"__________ ____ г. Датой окончания Договора считается последний день действия Договора.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант, если договор заключен на срок не менее года: и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации).
Вариант. Все расходы, связанные с государственной регистрацией, несет _____________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны поровну).
Вариант. 2.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с "___"________ ____ г.
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Права Арендодателя:
3.1.1. Арендодатель осуществляет контроль и проверку соблюдения условий Договора и использования Объекта самостоятельно и без предварительного уведомления Арендатора.
Полномочные представители Арендодателя имеют право на вход на Объект с целью его периодического осмотра (проверки) на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
Осмотр (проверка) может производиться в рабочие дни с _____ до ______ часов, а в случае аварии - в любое время суток.
3.1.2. Арендодатель вправе изменять ставку арендной платы в соответствии с разд. 6 настоящего Договора не чаще ______ раз(а) в ____ год(а).
3.1.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по освобождению Объекта по окончании срока аренды или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель и/или специализированная организация по его поручению вправе осуществить действия, направленные на освобождение Арендатором занимаемого им Объекта, в порядке самозащиты права.
3.1.4. Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств от страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы Объекта.
3.1.5. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного уведомления о проверках, проводимых на Объекте уполномоченными органами (органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологических служб и т.д.), а также представления Арендатором для ознакомления Арендодателю журнала проверок и актов (предписаний, постановлений), выданных уполномоченными органами в ходе проверок.
3.1.6. Арендодатель вправе осуществлять контроль за заключением Арендатором договоров на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (далее - Договоры на оплату услуг), заключенных в соответствии с п. 4.2.2 Договора с поставщиками данных услуг на срок, указанный в п. 2.1 Договора.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В течение ______ календарных дней после подписания Договора (вариант, если объект незаконно используется третьими лицами: в течение ______ календарных дней с момента фактического освобождения объекта от третьих лиц) предоставить Арендатору Объект по Акту приема-передачи (Приложение N ___, являющееся неотъемлемой частью Договора), который должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
В течение ______ рабочих дней после подписания Акта приема-передачи направить один экземпляр Договора и Акта приема-передачи в Уполномоченный орган.
Вариант в случае заключения Договора на срок не менее года. В течение _____ рабочих дней после завершения государственной регистрации Договора направить один экземпляр Договора и Акта приема-передачи в Уполномоченный орган.
Представить в ________________ (указать территориальное подразделение федерального органа регистрации прав на недвижимость) 3 (три) экземпляра договора на регистрацию, а также документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а также в дальнейшем представлять документы, необходимые для государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору, необходимые для государственной регистрации Договора.
3.2.2. В случае проведения капитального ремонта Объекта уведомить Арендатора о производстве капитального ремонта не позднее, чем за _____ месяца(ев) до начала работ по производству капитального ремонта.
3.2.3. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Объекту, оказывать Арендатору необходимое содействие в устранении нанесенного Объекту ущерба.
3.2.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору и принимать к Арендатору меры за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с разд. 7 Договора и законодательством Российской Федерации.
3.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора и актов к нему, дополнительных соглашений, уведомлений.
3.2.6. В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора), принять от Арендатора Объект по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разд. 5 Договора.
3.2.7. В случае невозможности принять от Арендатора Объект, а также в случае освобождения Арендатором Объекта без оформления Акта приема-передачи сообщить об этом в Уполномоченный орган в течение _______ дней (со дня, когда об этом стало известно Арендодателю) для совместного принятия соответствующих мер.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Сдавать Объект в субаренду или безвозмездное пользование. В случае передачи Объекта в субаренду или безвозмездное пользование:
- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды (безвозмездного пользования) в срок ________ с даты его заключения и представить копии договоров субаренды (безвозмездного пользования), а также дополнительных соглашений к ним;
- обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями Договора, в том числе по содержанию и сохранению переданного в субаренду Объекта, а также соблюдению санитарных норм и правил пожарной безопасности согласно требованиям, установленным действующим законодательством, норм и правил;
- в договор субаренды включать условие, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, пропорционально занимаемой площади, на счет, указанный в п. 6.4 Договора.
Ответственным лицом за Объект перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды (безвозмездного пользования) заключается на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора.
4.1.2. По истечении срока Договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.
4.1.3. Производить с согласия Арендодателя отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются (вариант: не являются) его собственностью.
В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, Арендатор имеет право (вариант: не имеет права) после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
4.1.4. При обнаружении недостатков имущества, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом, потребовать от Арендодателя:
- безвозмездного устранения недостатков либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- досрочного расторжения настоящего Договора.
4.1.5. Арендатор и субарендаторы вправе использовать Объект для регистрации юридического адреса организаций только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. В течение ______ календарных дней после подписания Договора (вариант, если объект незаконно используется третьими лицами: в течение ______ календарных дней с момента фактического освобождения объекта от третьих лиц) принять от Арендодателя Объект по Акту приема-передачи.
4.2.2. В течение _____ календарных дней после заключения Договора заключить Договоры на оплату услуг:
оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом (в случае, если Объект расположен в многоквартирном доме);
сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с обслуживающей организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги;
предоставление соответствующих услуг связи (телефон, интернет, радио и т.п.) (при наличии необходимости).
В случае если Арендатор не заключил Договоры на оплату услуг, Арендатор обязан компенсировать все расходы Арендодателя.
4.2.3. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.
Получение разрешений и согласований, необходимых для использования Объекта в целях, установленных Договором, осуществляется Арендатором самостоятельно, за свой счет.
4.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до возврата Объекта Арендодателю по Акту приема-передачи.
4.2.5. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.
4.2.6. Незамедлительно извещать Арендодателя путем факсимильной или телеграфной связи либо посредством электронной почты о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.
4.2.7. Обеспечивать сохранность и охрану Объекта, инженерных коммуникаций и оборудования, имеющихся на Объекте, нести расходы на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состояниях, согласно требованиям, установленных действующим законодательством норм и правил, а также охрану Объекта от несанкционированного проникновения на него третьих лиц.
Вариант. 4.2.8. Содержать земельный участок ___________________ ________________ (описание соответствующего земельного участка, включая его кадастровый номер, площадь, категорию, вид разрешенного использования), который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
4.2.9. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, включая фасад Объекта.
Вариант. 4.2.10. Производить капитальный ремонт Объекта за счет собственных сил и средств. Производство капитального ремонта Объекта осуществляется с предварительного письменного разрешения Арендодателя при наличии надлежащим образом оформленной проектной документации.
4.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект полномочных представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения условий Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
4.2.12. В течение ____________ дней после подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта за свой счет осуществить страхование Объекта на весь срок действия Договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия Договора с указанием Арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и/или помещению(ям) в результате: пожара, стихийных бедствий, удара молнии, падения летательных аппаратов, аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем, взрыва, противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение или повреждение застрахованного имущества, наезда транспортных средств, проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).
4.2.13. В случае необходимости досрочного расторжения Договора в порядке, предусмотренном разд. 8 Договора, не менее чем за _________ календарных дней уведомить об этом Арендодателя.
4.3. Арендатор не вправе использовать право аренды Объекта в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других юридических лиц.
5. Порядок возврата арендуемого Объекта Арендодателю
5.1. До момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан:
5.1.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) по Договору, если таковые имеются.
В случае возникновения разногласий и (или) возникновения спора о подписании акта сверки расчетов по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов) составить акт разногласий совместно с Арендодателем.
При наличии задолженности у Арендатора по арендной плате и (или) неустойке (пеням, штрафам) до подписания Сторонами соглашения о досрочном расторжении или прекращении Договора в обязательном порядке погасить имеющуюся задолженность в согласованные с Арендодателем разумные сроки.
5.1.2. Представить справки об отсутствии задолженности по Договорам на оплату услуг.
5.1.3. В случае передачи Объекта в субаренду представить копию соглашения о расторжении договора субаренды.
5.2. В день окончания срока действия Договора (в том числе и при досрочном расторжении Договора) Арендатор обязан освободить Объект, возвратить его Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать Акт приема-передачи.
5.3. При уклонении Арендатора от освобождения (возврата) Объекта и (или) подписания Акта приема-передачи Объекта после истечения срока действия Договора или одностороннем досрочном расторжении Арендодатель имеет право самостоятельно комиссионно осмотреть Объект, освободить его от имущества Арендатора и осуществить приемку Объекта в одностороннем порядке с возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой, на Арендатора. В этом случае Акт приема-передачи Объекта, подписанный Арендодателем в одностороннем порядке, направляется Арендатору по юридическому адресу, указанному в Договоре. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в Объекте. Затраты Арендодателя, связанные с освобождением Объекта от имущества Арендатора, Арендатор обязан возместить не позднее ____ банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя.
Подписанный Акт приема-передачи Объекта, в том числе составленный в одностороннем порядке Арендодателем, является основанием для предъявления к Арендатору требований, связанных с выявленными недостатками Объекта, в целях возмещения и (или) взыскания с Арендатора компенсации за нанесенный Объекту ущерб.
5.4. Акт приема-передачи составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах для Арендодателя, Уполномоченного органа и Арендатора (вариант в случае заключения Договора на срок не менее года: в четырех экземплярах для каждой из Сторон, для Уполномоченного органа и органа государственной регистрации прав на недвижимость) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.
5.5. Акт приема-передачи после его подписания Арендодателем и Арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о расторжении Договора или уведомления в случае расторжения Договора в порядке, предусмотренном п. 8.4 Договора, и является его неотъемлемой частью.
5.6. Подписание Акта приема-передачи Объекта Арендодателем, в том числе в случае одностороннего оформления возврата Объекта Арендодателю, является основанием для прекращения начисления арендной платы.
5.7. До даты подписания Акта приема-передачи Объекта риск случайной гибели или повреждения Объекта лежит полностью на Арендаторе.
6. Платежи и расчеты по Договору. Обеспечительный платеж
6.1. В соответствии с ________________ (вариант: протоколом рассмотрения заявок / об итогах аукциона (конкурса); с отчетом об оценке) от "__"_______ ____ г. N ___ размер платы за месяц аренды Объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет _________ (_______________) рублей _____ коп., в том числе НДС ___% - _________ (_______________) рублей _____ коп.
6.2. Стоимость потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Договорами на оплату услуг, заключенными в соответствии с п. 4.2.2 Договора. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных Договорами на оплату услуг, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта.
6.3. Арендатор одновременно с первым внесением арендной платы уплачивает Арендодателю понесенные им расходы на проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды Объекта и получение соответствующего заключения экспертизы отчета об оценке в размере _________ (________________) рублей ____ коп., в том числе НДС ___% - _________ (_______________) рублей _____ коп.
6.4. Арендная плата, указанная в п. 6.1 Договора, перечисляется на расчетный счет Арендодателя по следующим банковским реквизитам: ___________________ _____________________ _____.
Внесение арендной платы производится ___________________ _____ (ежемесячно / ежегодно / за весь срок аренды) в размере ___________________ _____ (указывается сумма в соответствии с оплачиваемым периодом исходя из платы, указанной в п. 6.1 Договора) вперед до ____ числа первого месяца оплачиваемого периода включительно.
Первое внесение арендной платы за оплачиваемый период Арендатор производит в течение ____ календарных дней после подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта.
Вариант. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора в части внесения Арендатором арендной оплаты применяются либо с даты, указанной в п. 2.3 Договора (если Арендатор на дату начала срока действия Договора занимает Объект), либо с момента фактической передачи Объекта Арендатору по Акту приема-передачи.
6.5. В течение _____ рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта Арендатор обязан внести на счет Арендодателя, указанный в п. 6.4 Договора, обеспечение исполнения Договора (обеспечительный взнос) в трехкратном размере ежемесячной арендной платы, определенной в п. 6.1 Договора.
Обеспечительный взнос используется Арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по Договору либо в случае причинения Арендатором вреда Объекту, прилегающей к Объекту территории, а также в случае нарушения других положений Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы обеспечения соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пеней, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями Договора.
Если Арендатор самостоятельно не производит выплату денежных средств Арендодателю, когда такая обязанность предусмотрена условиями Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке погасить задолженность за счет обеспечительного взноса. В течение _____ календарных дней Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору, в котором извещает его о факте удержания и необходимости пополнить обеспечительный взнос.
В случае выполнения Арендатором всех предусмотренных условий Договора Арендодатель в месячный срок обязуется вернуть Арендатору сумму обеспечительного взноса, оставшуюся после прекращения арендных отношений и полного взаиморасчета Сторон. На основании письменного обращения Арендатора Арендодатель может зачесть обеспечительный взнос в счет арендных платежей за последний период аренды. Проценты на сумму обеспечительного взноса не начисляются и не выплачиваются.
В каждом случае удержания Арендодателем из обеспечительного взноса Арендатор должен восстановить обеспечительный взнос в его первоначальном размере в течение ____ календарных дней с даты, указанной в уведомлении Арендодателя об удержании.
6.6. Неустойка (штраф, пени) по Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на счет, указанный в п. 6.4 Договора, с назначением платежа: "Оплата неустойки (пеней, штрафов) по Договору аренды от "__"______ ____ г. N _____".
6.7. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными в момент зачисления полной суммы арендной платы на счет Арендодателя, указанный в п. 6.4 Договора или иной счет, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем Арендатору в соответствии с Договором.
7. Ответственность Сторон
7.1. Ответственность Арендодателя:
7.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору перед Арендатором и Уполномоченным органом в соответствии с положениями Договора, прямо регулирующими данные правоотношения, и законодательством Российской Федерации.
7.2. Ответственность Арендатора:
7.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.2.4 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 6.4 Договора, пени в размере ___% от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью Договора, за каждый день просрочки платежа.
7.2.2. Если Объекту нанесен ущерб или он пришел в непригодное к дальнейшему использованию состояние в период отсутствия страхования, помимо возмещения убытков, связанных с его восстановлением, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 6.4 Договора, штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставке, действовавшей в момент наступления событий, приведших к нанесению ущерба Объекту или к состоянию, непригодному для его дальнейшего использования.
7.2.3. В случае неуведомления Арендодателя о досрочном освобождении Арендатором Объекта до прекращения в установленном порядке срока действия Договора Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению арендной платы, установленной Договором, на счет, указанный в п. 6.4 Договора.
7.2.4. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 6.4 Договора, недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с подтвержденной соответствующими документами даты, когда Объект стал непригодным для использования, до дня окончания срока аренды, установленного Договором.
7.2.5. За нанесение ущерба Объекту, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в соответствии с законодательством Российской Федерации и федеральными стандартами оценки.
7.2.6. В случае отказа или уклонения Арендатора принять Объект от Арендодателя в соответствии с п. 4.2.1 Договора по Акту приема-передачи Арендодатель обязан отказаться от исполнения Договора, а Арендатор обязан оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы.
7.2.7. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.2.12 Договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатор обязан в течение ____ рабочих дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
Если наступление страхового случая произошло по вине Арендатора и страховщиком принято решение об отказе в выплате страхового возмещения, Арендатор обязан провести ремонт и восстановить Объект за счет собственных средств.
7.2.8. В случае нарушения иных условий Договора, отдельно не оговоренных в настоящем разделе, Арендатор уплачивает штраф в размере месячной арендной платы.
7.3. Возмещение Арендатором убытков, расходов Арендодателя, выплату штрафов и пеней, указанных в данном разделе Договора, Арендатор обязан произвести в срок не позднее ____ банковских дней с даты получения Арендатором соответствующего требования Арендодателя. Такое требование предоставляется Арендатору под роспись его уполномоченного лица или направляется заказным письмом на его юридический адрес и считается врученным Арендатору в любом случае не позднее _____ дней с даты его отправки заказным письмом.
7.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
8. Порядок изменения, досрочного прекращения, расторжения
Договора и его заключения на новый срок
8.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, за исключением предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации случаев одностороннего изменения и (или) расторжения Договора, путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора.
8.2. Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных Договором и законодательством Российской Федерации.
8.3. Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендодателя при существенном ухудшении Объекта Арендатором, а также невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных п. 7.3 Договора. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке (при наличии).
8.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
8.4.1. При использовании Арендатором Объекта с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта, указанного в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями.
8.4.2. При невнесении арендной платы более 2 (двух) раз подряд после истечения установленного Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от ее последующей уплаты.
8.4.3. При образовании задолженности по арендной плате за Объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем двукратный размер арендной платы, установленный Договором.
8.4.4. Если Уполномоченным органом принято решение о капитальном ремонте, сносе или использовании Объекта для своих нужд.
8.4.5. При отказе Арендатора от оплаты увеличенной арендной ставки вследствие одностороннего изменения ставки арендной платы или обязательного ежегодного перерасчета.
8.4.6. ___________________ _____________________ ________________.
8.5. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 8.4 настоящего раздела, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате, пеням и неустойке (при наличии), а также исполнения других обязательств по Договору.
8.6. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 8.4 настоящего раздела, осуществляется путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения Договора без оформления соглашения о расторжении Договора.
Уведомление об отказе от исполнения Договора составляется Арендодателем в трех экземплярах, по одному для Арендодателя, Уполномоченного органа и Арендатора (вариант в случае заключения договора на срок не менее года: в четырех экземплярах для каждой из Сторон, для Уполномоченного органа и органа, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимость) и является неотъемлемой частью Договора.
Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично Арендатору (его полномочному представителю).
Такое уведомление, направленное по почте, считается врученным Арендатору в любом случае не позднее ____ дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.
Арендатор обязан в срок ______________ с момента получения уведомления, а в случае, предусмотренном п. 8.4.4 настоящего раздела, - в срок _________ освободить Объект и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разд. 5 Договора.
8.7. При расторжении настоящего Договора заключенные договоры субаренды также считаются расторгнутыми.
8.8. После истечения срока, указанного в п. 2.1 Договора, Договор может быть перезаключен на новый срок в порядке, предусмотренном ч. 9, 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
9. Порядок разрешения споров
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ___________________ _______.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями.
10.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.
10.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении _____________________, Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.
10.4. Все обстоятельства непреодолимой силы должны быть доказаны Стороне, которая в результате неисполнения другой Стороной обязательств понесла убытки и (или) которой был причинен ущерб.
11. Прочие условия
11.1. Реорганизация Арендодателя, а также переход прав собственности или права оперативного управления на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения условий или расторжения Договора.
11.2. При изменении наименования, местонахождения (адрес, почтовый адрес), банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон данная Сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.
В случае если местонахождение Стороны изменилось и Сторона не уведомила об этом в порядке и в сроки, предусмотренные данным пунктом Договора, другая Сторона, направившая уведомление по местонахождению, указанному в разд. 12 настоящего Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
11.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
11.4. Договор не является основанием для передачи Объекта в собственность Арендатора.
11.5. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.
11.6. Договор составлен в трех (четырех) экземплярах для Арендодателя, Уполномоченного органа и Арендатора, имеющих одинаковую юридическую силу (вариант: и для органа государственной регистрации прав на недвижимость).
11.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
11.7.1. Акт приема-передачи (Приложение N __).
11.7.2. Согласие собственника на передачу Объекта в аренду (Приложение N __).
11.7.3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор (Приложение N __).
11.7.4. ___________________ _______________ (Приложение N __).
12. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Почтовый адрес: _________________ Почтовый адрес: _________________
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
Р/с ___________________ ________ ОГРН/ОГРНИП __________________
Банк: ___________________ ______ КПП ___________________ _______
БИК ___________________ _______ ОКПО ___________________ _____
Тел. ____________ Факс: __________ Р/с ___________________ ________
К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
М.П. <5>
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Типовые условия договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2017 N 2.
Для учреждений некоторых отраслей установлены примерные формы договоров аренды.
<2> В случае заключения договора по результатам аукциона в преамбуле указывается номер и дата протокола аукциона.
В случае признания аукциона несостоявшимся и заключения договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, или единственным участником торгов в преамбуле договора следует указать номер и дату протокола аукциона, ссылку на п. 15 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
В случае заключения договора без проведения торгов в преамбуле договора указывается ссылка на соответствующий пункт ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
В случае заключения договора на новый срок в преамбуле договора следует указать ссылку на ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
<3> В случае заключения договора без проведения торгов, т.е. в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", указывается конкретная цель использования.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 297 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Уставом казенного предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия (абз. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").
Согласно ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> Для отдельных организаций наличие печати является обязательным. См., например, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".
[an error occurred while processing this directive]