Договор субаренды недвижимого имущества
Договор N ______
субаренды недвижимого имущества
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ _____ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ____ на основании ________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендатор с согласия Арендодателя обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) за плату ___________________ ___________________ (указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в субаренду: кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики) (далее - Объект), целевым назначением которого является ___________________ <1>.
1.2. Арендатор гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.
1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном владении и пользовании по Договору аренды от "___"__________ ____ г. N ____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"___________ _______ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.4. В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. В срок _________________ с момента заключения настоящего Договора предоставить Субарендатору по Акту приема-передачи (Приложение N ___) Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в настоящем Договоре.
2.1.2. Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами Российской Федерации.
2.1.3. Принять от Субарендатора Объект по Акту возврата (Приложение N ___) в срок _____ по истечении срока субаренды либо прекращении настоящего Договора.
Вариант. 2.1.4. Осуществлять капитальный ремонт в следующие сроки: ___________________ _________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________.
2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще _______________, а также в случае неотложной необходимости в присутствии Субарендатора.
2.2.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.
2.2.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.3. Субарендатор обязан:
2.3.1. Использовать Объект в соответствии с его целевым назначением, указанным в настоящем Договоре.
2.3.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать Арендатору субарендную плату за пользование Объектом.
2.3.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, нести расходы на его содержание.
Вариант. 2.3.4. Осуществлять текущий ремонт в следующие сроки: ___________________ _________________. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ____________________.
2.3.5. Обеспечивать представителям Арендатора беспрепятственный доступ на Объект для его проверки и осмотра.
2.3.6. При окончании срока субаренды или прекращении настоящего Договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту возврата.
2.4. Субарендатор имеет право:
2.4.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения субарендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.
2.4.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.4.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с Арендодателем Договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.
2.4.4. С согласия Арендатора производить улучшения арендованного Объекта.
Вариант. 2.4.5. С согласия Арендатора сдавать Объект в субсубаренду, предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также отдавать субарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в срок _____ дней сообщить друг другу о произошедших изменениях.
3. Субарендная плата и порядок расчетов
3.1. Субарендная плата составляет _____ (______________) рублей в _______________, в том числе НДС ____ % - ________ (________) рублей (вариант: без НДС / НДС не облагается на основании ___________).
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, перечисляется Субарендатором на банковский счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее ____ числа ____________________ (каждого месяца, первого месяца в квартале и т.п.).
3.3. Субарендная плата включает в себя ___________________ ____________ (указать, при необходимости, дополнительные платежи за пользование Объектом).
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В соответствии с п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
4.3. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Субарендатор по письменному требованию Арендатора выплачивает последнему штраф (пени) в размере _______________ и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
4.4. В случае нарушения Субарендатором п. 3.2 настоящего Договора Субарендатор по письменному требованию Арендатора выплачивает последнему штраф (пени) в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.5. За нарушение срока передачи Объекта Арендатором Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере ___% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи имущества, а Арендатор обязан уплатить пени.
4.6. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от выполнения обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _________ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок субаренды
7.1. Срок субаренды Объекта по настоящему Договору составляет ___________ с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи <3>.
7.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение Договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее чем за _____ месяц(ев) до окончания действия настоящего Договора.
7.3. При заключении Договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
7.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия настоящего Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
8. Изменение и прекращение Договора
8.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
8.2. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:
8.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению.
8.2.2. Существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
8.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит субарендную плату.
8.3. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:
8.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Объекта.
8.3.2. Переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении настоящего Договора.
8.3.3. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
9. Прочие условия
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант при сроке субаренды не менее года: и зарегистрированы в установленном законом порядке).
9.2. Настоящий Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант при сроке субаренды не менее года: и один экземпляр - для органа регистрации прав).
9.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант при сроке субаренды не менее года: с момента государственной регистрации <4>).
Вариант. 9.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________ (вариант: Арендатор / Субарендатор / Стороны совместно в равных долях).
9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Приложение:
9.6.1. Акт приема-передачи Объекта (Приложение N ___).
9.6.2. Акт возврата Объекта (Приложение N ___).
9.6.3. Согласие Арендодателя на заключение договора субаренды (Приложение N ___)
9.6.4. Копия Договора аренды на Объект (Приложение N ___).
9.6.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендатор: Субарендатор:
_________ "____________________" _________ "____________________"
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ОКПО ___________________ _____ ОКПО ___________________ _____
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
<4> В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
[an error occurred while processing this directive]