Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору аренды недвижимого имущества в связи со сменой собственника
Соглашение
об уступке прав и переводе долга
по договору аренды недвижимого имущества
в связи со сменой собственника
г. __________ "___"________ ____
___________________ _____________________ ________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Первоначальный Арендодатель", в лице ___________________ _____ (должности, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
___________________ _____________________ _______ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Новый Арендодатель", в лице ___________________ ____________ (должности, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ___________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о следующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. В связи со сменой собственника следующего недвижимого имущества: _____________________ (вариант: здания (строения, сооружения), части здания (строения, сооружения), нежилого помещения, части нежилого помещения, предприятия), расположенного (вариант: на ______ этаже в здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: ___________________ __________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________ (далее - Имущество), Первоначальный Арендодатель уступает, а Новый Арендодатель принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Первоначальному Арендодателю по Договору аренды недвижимого имущества от "___"________ ____ N ___ (далее - Договор).
1.2. Смена собственника Имущества произошла в силу закона на основании ___________________ _____________________ ______________________ (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов).
1.3. Указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения Договор заключен между Первоначальным Арендодателем и ___________________ ____, именуемым в дальнейшем "Арендатор".
1.4. По Договору Первоначальный Арендодатель передал Арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество - _____________________ (вариант: здание (строение, сооружение), часть здания (строения, сооружения), нежилое помещение, часть нежилого помещения, предприятие), расположенное (вариант: на ______ этаже в здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: ___________________ __________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________, обеспеченное ________________ (теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _________ кбит/с, оборудованное пожарной и охранной сигнализацией, местами для парковки, находящееся под охраной ___________________ _____________________, и т.п.).
1.5. Наряду с уступкой прав Первоначальный Арендодатель передает, а Новый Арендодатель полностью принимает на себя обязательства Арендодателя по Договору.
1.6. Оставшийся срок аренды - до "___"________ ____.
1.7. Размер арендной платы - ________ (______________) рублей в _______________ (период).
1.8. Все права и обязанности по настоящему Соглашению передаются Первоначальным Арендодателем Новому Арендодателю в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Соглашения.
2. Обязанности Сторон
2.1. Первоначальный Арендодатель обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего Соглашения передать Новому Арендодателю оригиналы Договора и всех дополнений и приложений к нему, Акт приема-передачи, а также копии платежных поручений, подтверждающих получение арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора.
2.2. Первоначальный Арендодатель обязуется в письменной форме известить Арендатора об уступке прав и переводе долга по Договору не позднее _____ дней с момента подписания Соглашения и представить копию соответствующего уведомления Новому Арендодателю.
2.3. Новый Арендодатель обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору.
3. Ответственность Сторон
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. Первоначальный Арендодатель отвечает перед Новым Арендодателем за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора Арендатором.
3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, ответственность Сторон определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Конфиденциальность
4.1. Условия настоящего Соглашения и приложений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами (или его государственной регистрации) <1>.
6.2. Настоящее Соглашение составлено в трех (четырех) экземплярах, по одному для Первоначального Арендодателя, Нового Арендодателя, Арендатора (и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Каждый из экземпляров Соглашения имеет равную юридическую силу.
6.3. К Соглашению прилагаются:
1) Договор аренды недвижимого имущества от "___"________ ____ N ___ с приложениями;
2) копии платежных поручений, подтверждающих уплату арендной платы Арендатором;
3) Акт приема-передачи.
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Первоначальный Арендодатель: Новый Арендодатель:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ___ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ _____________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ ______
Телефон: ________ Факс: ________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: __________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ ___________________
Вариант.
___________________ _____________________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: _______
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Первоначальный Арендодатель: Новый Арендодатель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]