Соглашение об уступке прав и переводе долга по договору долгосрочной аренды здания
Соглашение N ____
об уступке прав и переводе долга по договору
долгосрочной аренды здания
г. __________ "___"________ ____ г.
_____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________, действующ___ на основании _____________________, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Действующий арендатор", в лице _____________________, действующ___ на основании _____________________, а также _____________________, именуем__ в дальнейшем "Новый арендатор", в лице _____________________, действующ___ на основании _____________________, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Действующий арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и обязанности по Договору от "___"_____________ ____ г. N ___________ долгосрочной аренды здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: ___________________ _____________, общей площадью ____ кв. м, а также право на пользование земельным участком с кадастровым номером ________________, общей площадью _________, прилегающим к зданию и необходимым для его использования, Новому арендатору, а Новый арендатор обязуется передать Действующему арендатору денежные средства в размере ________ (_____________) рублей в счет возмещения Действующему арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за ___________________ ____ (указать период времени) в размере _________________ (____________________) рублей и в счет возмещения обеспечительного платежа, уплаченного Действующим арендатором Арендодателю в размере _________ (________) рублей.
1.1.1. Оставшийся срок аренды - до "___"_________ ____ г.
1.1.2. Размер арендной платы - ________________ в месяц (квартал, год), в том числе НДС ___% в размере ____________ (_______________) рублей.
1.1.3. Обеспечительный платеж - ___________ (_____________) рублей <1>.
1.1.4. Существенные условия Договора аренды N ______ - ___________________ _________.
1.2. Все права и обязанности по Договору от "___"_____________ ____ г. N ___________ долгосрочной аренды здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: ___________________ _____________, общей площадью ____ кв. м передаются Действующим арендатором Новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего Соглашения.
1.3. Указанный в п. 1.1 настоящего Соглашения Договор долгосрочной аренды здания (далее - Договор аренды) был зарегистрирован в _________________ "___"_________ ____ г., регистрационный номер ________.
1.4. Арендуемое имущество, ключи, коды доступа, оборудование передаются от Действующего арендатора Новому арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в течение ____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента ___________________ (вариант: заключения настоящего Соглашения / уплаты денежных средств по п. 2.1 Соглашения и т.д.).
1.5. Расходы на государственную регистрацию настоящего Соглашения несет Действующий арендатор (вариант: Новый арендатор).
2. Обязанности Сторон
2.1. Указанные в п. 1.1 настоящего Соглашения денежные средства перечисляются Новым арендатором на расчетный счет Действующего арендатора в течение рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Действующего арендатора.
2.2. Действующий арендатор обязуется незамедлительно в письменной форме известить Арендодателя о получении от Нового арендатора денежных средств, указанных в п. 1.1 Соглашения.
2.3. Арендодатель обязуется в течение _____ дней после получения от Действующего арендатора письменного подтверждения о получении суммы, указанной в п. 1.1 настоящего Соглашения, подписать с Новым арендатором дополнительное соглашение к Договору аренды с сохранением всех прежних условий Договора аренды, кроме наименования и реквизитов Сторон Договора. Условия Договора аренды могут быть изменены лишь по соглашению между Новым арендатором и Арендодателем.
2.4. Арендодатель обязуется считать денежные средства, внесенные Действующим арендатором Арендодателю в качестве предоплаты в счет арендной платы за _______________, внесенными Новым арендатором за аренду здания в указанный период, а обеспечительный платеж, внесенный Действующим арендатором Арендодателю, считать внесенным Новым арендатором Арендодателю во исполнение условий Договора аренды здания.
2.5. Действующий арендатор гарантирует, а Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Соглашения задолженность Действующего арендатора по перечислению арендной платы Арендодателю отсутствует.
2.6. Новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды N _______.
2.7. Новый арендатор обязуется в течение ___ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания дополнительного соглашения к Договору аренды с Арендодателем подать документы для регистрации изменений к Договору аренды в ___________________ _____________________ __ (наименование органа, осуществляющего регистрацию).
2.8. Действующий арендатор обязуется в течение ___ (____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента вступления в силу настоящего Соглашения передать Новому арендатору оригиналы Договора аренды N ____ и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды N ____ по Акту приема-передачи документов (Приложение N ___).
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае невыполнения Новым арендатором обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Соглашения, в установленный срок настоящее Соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды N ____ - несостоявшейся.
3.2. В случае невыполнения обязанности, предусмотренной п. 2.7 настоящего Соглашения, в установленный срок по вине Нового арендатора он выплачивает Действующему арендатору штраф в размере денежных средств, указанных в п. 1.1 Соглашения, само Соглашение считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды - несостоявшейся.
3.3. В случае отказа Арендодателя от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды от "___"_____________ ____ г. N _____ либо нарушения сроков подписания по вине Арендодателя Новый арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим требованием о понуждении Арендодателя к подписанию дополнительного соглашения, а также взыскать с Арендодателя убытки, причиненные нарушением настоящего Соглашения.
3.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Соглашения повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичное соглашение, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Соглашении, и ценой по условиям соглашения, заключенного взамен прекращенного Соглашения.
3.5. Действующий арендатор отвечает в размере реального ущерба (и упущенной выгоды) перед Новым арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, которые не были им оговорены при заключении настоящего Соглашения или не были заранее известны Новому арендатору либо не могли быть обнаружены Новым арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Соглашения или передаче имущества по Акту приема-передачи здания.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящее Соглашение подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента такой регистрации.
4.2. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего органа.
4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
4.4. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются приложения:
4.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <2> (Приложение N ____).
4.4.2. Акт приема-передачи здания (Приложение N ____).
4.4.3. Акт приема-передачи документов (Приложение N ____).
5. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Новый арендатор:
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________ _____________________ ____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Действующий арендатор:
(наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ ___________
ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____
Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________
___________________ ___________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ ___________
Паспортные данные: ______________
___________________ ___________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендодатель: Новый арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
Действующий арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]