Договор аренды апартаментов (нежилого помещения, предназначенного для временного размещения (пребывания))
Договор N ___
аренды апартаментов <1>
г. _______________ "__"___________ ____ г.
____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ___ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _______ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору апартаменты - нежилое помещение, расположенное в ___________________ ___ (многоквартирном доме, офисном центре и т.п.) по адресу: ___________________ __, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ___________________ ___ (далее - Апартаменты), имущественный состав и характеристики которых определены <2> в Акте приема-передачи (Приложение N _______, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), для целей _____________________ (вариант: личного временного размещения / временного размещения своих сотрудников/клиентов / др.), а также права на земельный участок, кадастровый номер ______________, занятый Апартаментами в составе _______________ (многоквартирного дома, офисного центра и т.п.) и необходимый для их использования. Апартаменты, необходимая документация, ключи и коды доступа передаются Арендатору в соответствии с Актом приема-передачи.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____ - с "__"________ ___ г. по "__"________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если Договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются _____________ (вариант: Арендатором/Арендодателем/Сторонами Договора в равных долях).
1.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованных Апартаментов не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор вправе (вариант: не вправе) передавать Апартаменты в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.5. Апартаменты принадлежат Арендодателю на праве _________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления <3>), что подтверждается _________________ (записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___) <4>), актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором от "___"________ ___ г. N ________).
Вариант для случаев, когда Апартаменты принадлежат Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу Апартаментов в аренду выражено в: ________________ <5>.
Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается __________________. Границы земельного участка обозначены на Плане земельного участка (Приложение N _____).
Неотъемлемой частью настоящего Договора является также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок, в которой содержатся сведения о расположении передаваемого в аренду здания, где расположены Апартаменты, и территории, необходимой для их использования в рамках настоящего Договора (Приложение N _____) <6>.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору Апартаменты в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.
Указанные в п. 1.1 Апартаменты передаются Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым Апартаментам Арендатору, его транспорту, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) за свой счет производить капитальный ремонт Апартаментов в сроки ____________ не реже _______ в _____________ (указать периодичность). Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать Апартаменты в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и их назначением. Если Арендатор пользуется Апартаментами не в соответствии с условиями Договора или их назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать Апартаменты в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию Апартаментов, переоборудования сантехники и других работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых Апартаментов производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
е) за свой счет производить текущий ремонт арендуемых Апартаментов в сроки _____________ не реже _______ в ______________ (указать периодичность). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _____________________;
ж) если арендуемые Апартаменты в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить их своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;
з) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ______ дней о предстоящем освобождении Апартаментов (в том числе и их части) в случае одностороннего расторжения Договора и сдать их по Акту возврата (Приложение N ____) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
и) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых Апартаментах перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Апартаментов и неотделимые без вреда от конструкции Апартаментов, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
к) возвратить Апартаменты Арендодателю в течение ___________ после прекращения Договора по Акту возврата (Приложение N ______) в том состоянии, в каком они были переданы, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
л) уплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;
м) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
3. Платежи и расчеты по Договору. Арендные каникулы.
Обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата за Апартаменты устанавливается из расчета _____ (________) рублей за один кв. м, общая сумма арендной платы за Апартаменты составляет _______ (_________) рублей <7>.
Арендная плата включает в себя непосредственно плату за аренду Апартаментов в размере _______ (___________) рублей, в том числе НДС ___%, и плату за коммунальные услуги в размере ______ (________) рублей, в том числе НДС ___%.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до _____ числа месяца (вариант: квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: ___________________.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за ____ (__________) месяца путем направления этой Стороне письменного уведомления.
3.4. В связи с _______________ (вариант: перепланировкой / проведением отделочных работ / необходимостью текущего ремонта Апартаментов / возникающими ограничениями по возможности полноценного использования Апартаментов на время проведения отделочных работ / указать иные действия Арендатора, осуществляемые с согласия Арендодателя и необходимые для полноценного использования Апартаментов) Стороны договорились, что в период проведения указанных в настоящем пункте работ и мероприятий на срок ______________ (вариант: с "__"________ ____ г. по "__"_________ ____ г.) арендная плата составляет ___% от установленной в п. 3.1 настоящего Договора.
Порядок уплаты арендной платы соответствует установленному п. 3.2 настоящего Договора.
Вариант. 3.4. Затраты на приведение Апартаментов к состоянию, пригодному для их использования, осуществляются за счет Арендатора.
Арендодатель возмещает такие затраты Арендатору путем зачета произведенных расходов в счет арендной платы согласно представленной смете расходов и на основании Акта зачета взаимных требований (Приложение N __ к Договору) на срок ______________ (вариант: с "__"__________ ____ г. по "__"_________ ____ г.).
3.5. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (_________) рублей <8>.
3.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________, уплату неустойки в случае нарушения Договора.
3.7. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.6 настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Апартаментов, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать одностороннего досрочного расторжения настоящего Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.1.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду Апартаментов, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Апартаментов или проверки их исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. За просрочку предоставления арендуемых Апартаментов в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере _____________ (указать твердую сумму) за каждый день просрочки.
4.4. За просрочку возврата арендованных Апартаментов в установленный Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.5. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.
4.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.7. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.8. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный Договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. Расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленными Апартаментами (полностью или отдельными их частями) не по назначению.
5.2.2. Существенно ухудшает состояние Апартаментов.
5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 Договора.
Вариант, если п. 1.4 Договора субаренда запрещена. 5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемые Апартаменты (полностью или отдельные их части) третьим лицам.
5.2.5. Если Арендатор не производит текущий ремонт Апартаментов в сроки, определенные настоящим Договором.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Апартаменты в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
5.3.2. Если Арендодатель не предоставляет Апартаменты в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Апартаментами в соответствии с условиями Договора или их назначением.
5.3.3. Переданные Арендатору Апартаменты имеют препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Апартаментов или проверки их исправности при заключении Договора.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Конфиденциальность
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.
8. Форс-мажор
8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ______________ с момента наступления обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. Порядок изменения и дополнения Договора
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами (вариант: и зарегистрированы в установленном законом порядке).
10. Особые условия
10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость).
10.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
10.3.1. Акт приема-передачи апартаментов (Приложение N ___).
10.3.2. Акт возврата апартаментов (Приложение N ___).
10.3.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
10.3.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N ___).
10.3.5. План земельного участка (Приложение N ___).
10.3.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ___).
10.3.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N ___).
10.3.8. Поэтажный план здания с указанием Апартаментов (Приложение N ___).
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________ _____________________ ____________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
___________________ _____________________ __________________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Телефон: _______ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: _________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
___________________ _____________________ __________________
Вариант.
___________________ __ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.
Согласно пп. "д" п. 5 Положения о классификации гостиниц, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2020 N 1860, комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет).
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> Согласно ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]