Договор аренды инженерных сетей (общая форма)
Договор N ___
аренды инженерных сетей
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ _____________________ ___ (наименование), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ____ на основании ___________________ _____________________ _____ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ _____________________ _____________ (наименование), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ____ на основании ___________________ _____________________ _____ (Устава, доверенности), с другой стороны, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование инженерные сети согласно перечню, указанному в Акте приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору) (далее - Имущество), а Арендатор обязуется принять от Арендодателя указанное Имущество и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
1.2. Имущество должно использоваться в соответствии с его целевым назначением: ___________________ _______.
1.3. Имущество, передаваемое во временное владение и пользование Арендатору, является собственностью Арендодателя <1>.
1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. Срок аренды. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет __________ месяцев (вариант: года/лет) (вариант: с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.).
Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант: подписания Акта приема-передачи) уполномоченными представителями Сторон.
Вариант. Договор распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с "___"________ ____ г.
2.2. Эксплуатация арендованного Имущества не может осуществляться до подписания Акта приема-передачи имущества.
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней (вариант: месяцев) до окончания срока действия Договора.
3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за пользование арендованным Имуществом составляет _______________ (____________) рублей в месяц (вариант: квартал/полугодие/год), в том числе НДС ____% - ________ (_________) рублей.
3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и порядке: ___________________ _______________.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. В течение ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Имущество по Акту приема-передачи (Приложение N ___) в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с его целевым назначением.
4.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать имеющуюся в наличии техническую документацию (в том числе копии технических паспортов), относящуюся к Имуществу.
4.1.3. Не препятствовать Арендатору при исполнении его обязательств, вытекающих из настоящего Договора.
4.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
4.1.5. Осуществлять оперативный контроль за использованием Имущества в соответствии с его целевым назначением и соблюдением установленных правил эксплуатации.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Требовать от Арендатора уплаты арендных платежей в размере и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.2. Осуществлять контроль за сохранностью арендованного Имущества и надлежащим использованием его в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.3. При прекращении настоящего Договора требовать от Арендатора возврата Имущества по Акту возврата.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Принять от Арендодателя Имущество в сроки, указанные в п. 4.1.1 настоящего Договора.
4.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
4.3.3. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать Имущество в исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять с установленной периодичностью все виды ремонта.
4.3.4. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного Имущества.
4.3.5. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном освобождении Имущества в течение ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней передать его по Акту возврата Арендодателю в исправном состоянии.
4.3.6. Соблюдать требования природоохранного законодательства Российской Федерации, требования пожарной безопасности, технические и санитарные требования и т.п.
Вариант. 4.3.7. В порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, получать лицензию на эксплуатацию и использование Имущества <2>.
4.3.8. В любое время обеспечить доступ представителям Арендодателя для осмотра и оценки состояния Имущества.
4.4. Арендатор имеет право:
4.4.1. Обеспечить страхование Имущества от рисков его утраты или повреждения.
4.4.2. Осуществлять реконструкцию арендуемого Имущества без согласия Арендодателя, не изменяя при этом целевого назначения Имущества и не ухудшая его эксплуатационные свойства и технические характеристики.
4.4.3. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Арендатор не имеет права сдавать Имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог и носить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.6. Арендатор в период действия Договора реализует право и несет обязанности исполнителя, предусмотренные Правилами подключения (технологического присоединения) к системам ________________ <3>.
5. Возврат Имущества Арендодателю
5.1. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
5.2. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
5.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
6. Ответственность Сторон. Форс-мажор
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
6.2. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.4.1. Акт приема-передачи инженерных сетей (Приложение N ___).
8.4.2. Акт возврата инженерных сетей (Приложение N ___).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ "_______________" ______________ "______________"
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ___________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет __________________ Расчетный счет _________________
в ___________________ _____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ __
Факс: ___________________ ______ Факс: ___________________ _____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: ________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Если предмет аренды находится в государственной или муниципальной собственности, такой договор аренды должен соответствовать ст. 28.2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и ст. 41.2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".
<2> Например, согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" организация, заключившая договор аренды сроком более чем на один год или концессионное соглашение, объектами которых являются централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, обязана в течение трех месяцев со дня заключения указанных договора или соглашения получить лицензии на осуществление видов деятельности, связанных с осуществлением горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
<3> См. Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 N 787); Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861); ст. ст. 18 и 19 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"; Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 N 83).
[an error occurred while processing this directive]