Договор аренды рекламной конструкции
Договор N ________
аренды рекламной конструкции
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ ____ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ _____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ _______________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ _____________________ ___ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) рекламную конструкцию со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ____________________, общий размер - ____, площадь информационного поля - ______ кв. м <1>, определенными в Акте приема-передачи (Приложение N ___) (далее - Объект), для размещения на фасаде здания, расположенного по адресу: г. _______________, ул. ____________, д. ___.
Схема расположения Объекта на здании, фотографии Объекта приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору. Рекламная конструкция и ее территориальное размещение соответствуют требованиям технического регламента, что подтверждается Разрешением органа местного самоуправления на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от "___"__________ ____ г. N ___.
1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве собственности <2>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ___ г. N _______, Приложение N ____).
Вариант для случаев, если Арендодатель владеет зданием и/или Объектом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу Объекта в аренду выражено в _________________ (указать применимый документ) <3>.
1.3. Объект будет использоваться в целях размещения рекламного щита Арендатора размером ___ x ___, площадью ___ кв. м _________________ (вариант: описание рекламного щита, его характеристики и фотографии приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору).
1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация какой-либо из Сторон и/или перемена собственника здания не являются основанием для расторжения Договора.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды по настоящему Договору - __________________. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
2.2. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.
2.3. Объект передается в пользование Арендатору по Акту приема-передачи объекта, подписанному Сторонами, в котором должны быть указаны следующие сведения: тип рекламной конструкции - __________, общий размер - ____, площадь информационного поля - ____ кв. м, техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.
3. Арендная плата, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ____ (________) рублей, в том числе НДС __% в размере __________ (________________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ______________), в ________________ (указать периодичность выплат).
3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя (вариант: выдачи Арендодателю наличными этой суммы из кассы Арендатора по расходному кассовому ордеру / иное) не позднее _______ каждого ________.
3.3. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ___________________ ___ не позднее ___________________ ________________ <4>.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________ ______________.
3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.4 Договора.
4. Обязательства Арендодателя
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В течение _______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору в пользование Объект по Акту приема-передачи вместе с копиями документов, подтверждающих полученное разрешение на размещение рекламной конструкции на здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора.
4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.
4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта в сроки ___________ не реже __________ в __________ (указать периодичность).
5. Обязательства Арендатора
5.1. Арендатор обязан:
5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до сдачи Арендодателю.
5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и сроки, установленные Договором.
5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ (________) рабочих (вариант: календарных) дней о предстоящем освобождении Объекта в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в течение ________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ____________ вернуть Объект Арендодателю по Акту возврата (Приложение N ___).
5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.
5.1.6. Производить текущий ремонт Объекта в сроки __________. Под текущим ремонтом Стороны понимают следующее: ___________________ __________.
5.1.7. В течение ____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента окончания срока аренды вернуть Арендодателю Объект по Акту возврата (Приложение N ___), в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта.
6. Права Арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Права Арендатора
7.1. Арендатор имеет право:
7.1.1. В случае окончания срока аренды или досрочного прекращения Договора требовать возмещения произведенных и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений с согласия Арендодателя.
7.1.2. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7.1.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны решают спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Ответственность Сторон
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае если Объект в результате виновных действий одной из Сторон или непринятия ею необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, другая Сторона вправе потребовать восстановить Объект или возместить документально подтвержденные фактически понесенные убытки в связи с восстановлением или ремонтом Объекта.
9.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _____% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.
9.4. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору Объекта последний вправе потребовать от Арендодателя уплаты штрафа в размере ________ (________) рублей за каждый день просрочки.
9.5. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
10. Заключительные положения
10.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за ________ до истечения срока аренды по Договору ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, аренда по Договору считается продленной на такой же срок на тех же условиях.
10.3. По всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
10.5.1. Акт приема-передачи объекта (Приложение N ____).
10.5.2. Схема расположения объекта на здании, фотографии объекта (Приложение N ____).
10.5.3. Характеристики и фотографии рекламы арендатора (Приложение N ____).
10.5.4. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции (Приложение N ____).
10.5.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ___ г. N _______ (Приложение N ____).
10.5.6. Акт возврата объекта (Приложение N ____).
11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________ _____________________ ______________________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ _____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ ___
ОГРН/ОГРНИП ___________________ ОГРН/ОГРНИП ___________________
Расчетный счет __________________ Расчетный счет ___________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ______ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ ________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ____
Факс: ___________________ ______ Факс: ___________________ _______
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________ _____________________ _____________________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ _____________________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ ________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ______ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ ________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" в случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленным за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
[an error occurred while processing this directive]