Агентский договор на осуществление действий по покупке квартиры между юридическим и физическим лицами (агент действует от имени и за счет принципала; агент исполняет поручения лично) (образец заполнения)
Агентский договор N 16/06/2020
на осуществление действий по покупке квартиры
г. Екатеринбург 16 июня 2020 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Талион" в лице генерального директора Иванова Дениса Максимовича, действующего на основании Решения от 1 ноября 2017 г. N 9 и в соответствии с Уставом, именуемое в дальнейшем "Агент", с одной стороны и
Караванов Игорь Алексеевич, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Верхняя, д. 45, кв. 111, паспорт серии 4321 N 123457 выдан 24.09.2009 УФМС России по гор. Екатеринбургу по Северному району, код подразделения 123-321, именуемый в дальнейшем "Принципал", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и приобретению в собственность Принципала недвижимого имущества, соответствующего критериям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Объект), а Принципал обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Агентом действия.
1.2. Характеристики Объекта:
- вид недвижимого имущества - изолированное жилое помещение (квартира);
- тип рынка недвижимости - первичный, вторичный;
- место нахождения: г. Екатеринбург, р-н Центральный;
- характеристики дома: материал - кирпич или монолит; этажность - до 10 (десяти) этажей; год постройки - не имеет значения; лифт - да; мусоропровод - да;
- этажи - все, кроме первого и последнего;
- общая площадь - от 60 (шестидесяти) кв. м, жилая площадь - от 35 (тридцати пяти) кв. м, площадь кухни - от 10 (десяти) кв. м, количество комнат - от 2 (двух); комнаты раздельные, наличие телефона не обязательно, кабельное телевидение не обязательно, Интернет не обязательно, балкон/лоджия - да, с/у раздельный;
- дополнительно: наличие охраняемой парковки, консьержа в подъезде;
- максимальная стоимость Объекта - 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) руб.
Указанные характеристики могут быть изменены по дополнительному соглашению Сторон.
1.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Моментом исполнения поручения по приобретению Объекта является дата заключения между Принципалом и продавцом договора купли-продажи Объекта.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Совершать действия, составляющие предмет настоящего Договора, в соответствии с указаниями Принципала.
2.1.2. Совершить комплекс действий, связанных с поиском Объекта, в том числе:
- провести маркетинговое исследование рынка недвижимости в целях поиска указанного Объекта;
- осуществлять регулярный поиск актуальных предложений о продаже недвижимости, максимально соответствующей описанию Объекта, и представлять данные предложения Принципалу не реже 2 (двух) раз в неделю. Количество подобранных Агентом вариантов Объектов для принятия Принципалом решения о приобретении Объекта в собственность составляет не более 15 (пятнадцати);
- по предварительному согласованию с Принципалом организовать просмотр одобренных им предложений;
- проводить повторные просмотры Объекта вместе со специалистом в области строительства для определения действительного технического состояния Объекта;
- оказать Принципалу помощь в подборе и осмотре Объекта, отвечающего требованиям Принципала, оговоренным в п. 1.2 настоящего Договора. Просмотр каждого Помещения фиксируется в Акте просмотра.
2.1.3. Совершить комплекс действий, связанных с приобретением выбранного Принципалом Объекта, в том числе:
- известить продавца посредством телефонной связи или лично о согласии Принципала, сформировать ценовое предложение и провести переговоры с продавцом Объекта;
- определить совместно с Принципалом порядок дальнейших действий по приобретению Объекта, в том числе о заключении договора купли-продажи или иного договора по приобретению в собственность Принципала Объекта, представлении документов для регистрации в уполномоченном органе, о порядке проведения расчетов с продавцом, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива;
- подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;
- проверить полноту правоустанавливающих документов на Объект, а также проверить документы, полученные от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства Российской Федерации и достаточности для государственной регистрации перехода права собственности;
- организовать сделку по приобретению Объекта и осуществить ее сопровождение, в том числе оказать содействие в подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект.
2.1.4. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту для исполнения настоящего Договора, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.5. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.
2.1.6. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.
2.1.7. При прекращении настоящего Договора без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок действия которой не истек.
2.1.8. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с дня момента исполнения поручения по настоящему Договору представлять Принципалу Отчет об исполнении поручения (Приложение N 1), содержащий перечень конкретных действий, выполненных Агентом в ходе исполнения поручения Принципала.
2.1.9. Выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Агента.
2.2. Агент вправе заключать с другими принципалами аналогичные агентские договоры, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.
2.3. Агент несет ответственность за сохранность денежных средств Принципала, документов и материальных ценностей, переданных ему Принципалом для исполнения настоящего Договора.
2.4. Агент вправе:
2.4.1. Отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение 3 (трех) календарных дней ответа на свой запрос. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
2.4.2. Устанавливать контакты с потенциальными продавцами Объекта.
2.4.3. Получать от Принципала любую информацию, относящуюся к предмету Договора.
2.5. Агент не вправе заключать субагентский договор с другим лицом.
2.6. Принципал обязан:
2.6.1. Выдать Агенту доверенность (доверенности) на совершение действий, предусмотренных настоящим Договором, в срок 7 (семь) календарных дней.
2.6.2. Обеспечить Агента документами и материалами, необходимыми для выполнения настоящего Договора.
2.6.3. Совершить следующие действия, связанные с поиском Объекта:
- принимать активное участие в согласовании вариантов Объектов с Агентом и их просмотре;
- при просмотрах вариантов Объектов с представителями Агента подписывать Акт просмотра непосредственно после каждого просмотра. В случае отказа Принципала от подписания Акта просмотра Агент делает об этом в Акте соответствующую отметку, и просмотр считается состоявшимся. Форма Акта просмотра является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).
2.6.4. Совершить следующие действия, связанные с приобретением Объекта:
- письменно подтвердить согласие на приобретение подобранного объекта. Форма Согласия является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3);
- обеспечить Агента денежными средствами, необходимыми для внесения обеспечительного платежа, аванса, задатка или предоплаты продавцу / представителю продавца подобранного Объекта;
- явиться в определенные Агентом место и время для оформления договора по приобретению Объекта с документами, удостоверяющими его личность, обеспечить явку иных лиц, участвующих с его стороны в сделке, или иметь нотариально удостоверенную доверенность (согласие) от них на приобретение Объекта;
- обеспечить проведение взаиморасчетов за Объект;
- заключить договор по приобретению Объекта;
- осуществить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект.
2.6.5. Выплатить Агенту обусловленное настоящим Договором агентское вознаграждение.
2.6.6. Оплачивать необходимые пошлины и сборы, связанные с оформлением сделки и регистрацией перехода права собственности на Объект, в том числе расходы на нотариуса, расходы на уплату госпошлин, получение справок и т.д.
2.6.7. Без промедления принять Отчет агента, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с Договором. Принципал, имеющий возражения по Отчету агента, должен сообщить о них Агенту в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения Отчета. В противном случае Отчет считается принятым Принципалом.
2.7. Принципал вправе:
2.7.1. Давать Агенту указания об исполнении настоящего Договора. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.7.2. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.
2.7.3. Требовать от Агента представления Отчета о проделанной работе во исполнение настоящего Договора.
2.7.4. Осуществлять на указанной в п. 1.2 территории самостоятельную деятельность, аналогичную деятельности, составляющей предмет настоящего Договора (договором может быть предусмотрено иное).
2.8. Принципал не вправе заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на территории, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (договором может быть предусмотрено иное).
3. Агентское вознаграждение и порядок оплаты
3.1. Вознаграждение Агента по настоящему Договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., в том числе НДС 20 (двадцать) процентов - 8 333,33 (восемь тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп.
3.2. Вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Агенту в следующем порядке:
3.2.1. Первая часть агентского вознаграждения в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., в том числе НДС 20 (двадцать) процентов, выплачивается Принципалом в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания им Согласия на приобретение объекта (пп. 2.6.4 настоящего Договора).
3.2.2. Вторая часть агентского вознаграждения в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., в том числе НДС 20 (двадцать) процентов, выплачивается Принципалом в течение 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Принципалом Отчета агента.
3.3. Оплата вознаграждения осуществляется путем банковского перевода на расчетный счет Агента, указанный в разд. 9 Договора. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Агента.
3.4. Расходы Агента на исполнение настоящего Договора включены в сумму агентского вознаграждения и не подлежат дополнительной компенсации Принципалом.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Агентом своих обязанностей Принципал вправе предъявить Агенту Требование об уплате штрафа в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый факт такого неисполнения.
4.2. В случае нарушения Принципалом срока уплаты вознаграждения, установленного п. 3.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу Требование об уплате неустойки в размере 0,1 (одна десятая) процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. Ответственность Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору определяется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего Договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.4 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.5 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
4.7. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.4 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.8. Если обстоятельства, указанные в п. 4.4 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Конфиденциальность
5.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Изменение и прекращение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.2. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Агенту за 30 (тридцать) календарных дней (договором может быть предусмотрен более длительный срок).
В случае отказа от настоящего Договора Принципал обязан возместить Агенту понесенные при исполнении настоящего поручения издержки, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе в следующем размере:
7.2.1. 20 (двадцать) процентов от размера вознаграждения, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, за выполнение действий, указанных в пп. 2.1.2 Договора, если при этом Агентом было предложено Принципалу более 10 (десяти) объектов недвижимости.
7.2.2. 40 (сорок) процентов от размера вознаграждения, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, за выполнение действий, указанных в пп. 2.1.2 Договора, в случае если Принципал согласовал приобретение Объекта, но впоследствии отказался подписать Согласие на приобретение объекта (пп. 2.6.4 настоящего Договора).
7.2.3. 75 (семьдесят пять) процентов от размера вознаграждения, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, за выполнение действий, указанных в пп. 2.1.3 Договора, в случае отказа Принципала от заключения сделки.
7.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Принципалу за 30 (тридцать) календарных дней (договором может быть предусмотрен более длительный срок).
Агент, отказавшийся от настоящего Договора, сохраняет право на вознаграждение за действия, выполненные им до прекращения Договора, в размере, указанном в пп. 7.2.1 - 7.2.3 настоящего Договора.
7.4. Отказ одной Стороны от исполнения настоящего Договора не является основанием для возмещения другой Стороне убытков, причиненных прекращением Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
8.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента исполнения поручения Агентом (п. 1.5 настоящего Договора).
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.6. Приложение:
8.6.1. Форма Отчета агента (Приложение N 1).
8.6.2. Форма Акта просмотра (Приложение N 2).
8.6.3. Форма Согласия принципала на приобретение подобранного объекта (Приложение N 3).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Агент: Принципал:
Общество с ограниченной Караванов Игорь Алексеевич
ответственностью "Талион"
Адрес: 123456, г. Екатеринбург, Адрес: 654321, г. Екатеринбург,
ул. Кирова, д. 10, стр. 3А, пом. 7 ул. Верхняя, д. 45, кв. 111
Телефон/факс: (343) 78-45-00 Телефон: (343) 31-25-58
Электронная почта: info@talion.ru Электронная почта: karavanov@mail.ru
ИНН 7788996655
КПП 7730350258
ОГРН 1112223334445
Р/с 408 035 507 987 900 123 01 счет 408 035 507 987 900 123 02
в ООО "БАНК А" в ПАО "БАНК В"
К/с 301 018 106 0361 9000 258 К/с 301 018 106 0361 9000 147
БИК 042222786 БИК 042222785
Подписи Сторон
От имени Агента: Принципал:
Генеральный директор Караванов Игорь Алексеевич
общества с ограниченной
ответственностью "Талион"
Иванов / Иванов Д.М. (подпись/Ф.И.О.) Караванов / Караванов И.А. (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]