Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг (агент действует от имени и за счет принципала)
Агентский договор N ____
по продаже объекта недвижимости
г. _______________ "__"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора. Общие положения
1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости - __________________, кадастровый номер _____________, расположенного по адресу: ___________________ _______ (далее - Объект).
Объект подлежит продаже со всем оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями), перечисленным в Приложении N ___ к настоящему Договору.
Характеристики Объекта указываются Сторонами в Приложении N ___ к настоящему Договору.
Объект принадлежит Принципалу на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____, Приложение N ___ <1>).
1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного Объекта.
1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже __________________.
Цена Объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.
Дополнительные условия к продаже Объекта: ___________________ _______.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
1.6. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
1.7. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении Объекта по иным основаниям, о передаче Объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
1.8. Поручение исполняется по месту нахождения Агента (г. ____________) (вариант: на следующей территории: _______________).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на Объект.
2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи Объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи Объекта.
2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.
2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении Объекта Принципала.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта.
2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.
2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об Объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
2.1.11. Произвести оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.
2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________, на основе общедоступных данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.
2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков, рекламные агентства, других специалистов в целях подготовки необходимой документации по Объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации Объекта.
2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.17. В течение __________ рабочих (вариант: календарных) дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.7 настоящего Договора) представить Принципалу Отчет об исполнении поручения.
К Отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.
Отчет Агента и прилагаемые к нему документы передаются Принципалу в следующем порядке: ___________________ ____________________.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к Объекту.
2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на Объект.
2.2.3. Снимать копии с документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.2.5. Агент вправе (вариант: не вправе) в целях исполнения настоящего Договора заключить субагентский договор с третьим лицом, оставаясь ответственным за действия/бездействие субагента перед Принципалом.
2.3. Принципал обязуется:
2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи Объекта.
2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на Объект.
2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи Объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи Объекта.
2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью в срок ____________.
2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.
2.3.7. Своевременно, не менее чем за ______ рабочих (вариант: календарных) дней предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.
2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
2.3.9. Ознакомиться с Отчетом Агента, представленным в соответствии с п. 2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по Отчету в течение __________ рабочих (вариант: календарных) дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок Отчет Агента считается принятым <2>.
2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
2.3.13. В период действия настоящего Договора не передавать Объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.
2.3.14. В случае обращения взыскания на Объект немедленно сообщить об этом Агенту.
2.4. Принципал имеет право:
2.4.1. Требовать от Агента предоставления сведений и Отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
2.4.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
2.4.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи Объекта.
2.5. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:
2.5.1. Если Принципал подписал договор купли-продажи Объекта с покупателем (физическим или юридическим лицом), представленным Агентом.
2.5.2. Если Принципал подписал договор купли-продажи Объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
2.5.3. Если Принципал подписал договор купли-продажи Объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя.
2.5.4. Если Принципал подписал договор купли-продажи Объекта с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
2.5.5. ___________________ _____________________ ___________.
2.6. Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи Объекта подписан с лицами, указанными в пп. 2.5.1 - 2.5.5, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.
2.7. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи Объекта между Принципалом и третьим лицом.
3. Вознаграждение Агента. Возмещение расходов Агента
3.1. Агентское вознаграждение составляет ___% (_______ процентов) от покупной цены Объекта, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании _________).
3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение __________ рабочих (вариант: календарных) дней с даты утверждения Отчета Агента Принципалом.
3.3. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.
3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента (договором может быть предусмотрено иное).
3.5. Принципал возмещает понесенные документально подтвержденные Агентом расходы:
3.5.1. на ___________________ ______ в сумме ________ (__________) рублей.
3.5.2. на ___________________ ______ в сумме ________ (__________) рублей.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.
4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. Порядок разрешения споров и претензий
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
6. Срок действия Договора. Изменение и прекращение Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему <3> (вариант: до "___"________ ____ г.).
6.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него во всякое время. Сторона, отказывающаяся от настоящего Договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении Договора не позднее чем за __________ рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты прекращения Договора <4>.
Вариант в случае, если Агент - юридическое лицо. 6.3. При реорганизации Агента Принципал вправе отменить поручение без предварительного уведомления.
6.4. Если настоящий Договор прекращен до того, как поручение исполнено Агентом полностью, Принципал обязан возместить Агенту понесенные при исполнении поручения издержки, а в случаях, когда Агенту причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
6.5. Принципал и Агент вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом другой Стороны от настоящего Договора <5>.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.4.1. Правоустанавливающие документы на Объект (Приложение N ___).
7.4.2. Характеристики Объекта (Приложение N ___).
7.4.3. Перечень оборудования (Приложение N ___).
7.4.4. Форма Отчета агента (Приложение N ___).
7.4.5. Документы, относящиеся к Объекту (проекты, планы, иное) (Приложение N ___).
7.4.6. ___________________ ___________________.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Агент: Принципал:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.
<3> В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор, заключенный без определения срока окончания его действия, прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора.
<4> В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.
Согласно п. 2 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
В соответствии с п. 3 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Согласно п. 3 ст. 978 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Эти правила применяются к агентскому договору согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации.
[an error occurred while processing this directive]